最全合同基礎(chǔ)知識(shí)講解
買賣合同時(shí)當(dāng)今市場(chǎng)交易中最常用的合同,，幾乎和每一個(gè)人都相關(guān)。我們每個(gè)人去超市買東西,，都屬于和超市簽訂了一份買賣合同,，只不過這種合同時(shí)默示的而且是非書面的。買賣合同早已經(jīng)成為我們無法避免的一種合同,，但是很多人卻對(duì)買賣合同只是甚少,，本文就買賣合同的概念、形式、種類等方面對(duì)買賣合同進(jìn)行了詳細(xì)的介紹,，希望對(duì)您有所幫助,。
一、買賣合同的概念
買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。
買賣是商品交換最普遍的形式,，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條,、第175條的規(guī)定,，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,，也參照買賣合同的規(guī)定,。
二、買賣合同的特征
1.買賣合同是有償合同,。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款,。這是買賣合同的基本特征,，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為,。
2.買賣合同是雙務(wù)合同,。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利,，承擔(dān)一定的義務(wù),。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利,。是雙務(wù)民事法律行為,。
3，買賣合同是諾成合同,。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,，不需要交付標(biāo)的物。
4.買賣合同一般是不要式合同,。通常情況下,，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外,。
5.買賣合同是雙方民事法律行為,。
三、買賣合同法律特征
《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同為出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。從這個(gè)定義可以看出，買賣合同為雙務(wù)合同,、有償合同,、諾成合同、不要式合同?，F(xiàn)就幾個(gè)一般性問題作一簡(jiǎn)單探討,。
(一)雙務(wù)與有償并非一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。
即并非所有的有償合同均屬于雙務(wù)合同,，并非所有的單務(wù)合同均屬于無償合同,。一般來說，雙務(wù)合同中的“債務(wù)”必須是合同生效以后的債務(wù),，而在自然人之間的借款合同,，由于其為要物合同，則標(biāo)的物的交付非為合同生效以后的債務(wù),，而為合同生效的條件,，不屬于債務(wù)。因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同,，仍屬于單務(wù)合同,，但為有償合同。因此雙務(wù),、單務(wù)與有償,、無償之間的關(guān)系為：凡雙務(wù)合同必為有償合同，凡無償合同必為單務(wù)合同,。但有償合同不一定是雙務(wù)合同,，單務(wù)合同不一定是無償合同。
(二)對(duì)于合同書面形式要求的認(rèn)識(shí),。
買賣合同不要求必須采用書面形式,，因此法律為不要式合同無疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條),、租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同(第215條),、融資租賃合同(第238條)、建設(shè)工程合同(第270條),、技術(shù)開發(fā)合同(第330條),、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(第342條)都應(yīng)當(dāng)采取書面形式,。除租賃合同如果沒有采用書面形式，法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同,，其他合同是否成立或者生效,，法律沒有規(guī)定。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這種書面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件,，而應(yīng)當(dāng)屬于倡導(dǎo)性條款,。“形式不是主要的，重要的在于當(dāng)事人之間是否真正存在一個(gè)合同,。如果合同已經(jīng)得到履行,，即使沒有以規(guī)定或者約定的書面形式訂立，合同也應(yīng)當(dāng)是成立的,。”但從《合同法》第36條的規(guī)定來看,，卻有探討的必要。第36條規(guī)定：法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的,，該合同成立,。根據(jù)這條規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式的情況下,，只有當(dāng)一方履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的，該合同成立,?？梢娙绻?dāng)事人未采用書面形式，而且沒有后面的實(shí)際履行行為,，則合同未成立,。因此我們可以得出結(jié)論，即書面形式應(yīng)當(dāng)是合同的成立要件,。
(三)買賣合同的標(biāo)的物必須是有體物,，不包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。
既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)”,，因此中國(guó)買賣合同的標(biāo)的物不包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán),，如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等,，對(duì)于這些權(quán)利的買賣應(yīng)當(dāng)是參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定處理?！逗贤ā返倪@條規(guī)定參考了《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》,，但有值得探討的余地,。國(guó)際貨物銷售合同公約的目的在于規(guī)范國(guó)際間的“貨物”買賣，因此其標(biāo)的物當(dāng)然屬于有體物,，而且應(yīng)當(dāng)是動(dòng)產(chǎn),。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷售：(a)購買供私人、家人或家庭使用的貨物的銷售,，除非賣方在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)不知道而且沒有理由知道這些貨物是購買供任何這種使用;(b)經(jīng)由拍賣的銷售;(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷售;(d)公債,、股票、投資證券,、流通票據(jù)或貨幣的銷售;(e)船舶,、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷售;(f)電力的銷售,。”
而作這樣的規(guī)定,，恰恰是由于國(guó)際間貨物買賣本身的特點(diǎn)所決定的。因?yàn)樵S多權(quán)利的買賣只有在一個(gè)特定的國(guó)家范圍內(nèi)才能得到承認(rèn),，如果放到一個(gè)國(guó)際環(huán)境中去,，往往會(huì)產(chǎn)生許多額外的問題。如國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)讓必須單獨(dú)制定規(guī)則等,。但是國(guó)內(nèi)的買賣則不受這種限制,，故《合同法》將買賣合同的標(biāo)的物局限于有體物，值得商榷,。從制定分則合同的根本目的出發(fā),，即盡可能準(zhǔn)確、有效地規(guī)范典型交易行為,，既然沒有明顯的理由區(qū)分有體物的買賣和權(quán)利的買賣,，在買賣合同中排斥權(quán)利買賣，沒有法律上的理由,。
雖然合同法本身規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，即技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，但是對(duì)于其他權(quán)利的買賣則沒有規(guī)范,，而這就給法律適用留下了很大的空白,，對(duì)于司法實(shí)踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突,，如《拍賣法》第3條規(guī)定：是指以公開競(jìng)價(jià)的形式,，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。根據(jù)這一條規(guī)定,，財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是買賣的一種,。這給將來的法律適用也會(huì)帶來一定的困難。當(dāng)然,，《合同法》雖然沒有規(guī)定有關(guān)權(quán)利等標(biāo)的物的買賣,，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定,，仍然可以參照該法的有關(guān)規(guī)定處理。
四,、買賣特種合同
分期付款買賣
分期付款買賣,，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人
相關(guān)書籍支付的買賣合同,。其特點(diǎn)在于,，合同成立之時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人,，價(jià)款則依合同約定分期支付,。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人,。買受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù),，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
根據(jù)合同法規(guī)定,，分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同,。出賣人解除合同的,，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
樣品買賣
樣品買賣,，又稱貨樣買賣,，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的,，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,，并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說明,。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,，即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同,，買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。
試用買賣
試用買賣,，又稱為試驗(yàn)買賣,，是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣,。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣,。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同,，即在所附買賣條件成就前,，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用,，最終是否同意購買取決于買受人的意愿,。試用期間屆滿,，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買,。
拍賣
根據(jù)我國(guó)拍賣法,，拍賣是指以公開竟價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式,。具體地說,，買賣公開進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià),，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無人競(jìng)價(jià)時(shí),，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交。
五,、房屋買賣合同
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有,，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處,，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：
1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置,、面積,、價(jià)金等約定于書面。
2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,，才發(fā)生轉(zhuǎn)移,，如未登記，即使交付,，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果,。
3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),。
六,、買賣合同雙方權(quán)利義務(wù)
出賣人的主要義務(wù)
1.交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù),，也是買賣合同最重要的合
法院同目的,。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有;觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與,、占有改定和簡(jiǎn)易交付,。
2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán),，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人是出賣人的另一項(xiàng)主要義務(wù),，這也是買賣合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一,。
3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù),。
(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù),。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標(biāo)的物無權(quán)處分,。根據(jù)合同法的規(guī)定,，權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去,，同時(shí)買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在,，否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí),，買受人可請(qǐng)求出賣人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定,，請(qǐng)求出賣人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任,。
(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù),。即出賣人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買受人之后,，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵,。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的,，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度,，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵,。
認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的,，依合同約定;如無約定而由出賣人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說明的,，以該樣品或說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí),，如當(dāng)事人事后選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 協(xié)商標(biāo)準(zhǔn),，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn);如無協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn),。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的,，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,。
標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵,，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款,，也可以要求出賣人更換、修理,，或者自行修理,，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí),，解除合同的效力及于從物;反之,，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同,，解除的效力不及主物,。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的,，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數(shù)物之價(jià)值不能分離的,，則可就數(shù)物解除合同;買賣標(biāo)的物是分批交付的，買受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同,，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的,，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。
買受人的主要義務(wù)
1.支付價(jià)款,。價(jià)款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià),。依合同的約定向出賣人支付價(jià)款，是買受人的主要義務(wù),。買受人須按合同約定的數(shù)額,、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款,，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗,。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定,、參照交易慣例確定,。
2.受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證,，買受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù),。
3.對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi),，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物,。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人,。
