簽訂施工合同應(yīng)注意的六大要點！,！
建設(shè)工程施工,，是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實施階段，具有投資大,、周期長,、涉及面廣、管理難度大的特點,。簽訂好建設(shè)施工合同,，無論對發(fā)包人(建設(shè)單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的。
訂立工程合同前,，要細(xì)心研究合同條款,，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題,，事先提出解決的措施,。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任,、權(quán)利要寫清楚,，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難,，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失,。
簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：
一,、仔細(xì)閱讀使用的合同文本,，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定,。
目前簽訂建設(shè)工程施工合同,，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF一1999―0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書,、通用條款,、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要,。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時,，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定,。
有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行),、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》,、《工程建設(shè)項選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 目實施階段程序管理暫行規(guī)定》等,。
二、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用,。
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時,，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外,，為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎(chǔ),。
根據(jù)我國法律規(guī)定,，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目。違反這些規(guī)定,，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效,。因此，在訂立合同時,，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,，審查工程項目的合法性,。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。
三,、關(guān)于工期，質(zhì)量,、造價的約定,，是施工合同最重要的內(nèi)容。
“工期,、質(zhì)量,、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,。
1,、實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生,。開工日期有“破土之日”,、“驗線之日”、“進(jìn)場之日”之說,，竣工日期有“驗收合格之日”,、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說,。無論采用何種說法,，均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工,、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù),、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定,。
2,、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體,，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察,、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行,。因此,，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員,，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等,。
3,、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更,、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整’,。合同中必須對價款調(diào)整的范圍,、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更,、現(xiàn)場簽證,、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定,。
四,、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。
一般情況下,，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付,，但如何申請撥款，需報何種文件,，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理,，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議,，影響工程施工,。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作,。因此,，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。
五,、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方,，總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。
盡管發(fā)包方與總包方,、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,，法律對發(fā)包方,、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象,，因此,，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作,，避免糾紛,。
六、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限,。
《民法通則》明確規(guī)定,，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中,，發(fā)包方,、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多,，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知,，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的
