簽訂施工合同時請注意,，你必須知道?。,。?/h1>
欄目:工程預(yù)算時間:2020-09-05
建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件,，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則,。為防范合同糾紛，在簽訂過程中,，以下10個方面需要注意,。
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：
1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格,，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全,。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃,？規(guī)劃,、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等,。②履約能力即資金問題,。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2,、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況,；②施工能力；③社會信譽(yù),；④財務(wù)情況,。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷,。
二、合同價款應(yīng)注意：
1,、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定,，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人,、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定,。
2,、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議,，第二要確定,。暫定價、暫估價,、概算價,、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款,。
三,、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確,。
2,、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍,、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚,。
四、合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意：
1,、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格,、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式,，約定一種寫入本款,。
2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類,。如：總價包死,、單價包死，還是部分總價包死,，以免履約過程中發(fā)生爭議,。
3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚,。
4,、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù),，也可采用絕對值法,。
5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用,，應(yīng)約定調(diào)整方法,。
五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：
1,、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款,、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。
2,、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間,。
3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例,。
六,、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：
1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算,。
2、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算,、分段結(jié)算,、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。
七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：
1,、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容,、品種、規(guī)格,、數(shù)量,、單價、質(zhì)量等級,、提供的時間和地點,。
2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任,。
3,、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法,、后結(jié)法或其他方法）,。
八、違約條款應(yīng)注意：
1,、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款,、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任,。
2,、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
3,、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任,。
4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法,，要越具體越好，具有可操作性,，以防止事后產(chǎn)生爭議,。
九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：
1,、爭議的解決方式是選擇仲裁方式,，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見,。
2,、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu),。仲裁不受級別地域管轄限制,。
3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）,。
4,、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 的工程再分包,。
十,、關(guān)于補(bǔ)充條款：
1、需要補(bǔ)充新條款或哪條,、哪款需要細(xì)化,、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充,，依次按順序排列,。
2、補(bǔ)充條款必須符合國家,、現(xiàn)行的法律,、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致,。要杜絕“陰陽合同”,。
建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件,，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則,。為防范合同糾紛，在簽訂過程中,，以下10個方面需要注意,。
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：
1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格,，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全,。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃,？規(guī)劃,、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等,。②履約能力即資金問題,。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2,、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況,；②施工能力；③社會信譽(yù),；④財務(wù)情況,。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷,。
二、合同價款應(yīng)注意：
1,、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定,，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人,、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定,。
2,、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議,，第二要確定,。暫定價、暫估價,、概算價,、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款,。
三,、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確,。
2,、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍,、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚,。
四、合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意：
1,、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格,、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式,，約定一種寫入本款,。
2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類,。如：總價包死,、單價包死，還是部分總價包死,，以免履約過程中發(fā)生爭議,。
3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚,。
4,、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù),，也可采用絕對值法,。
5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用,，應(yīng)約定調(diào)整方法,。
五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：
1,、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款,、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。
2,、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間,。
3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例,。
六,、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：
1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算,。
2、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算,、分段結(jié)算,、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。
七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：
1,、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容,、品種、規(guī)格,、數(shù)量,、單價、質(zhì)量等級,、提供的時間和地點,。
2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任,。
3,、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法,、后結(jié)法或其他方法）,。
八、違約條款應(yīng)注意：
1,、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款,、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任,。
2,、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
3,、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任,。
4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法,，要越具體越好，具有可操作性,，以防止事后產(chǎn)生爭議,。
九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：
1,、爭議的解決方式是選擇仲裁方式,，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見,。
2,、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu),。仲裁不受級別地域管轄限制,。
3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）,。
4,、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 的工程再分包,。
十,、關(guān)于補(bǔ)充條款：
1、需要補(bǔ)充新條款或哪條,、哪款需要細(xì)化,、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充,，依次按順序排列,。
2、補(bǔ)充條款必須符合國家,、現(xiàn)行的法律,、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致,。要杜絕“陰陽合同”,。
