工程造價(jià)的歷史講解
造價(jià)并不是一個(gè)新的概念,，在中國(guó),，自古以來便有造價(jià)這一工作。
不過這一段選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 歷史確實(shí)是深埋在歲月當(dāng)中無人問津,，所以今天小編就來整理一下現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)上的部分造價(jià)過往歷史,，如有所失，還望各位相關(guān)專業(yè)人士加以指正,。
我國(guó)古代對(duì)于建筑投資的把控歷來都是朝廷的事,，能做到造價(jià)工作，一般都是體制內(nèi)部的官員或者世代效忠皇室的匠師,。
在我國(guó)北宋時(shí)期的《營(yíng)造法式》里不光是對(duì)古代宮廷建筑以及宗教建筑的具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)多有描述,，也對(duì)里面的工料消耗也多有統(tǒng)計(jì)，由此往后發(fā)展出來的《匠作則例》那簡(jiǎn)直就是古代的工程定額，主要用作計(jì)量使用,。
應(yīng)該說從北宋往后的歷史對(duì)其記載不算多,，但到了明清時(shí)期，就開始有一個(gè)詞,，名喚“算房”,，算房就是指的專門做造價(jià)工作的人，比如張三就被稱呼為算房張,，李四就叫算房李。
明朝做算房的多為皇家效力,，為皇帝做大型宮廷建筑提供建筑約估,，建筑銷算等工作，甚至最后批工程錢糧尾款也多有算房的成績(jī),。不過在明朝,，做這項(xiàng)工作的實(shí)際上掌權(quán)者也多為宦官。這是由明朝歷史原因的,。
而到了清朝,，特別是晚清時(shí)期，相關(guān)的記錄就比較多了,。
清朝有幾個(gè)家族世代從事算房工作,，一個(gè)是算房劉，一個(gè)是算房梁,，還有一個(gè)是算房高,。
清代的算房工作主要服務(wù)于兩個(gè)公共部門，一個(gè)是工部營(yíng)繕?biāo)镜牧瞎浪?，另一個(gè)就是內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房,。
工部營(yíng)繕?biāo)玖瞎浪饕?fù)責(zé)的是除皇家工程以外的土木工程。來說說牛逼的內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房吧,！
首先,，營(yíng)造司其中有兩個(gè)部門，一個(gè)叫做樣式房,，主要負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì),，他們會(huì)作出相應(yīng)的樣本出來供大家參考。而另一個(gè)部門,，也就是銷算房,，他們就會(huì)根據(jù)樣本收集對(duì)應(yīng)工料，然后查看記錄在冊(cè)的物價(jià)薄,，這物價(jià)薄就如同現(xiàn)在的造價(jià)信息刊物,，里面記錄了古代非常多的物價(jià)名目，多少的糧食，多少的銀兩,。然后做出對(duì)應(yīng)的約估工作,，然后上報(bào)給內(nèi)務(wù)府總管或者欽差大臣，然后上奏皇帝,。約估工作實(shí)際上也等同于現(xiàn)在的估算,、概算工作。過程中還有勘估,、銷算等具體工作,，勘估大臣就是要去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)工計(jì)價(jià)工作。
古代做算房管理工作那可是肥差,，這類工作長(zhǎng)期是由滿清貴族管理,。是的，清朝的和珅就常年分管這個(gè)工作,。
在清朝,，建筑銷算是一個(gè)非常有前途的職業(yè)，具體只說一下算房高,，因?yàn)樗惴扛叩馁Y料還有一些,，其他的都銷毀得差不多了。
算房高,，名叫高蘭亭,，晚清時(shí)期主要任職于內(nèi)務(wù)府營(yíng)造司銷算房，曾參與修建圓明園等皇家宮廷工程,，他做了算房工作足足做了五十多年,，其官至三品，家業(yè)在京城有多處大院胡同,。而與其同時(shí)期搞設(shè)計(jì)工作的樣式雷卻始終是個(gè)匠人,，中年后卻窮困潦倒。而樣式雷就是盜墓筆記的一個(gè)重要背景人物,。
其實(shí)古代還有一個(gè)很有趣的事情,，就是建筑市場(chǎng)的招投標(biāo)交易。一般是由銷算房主持,，然后各路投標(biāo)人上報(bào)自己的工料情況,，將材料包裹好懸掛于大樹上，然后算房挨個(gè)核實(shí),，測(cè)算出哪個(gè)的標(biāo)的最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,，誰就中標(biāo)。
只可惜古代造價(jià)的更多情況實(shí)在是史料不多,，還需要大家去挖掘,。
從這一點(diǎn)可以看出,，我國(guó)的造價(jià)管理其實(shí)從古至今很長(zhǎng)一段時(shí)間都是政府工作，長(zhǎng)期都是定額管理的模式,。當(dāng)然還有一個(gè)原因,，那就是50年代我們又學(xué)習(xí)了蘇聯(lián)時(shí)期的定額科學(xué)管理法。不過定額這東西從《營(yíng)造法式》就有了,。我們一直都是用這個(gè)工具做固定資產(chǎn)投資工作的,。
說完了古代造價(jià)，來說說古代的評(píng)估,。
評(píng)估這個(gè)行業(yè)早在我國(guó)的西周就有,，主要是對(duì)貨物、奴隸,、田地,、房產(chǎn)、珍寶等進(jìn)行估值,。當(dāng)時(shí)被人們稱作質(zhì)人。當(dāng)然,，這個(gè)行當(dāng)存在廣泛的交易模式,，不同于古代造價(jià)僅由官家發(fā)展。古代評(píng)估既有官方的,，也有大量民間的職人從事這項(xiàng)工作,。
宋朝至清朝，從事評(píng)估工作的人被稱呼為牙人,，他們專業(yè)的商會(huì)被稱作牙行,，在清朝，牙行那可是鼎鼎大名的廣東十三行的重要組成部分呢,！多少巨賈都是出自牙行,。
當(dāng)然，由于那個(gè)年代政府缺乏監(jiān)管,，作為牙人實(shí)際上既幫忙買賣雙方對(duì)標(biāo)的物給出估價(jià),，另一方面牙人也在極力撮合著交易的促成，用現(xiàn)代的話來說,，那是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員,。
牙行那可真的是無奸不商，坑蒙拐騙居多,，現(xiàn)代人從古玩字畫行當(dāng)可以看出,，這個(gè)行業(yè)水很深，當(dāng)然在那個(gè)年代,，可不是古玩字畫,，任何估價(jià)因素復(fù)雜一點(diǎn)的資產(chǎn)都“水很深”,，但那個(gè)年代信息不發(fā)達(dá)，很多的買賣有需要牙行的幫助,。
我們的新中國(guó)成立不久就直接不允許牙行牙人從事這種估值與經(jīng)紀(jì)人的工作,。后來國(guó)企改制等資產(chǎn)問題、土地財(cái)政以及房地產(chǎn)發(fā)展又再一次催生了評(píng)估行業(yè)大發(fā)展,。相信市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過后,，評(píng)估行業(yè)會(huì)有更大的發(fā)展，不過前提是,，要有足夠的監(jiān)管,，歷史就是前車之鑒。
