工程造價的歷史講解
造價并不是一個新的概念，在中國,，自古以來便有造價這一工作。
不過這一段選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 歷史確實是深埋在歲月當中無人問津,，所以今天小編就來整理一下現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)上的部分造價過往歷史,，如有所失，還望各位相關(guān)專業(yè)人士加以指正,。
我國古代對于建筑投資的把控歷來都是朝廷的事,，能做到造價工作，一般都是體制內(nèi)部的官員或者世代效忠皇室的匠師,。
在我國北宋時期的《營造法式》里不光是對古代宮廷建筑以及宗教建筑的具體設(shè)計細節(jié)多有描述,，也對里面的工料消耗也多有統(tǒng)計，由此往后發(fā)展出來的《匠作則例》那簡直就是古代的工程定額,，主要用作計量使用,。
應(yīng)該說從北宋往后的歷史對其記載不算多，但到了明清時期,，就開始有一個詞,，名喚“算房”，算房就是指的專門做造價工作的人,，比如張三就被稱呼為算房張,，李四就叫算房李。
明朝做算房的多為皇家效力,，為皇帝做大型宮廷建筑提供建筑約估,，建筑銷算等工作，甚至最后批工程錢糧尾款也多有算房的成績,。不過在明朝,，做這項工作的實際上掌權(quán)者也多為宦官。這是由明朝歷史原因的,。
而到了清朝,，特別是晚清時期,，相關(guān)的記錄就比較多了。
清朝有幾個家族世代從事算房工作,，一個是算房劉,，一個是算房梁，還有一個是算房高,。
清代的算房工作主要服務(wù)于兩個公共部門,，一個是工部營繕司的料估所，另一個就是內(nèi)務(wù)府營造司銷算房,。
工部營繕司料估所主要負責的是除皇家工程以外的土木工程,。來說說牛逼的內(nèi)務(wù)府營造司銷算房吧！
首先,，營造司其中有兩個部門,，一個叫做樣式房，主要負責工程的設(shè)計,，他們會作出相應(yīng)的樣本出來供大家參考,。而另一個部門，也就是銷算房,，他們就會根據(jù)樣本收集對應(yīng)工料,，然后查看記錄在冊的物價薄，這物價薄就如同現(xiàn)在的造價信息刊物,，里面記錄了古代非常多的物價名目,，多少的糧食，多少的銀兩,。然后做出對應(yīng)的約估工作,，然后上報給內(nèi)務(wù)府總管或者欽差大臣，然后上奏皇帝,。約估工作實際上也等同于現(xiàn)在的估算,、概算工作。過程中還有勘估,、銷算等具體工作,，勘估大臣就是要去現(xiàn)場進行驗工計價工作。
古代做算房管理工作那可是肥差,，這類工作長期是由滿清貴族管理,。是的，清朝的和珅就常年分管這個工作,。
在清朝,，建筑銷算是一個非常有前途的職業(yè)，具體只說一下算房高,，因為算房高的資料還有一些,，其他的都銷毀得差不多了,。
算房高，名叫高蘭亭,，晚清時期主要任職于內(nèi)務(wù)府營造司銷算房,，曾參與修建圓明園等皇家宮廷工程，他做了算房工作足足做了五十多年,，其官至三品,，家業(yè)在京城有多處大院胡同。而與其同時期搞設(shè)計工作的樣式雷卻始終是個匠人,，中年后卻窮困潦倒,。而樣式雷就是盜墓筆記的一個重要背景人物。
其實古代還有一個很有趣的事情,，就是建筑市場的招投標交易,。一般是由銷算房主持，然后各路投標人上報自己的工料情況,，將材料包裹好懸掛于大樹上,，然后算房挨個核實，測算出哪個的標的最經(jīng)濟實惠,，誰就中標。
只可惜古代造價的更多情況實在是史料不多,，還需要大家去挖掘,。
從這一點可以看出，我國的造價管理其實從古至今很長一段時間都是政府工作,，長期都是定額管理的模式,。當然還有一個原因，那就是50年代我們又學習了蘇聯(lián)時期的定額科學管理法,。不過定額這東西從《營造法式》就有了,。我們一直都是用這個工具做固定資產(chǎn)投資工作的。
說完了古代造價,，來說說古代的評估,。
評估這個行業(yè)早在我國的西周就有，主要是對貨物,、奴隸,、田地、房產(chǎn),、珍寶等進行估值,。當時被人們稱作質(zhì)人。當然,，這個行當存在廣泛的交易模式,，不同于古代造價僅由官家發(fā)展,。古代評估既有官方的，也有大量民間的職人從事這項工作,。
宋朝至清朝,，從事評估工作的人被稱呼為牙人，他們專業(yè)的商會被稱作牙行,，在清朝,，牙行那可是鼎鼎大名的廣東十三行的重要組成部分呢！多少巨賈都是出自牙行,。
當然,，由于那個年代政府缺乏監(jiān)管，作為牙人實際上既幫忙買賣雙方對標的物給出估價,，另一方面牙人也在極力撮合著交易的促成,，用現(xiàn)代的話來說，那是既當裁判員又當運動員,。
牙行那可真的是無奸不商,，坑蒙拐騙居多，現(xiàn)代人從古玩字畫行當可以看出,，這個行業(yè)水很深,，當然在那個年代，可不是古玩字畫,，任何估價因素復(fù)雜一點的資產(chǎn)都“水很深”,，但那個年代信息不發(fā)達，很多的買賣有需要牙行的幫助,。
我們的新中國成立不久就直接不允許牙行牙人從事這種估值與經(jīng)紀人的工作,。后來國企改制等資產(chǎn)問題、土地財政以及房地產(chǎn)發(fā)展又再一次催生了評估行業(yè)大發(fā)展,。相信市場經(jīng)濟過后,，評估行業(yè)會有更大的發(fā)展，不過前提是,，要有足夠的監(jiān)管,，歷史就是前車之鑒。
