辦理業(yè)主簽證的原則：

一、能用圖紙會審,、設(shè)計變更,、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的方式加以確定建筑做法,、施工工藝及工程量的，必須以如上方式進(jìn)行辦理,； 二,、能爭取辦理圖紙會審、設(shè)計變更,、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的,，爭取用以上方式辦理； 三,、實在不能辦理的,，盡量爭取用經(jīng)濟(jì)簽證的形式進(jìn)行明確。把握辦理業(yè)主變更及簽證的基本原則為一保二爭三盡量,。根據(jù)多年工作經(jīng)驗,，施工一線項目部常用的變更及現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證大體有如下幾條：1、室外實際自然地坪標(biāo)高 一般用于土方開挖及土方回填工程量的計算,、外腳手架增加或減少費(fèi)用的計算,、安全網(wǎng)增加或減少費(fèi)用的計算、首層模板支模超高費(fèi)用的計算,、垂直運(yùn)輸機(jī)械及建筑物超高費(fèi)用的計算等,； 若建設(shè)單位自行分包進(jìn)行土方大開挖時，室外實際自然地坪標(biāo)高及設(shè)計基底標(biāo)高也是用來衡量建設(shè)單位土方是否超挖的依據(jù),。 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式辦理,。2、土方開挖及土方回填平面圖,、剖面圖 2.1因工程結(jié)算需要,，需現(xiàn)場實際測量，采用CAD畫出土方大開挖的平面圖,、剖面圖并注明土方大開挖的長度,、寬度、深度,、放坡坡度及土方開挖完畢后的坑底標(biāo)高,。 2.2土方開挖平面圖中需注明什么范圍是機(jī)械大開挖，什么范圍為人工開挖,，如無明確要求時,，一般機(jī)械開挖占土方開挖總量的90%，人工開挖一般占土方開挖總量的10%,；同時土方開挖平面圖中還需注明采用什么機(jī)械進(jìn)行土方開挖,，采用什么機(jī)械進(jìn)行土方運(yùn)輸，土方運(yùn)距是多少，同時一定要注意土方開挖是否為樁間挖土,、坡上挖土,、是否在墊板上作業(yè)等因素，注明土是什么土質(zhì)（向技術(shù)部門申領(lǐng)地質(zhì)勘探報告）,。 2.3若無土方開挖及土方回填平面圖,、剖面圖時，工程技術(shù)部門的土方大開挖方案也是工程結(jié)算的重要依據(jù)(必須是原件),。 2.4若建設(shè)單位先期已將土方全部開挖完畢,，要對開挖完畢后的坑底標(biāo)高進(jìn)行全面核定，劃方格網(wǎng)標(biāo)高圖,，測算土方是否超挖,、是否少挖、是否符合我司施工要求,，是否超過平整場地高度范圍或人工清槽范圍,，向項目經(jīng)理匯報如上問題并提出切實可行的處理方案，想辦法向建設(shè)單位提出合理的索賠或簽證要求,。 2.5土方回填要分清室外回填及室內(nèi)回填的界線,，要分清采用什么方式回填，是人工回填還是機(jī)械回填,，開挖出的虛土是否滿足室外,、室內(nèi)土方回填需要，是否要進(jìn)行外購?fù)?，?dāng)需外購?fù)習(xí)r選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ,， 首先要向業(yè)主簽認(rèn)購?fù)羻蝺r方能進(jìn)行土方的回填。如上要素切記,。 此條應(yīng)先向建設(shè)單位及監(jiān)理單位確定土方開挖方案,、測定室外自然地坪標(biāo)高，然后用現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確認(rèn)開挖尺寸,、深度,、寬度及放坡坡度等基本要素，以便進(jìn)行土方工程量的結(jié)算,。3,、地下室鋼板止水帶及橡膠止水帶： ①鋼板止水帶：在有地下室及其它特殊設(shè)計要求時，如圖紙設(shè)計沒有鋼板止水帶,，若施工技術(shù)方案明確在鋼筋砼墻（含砼電梯井壁）,、砼滿堂基礎(chǔ)底板及砼施工縫處等位置增設(shè)鋼板止水帶時，需及時辦理鋼板止水帶的圖紙會審或設(shè)計變更,；辦理鋼板止水帶圖紙會審或設(shè)計變更時,，標(biāo)明需放置鋼板止水帶的具體位置,，畫鋼板止水帶布置圖時需注明鋼板的規(guī)格、厚度,、寬度等基本要素，此條一般以鐵件套項,。 ②橡膠止水帶的分布位置,、長度，標(biāo)明止水帶的材料規(guī)格及名稱,，這里主要涉及橡膠止水帶的材料價格問題,。 此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定,。4,、防水需注意的問題： 若有地下室時，地下室砼外墻外側(cè)需做防水時,，注明防水材質(zhì)及防水上翻高度,，高出室外實際自然地坪標(biāo)高多少；基礎(chǔ)以下基礎(chǔ)梁鋼模板改為磚胎模時,，需注明磚模的做法（特別注意磚模表面是否做防水砂漿抹面保護(hù)層）,，砼地下室外墻外側(cè)做磚側(cè)模時，需注明側(cè)模的詳細(xì)做法,。 屋面,、衛(wèi)生間及盥洗間的防水主要注意防水上翻高度，同時注意材質(zhì)的變化,。 此條一般以圖紙會審,、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。5,、塔吊,、物料提升機(jī)、砼攪拌站基礎(chǔ)圖 塔吊,、物料提升機(jī),、砼攪拌站基礎(chǔ)圖[含土方、模板（一般為磚胎模）,、砼,、鋼筋、地腳螺栓,、塔吊附著件的預(yù)埋費(fèi)用],，主要是用于給業(yè)主辦理簽證、進(jìn)行總包結(jié)算及分包結(jié)算之用,。若執(zhí)行定額,，對比一下其費(fèi)用是否在定額費(fèi)用之內(nèi)或超出定額費(fèi)用，超出定額費(fèi)用怎么找業(yè)主辦理簽證。特別是群體工程,，如上大型機(jī)械使用量較大,，一臺無所謂，臺數(shù)多了,，費(fèi)用也就有了,。 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。6,、柱縱筋電渣壓力焊接頭或直螺紋套筒接頭(含剪力墻中的暗柱,、端柱、小墻肢及梁受力筋縱向連接筋的連接等),； 大多數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙對于此條的說明較為模糊,，需加以明確，以利工程結(jié)算,，此條一般以圖紙會審,、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。7,、馬凳筋： 因馬凳筋使用量較大,，且結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙中均不設(shè)計此類鋼筋，一般在施工組織設(shè)計中體現(xiàn),，故需辦理馬凳筋簽證,，在馬凳筋的現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證中需注明鋼筋的直徑、間距,、八角支撐的角度,、是否延分布筋方向通長布置等基本要素；馬凳筋離開梁邊200㎜開始設(shè)置,，馬凳高度為板厚—板筋保護(hù)層厚度,。 此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定,，實在不行,，則以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。8,、鋼筋定尺長度簽證： 為何要簽鋼筋定尺長度的簽證,，主要是計算鋼筋搭接、焊接或機(jī)械連接接頭的個數(shù)（非柱縱筋連接,，指其它部位鋼筋的連接情況）及其所占用的鋼筋工程量,； 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。9,、Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋： 現(xiàn)在國內(nèi)市場上沒有Φ6的鋼筋,，Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋,，而圖紙設(shè)計中又都是按Φ6鋼筋進(jìn)行設(shè)計的，這給我們帶來一定的潛在風(fēng)險,，故需以圖紙會審,、設(shè)計變更的形式加以確定，以利工程結(jié)算需要,。 同樣的圖紙,，鋼筋設(shè)計長度是死的，主要是鋼筋理論重量發(fā)生變化,，如100000mΦ6的鋼筋理論重量是22.2t，若按Φ6.5的鋼筋計算,，則為26t,，差額為3.8t，按4000元/t計算的話,，相差1.52萬元,；10、梁二排筋： 我司施工的大多數(shù)框架結(jié)構(gòu)（不一定專指框架結(jié)構(gòu),，含其它非磚混結(jié)構(gòu)）,，設(shè)計圖紙中均設(shè)計有二排筋的情況，為了澆筑砼需要,，梁二排筋之間要加設(shè)墊筋,，故需辦理墊筋簽證，在梁二排筋經(jīng)濟(jì)簽證中需注明墊筋的直徑,、長度,、間距等基本要素，如Φ25@1000,，L＝梁寬-2個鋼筋保護(hù)層厚度,； 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。11,、構(gòu)造柱插筋： 大家都知道,，構(gòu)造柱一般在施工二次結(jié)構(gòu)時才進(jìn)行施工，在前期施工砼主體結(jié)構(gòu)時,，需在砼板上預(yù)埋構(gòu)造柱的底部插筋,，以便在施工二次結(jié)構(gòu)時與砼構(gòu)造柱的主筋綁扎連接，故需辦理構(gòu)造柱插筋簽證,，辦理砼構(gòu)造柱插筋簽證時,，需注明插筋錨入砼板內(nèi)（或梁內(nèi)）的錨固長度、埋入板內(nèi)（或梁內(nèi)）的箍筋根數(shù),，根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖畫構(gòu)造柱插筋分布圖,，讓建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn),； 注意：砼構(gòu)造柱插筋分布圖不但是進(jìn)行砼構(gòu)造柱插筋工程量計算的依據(jù)，也是進(jìn)行構(gòu)造柱砼,、模板工程量計算的重要依據(jù),。 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。12,、鐵件及植筋 在結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中對砼構(gòu)造柱,、圈梁、過梁,、砼壓頂與主體砼框架柱,、梁、板,、墻的連接方式說明的很模糊,，即使說明了也無法滿足施工工藝要求，需對其進(jìn)行變更,，我司通常的做法是鐵件連接或植筋連接,，因此項費(fèi)用及造價較高，故需及時辦理圖紙會審,、設(shè)計變更或技術(shù)核定單,； 以微山為例：我司植筋費(fèi)用僅花了19萬元，圖紙會審是按鐵件要求施工的,，按鐵件結(jié)算回造價為87萬元,，差額為68萬元。 此條一般以圖紙會審,、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定,。13、門,、窗洞口預(yù)制砼塊 現(xiàn)在門窗的安裝大部分為后塞安裝法,，在二次結(jié)構(gòu)施工時，需在門窗洞口預(yù)埋砼預(yù)制塊,，以便門窗的安裝,，因砼預(yù)制塊的費(fèi)用較之磚、砌塊的費(fèi)用高,，故需辦理此簽證,，在砼預(yù)制塊的簽證中需注明砼預(yù)制塊的強(qiáng)度等級、尺寸,、運(yùn)輸距離,，運(yùn)輸方式等基本要素，以便進(jìn)行模板,、砼,、運(yùn)輸,、安裝等費(fèi)用的計算； 此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。14,、鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng) 為了防止抹灰開裂，在不同材質(zhì)接縫處均需設(shè)置鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng),。 一般情況下,，加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的位置有：砼柱（含構(gòu)造柱）與砌塊墻、砼墻與砌塊墻,、砼梁（含圈梁,、過梁及壓頂）與砌塊墻、砼板與砌塊墻,、空心板板縫底部,、砼施工縫處。 辦理鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)圖紙會審或設(shè)計變更時,，一定要注明加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的寬度。 以微山為例,，我司實際使用鋼絲網(wǎng)僅為支出費(fèi)用1.0萬元,，實際結(jié)算量為50萬元。 此條最好以圖紙會審,、設(shè)計變更的形式確定,。15、材料價格確認(rèn) 材料價格的確認(rèn)在每個工程中都存在,，也非常普遍,，辦理材料價格確認(rèn)單時要特別慎重，我個人認(rèn)為材料單價的確認(rèn)在備注中僅說明一句話即可“備注：此材料單價僅為材料價格”,，當(dāng)然存在運(yùn)費(fèi)時,，也要將運(yùn)費(fèi)備注上，無需說的太多,。 為何僅備注這么一句話“備注：此材料單價僅為材料價格”即可呢,？因為這么做可以給我們在工程結(jié)算時帶來一定的結(jié)算空間，可以向業(yè)主計算采保費(fèi),、規(guī)費(fèi),、稅金。 當(dāng)砼僅注明此一句話時,，可以向業(yè)主計算砼的運(yùn)輸費(fèi),、泵送費(fèi)、泵管安拆費(fèi),、泵送材料增加費(fèi),、固定泵或汽車泵進(jìn)出場費(fèi)等費(fèi)用,。16、水泥砂漿找平層（20㎜） 一般情況下,，圖紙設(shè)計中結(jié)構(gòu)標(biāo)高均比建筑標(biāo)高高50mm,，而圖集設(shè)計做法又無法滿足工程施工需要，需將砂漿厚度加厚才能滿足設(shè)計要求,，故需辦理水泥砂漿找平層設(shè)計變更單,。此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更的形式確定,。17,、墻、頂棚面刮膩?zhàn)? 一般情況下,，墻面及頂棚面刮膩?zhàn)颖仨毠蝺杀椴拍軡M足工程施工及質(zhì)量要求,，如圖紙設(shè)計是按兩遍膩?zhàn)舆M(jìn)行設(shè)計的，這時就要查閱標(biāo)書投標(biāo)時是否按刮膩?zhàn)觾杀橛嬋?，如未按兩遍計取,，想辦法辦理增計一遍膩?zhàn)拥馁M(fèi)用會審或設(shè)計變更單；18,、邊坡支護(hù) 我司施工的工程大部分都會遇到邊坡支護(hù)的問題,，而邊坡支護(hù)在工程施工圖紙中大多無有設(shè)計，屬于技術(shù)措施費(fèi)項目,，工程結(jié)算時主要依據(jù)監(jiān)理單位審批的支護(hù)方案進(jìn)行結(jié)算,。 在邊坡支護(hù)方案中，一般情況下要注明護(hù)坡細(xì)石砼的厚度,、砼強(qiáng)度等級,、護(hù)網(wǎng)鋼筋直徑、鋼筋間距,、錨釘直徑,、主筋直徑及間距以及邊坡支護(hù)的放坡坡度等基本要素； 邊坡支護(hù)方案要及時得到建設(shè)單位及監(jiān)理單位的認(rèn)可,，否則,，在工程結(jié)算時，會給我方帶來一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。19,、基坑排水 辦理此簽證時，一定要注明是井點(diǎn)降水,、大口徑井點(diǎn)降水還是其它方式的排水,，同時注明打井深度及個數(shù)、降水時間及臺班單價,、井點(diǎn)分布圖,、打井費(fèi)用等情況,。20、樁基（以人工挖孔樁為例） 在設(shè)計有樁基的工程中,，一般情況下,，結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中均設(shè)計有樁基分布圖、挖深,、做法,、砼強(qiáng)度等級、鋼筋籠中主筋及箍筋直徑,、間距等基本要素,，這里主要注意樁護(hù)壁施工深度、樁直徑是否變化,、樁頭剔鑿長度要素,； 樁基子目均不包括測樁內(nèi)容，測樁費(fèi)用另行計取,，各個工程所在地定額規(guī)定情況不一樣,，對于樁基視情況而定。21,、需辦理現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的其它情況： 21.1門,、窗洞口砌筑加氣砼塊時，因模數(shù)問題,，需對加氣砼塊進(jìn)行切割，造成此部位加氣砼塊的損耗率較大,，超過定額規(guī)定的損耗率,，故需辦理加氣砼砌塊的切割人工費(fèi)及損耗率簽證； 21.2,、屋面排氣孔簽證,； 21.3、消防箱預(yù)制過梁簽證（含模板,、鋼筋,、砼）； 21.4,、室外臺階（樓梯）,、坡道鑲貼圖紙簽證（一般情況下實際施工尺寸均比圖紙設(shè)計尺寸都大）； 21.5,、鑲貼材料損耗率簽證（定額一般規(guī)定損耗率為4%,，當(dāng)房間是異型的情況時，其鑲貼材料的損耗率都非常大,，都能超過12%以上）,； 21.6,、臨建現(xiàn)場道路（50m以外的需計取或辦理簽證；50m以內(nèi)的不需辦理簽證,；給排水管道鋪設(shè)及電纜線鋪設(shè)的辦理方法同臨建道路）,； 21.7、砼墻面及加氣砼砌塊墻界面劑簽證（本條主要查閱圖集,，看圖集是否有設(shè)計）,； 21.8、砼復(fù)合外加劑,、泵送劑,、防凍劑、防水劑等外加劑簽證,，看有無特殊要求的砼,，主要是依據(jù)砼配合比，向建設(shè)單位簽認(rèn)如上外加劑的材料單價,； 21.9,、臨邊防護(hù)簽證（含樓梯洞口）； 21.10,、電梯基坑詳圖及做法,；竣工清理；電損,。22,、其它需注意的問題 22.1、安全費(fèi),、社會保障費(fèi)等費(fèi)用定額中需規(guī)定的應(yīng)計取的相關(guān)費(fèi)用,； 22.2、模板制作費(fèi)用,、人工工日單價調(diào)整,、人工工日取費(fèi)差（此條主要取決于政策性文件規(guī)定）； 22.3,、當(dāng)實際發(fā)生與合同約定不符時,，需及時收集相關(guān)資料并辦理相關(guān)規(guī)避風(fēng)險的手續(xù)、費(fèi)用定額有無新的變化,、補(bǔ)充定額的頒布時間及適用時間等政策性文件調(diào)整帶來的費(fèi)用變化,。 22.4若施工房地產(chǎn)項目時，要非常注意貴我雙方來往函件的回復(fù),，注意其來往函件的時效性,。查找依據(jù)或法律、法規(guī)，盡量將責(zé)任推向房地產(chǎn)商,。 22.5,、仔細(xì)做好裝修階段的策劃工作，前提是工程量必須全部核對完畢,。盡量對不合理的裝飾做法進(jìn)行變更,，變更為對我司有利的做法，裝飾做法若變更成功,，可將清單價推翻,，進(jìn)行重新組價。 22.6,、若建設(shè)單位供應(yīng)相關(guān)材料時,，要特別注意其質(zhì)量及材料的交接問題，找出對我方有利之處,。例如：當(dāng)業(yè)主供應(yīng)的磚的質(zhì)量不合格時,，會造成我司抹灰厚度增加。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時,，要學(xué)會沾邊賴三分,，對業(yè)主不要講什么君子之道。 22.7,、業(yè)主專業(yè)分包或直接發(fā)包的專業(yè)分包商總包服務(wù)管理費(fèi)問題（一般按5%收?。⒛_手架提供期限及費(fèi)用收取問題,、水電費(fèi)收取問題等,。 22.8、在合同約定按定額計價且建設(shè)廳（或定額站）發(fā)布了不同版本的價目表的情況下,，在工程結(jié)算時一定要按價目表高的進(jìn)行套項,，因工程取費(fèi)按直接費(fèi)（裝飾按人工費(fèi)）進(jìn)行取費(fèi)，按價目表高的進(jìn)行套項,，出來的直接費(fèi)也高,，相應(yīng)的出來的造價也就高,，相反,，則低。

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