裝飾裝修全過程造價控制
建筑裝飾工程的特點,、建筑裝修裝飾工程造價存在問題、建筑裝飾裝修工程全過程造價控制……看完,，你懂的,。
1建筑裝飾工程的特點
1,、當(dāng)前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項目，而且如家具類,、裝潢類,，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計圖中，成為發(fā)包項目的組成部分,，使裝飾工程更復(fù)雜,。
2、施工時，受氣候因素影響小,，暫設(shè)工程量較小,，可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體,，水電線•進(jìn)行檢測和清理修整,，這往往需要增加投資。
3,、裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用,，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低,，使許多分部分項產(chǎn)品的批量較小,，瑣碎而雜亂。
4,、由于新材料,、新工藝的應(yīng)用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程,。甚至成倍增加，故而投資額較大,。
2建筑裝修裝飾工程造價存在問題
1選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ,、設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認(rèn)識
偏重強(qiáng)調(diào)設(shè)計過程中的產(chǎn)值，卻忽視了建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性,，忽視了整個工程中的設(shè)計造價控制,。
2、工程造價估算精確度低下
在投資前期,，由于對工程量的勘察估計不夠準(zhǔn)確,，使得投資估算缺乏準(zhǔn)確性，同時,，很多施工單λ對工程造價的估算和控制不夠嚴(yán)格,，為了中標(biāo)率對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)謹(jǐn)，低估整體工程造價,。
3,、施工階段造價控制不嚴(yán)格
施工過程中原材料的浪費情況嚴(yán)重。施工人員操作不熟練,，難以對材料合理科學(xué)利用,，施工過程中的細(xì)節(jié)浪費，倉庫管理不善造成材料失竊……影響成本管理,。
4,、造價結(jié)算偏差問題
不少施工單λ在工程造價結(jié)算時真是絞盡腦汁：常見的是虛報工程量，通過采取不同的計量方法和不同的計量標(biāo)準(zhǔn)，增加工程量或工作的項目,，甚至是重復(fù)報告工作量,。
３建筑裝飾裝修工程造價控制
1、設(shè)計階段的造價控制
設(shè)計階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計法和價值工程法,。以設(shè)計質(zhì)量,、裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,。
（1）正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖,，明確裝飾設(shè)計要求與總投資限額。
（2）各種裝飾方案在功能,。環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評價,，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免Ψ美主義或Ψ經(jīng)濟(jì)觀點。
（3）開展限額設(shè)計,，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標(biāo)失控,，即監(jiān)理工程師在設(shè)計過程中，及時對已完的圖紙估價,，并與控制目標(biāo)比較,，使整個設(shè)計階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來,。
（4）對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算的精確度應(yīng)達(dá)到90%以上,，尤其是各方案之間相對造價的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo),。
（5）及時準(zhǔn)確掌握市場信息,。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁,，及時準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件,。
（6）以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點,。了解業(yè)主的意圖,，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制,。
（7）重視設(shè)計審核,，確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套，協(xié)調(diào)及施工的可能性,。做好外部條件的銜接,，認(rèn)真落實環(huán)保，消防等部門的要求,，以提高設(shè)計質(zhì)量,，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性,。
（8）在審核設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料,，設(shè)備或請求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計,，從而降低工程投資。
2.在材料品種及規(guī)格方面的造價控制
建筑裝飾工程涉及的材料品種多,、規(guī)格多,、品牌多、價格差異大,。同一種品牌,，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品,，或者是假劣的產(chǎn)品,。有些承包商會以次充好，偷梁換柱,，從中贏取暴利,。要對采購工人進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，保證采購費用在控制范Χ內(nèi),，制定限額采購工作包及工作包價格,，并對限額采購進(jìn)行跟蹤，對各種超出范Χ的費用要嚴(yán)格審核對比,，嚴(yán)格將采購清單和實際支出費用做出整合,。
3、控制成本費用支出
在裝飾裝修工程項目的成本控制中,，按照施工圖預(yù)算，實行以收定支,。
（1）人工費控制,。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費單價，管理費和其他因素確定用工單價,。項目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時,，應(yīng)將人工費單價確定標(biāo)準(zhǔn)低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費和關(guān)鍵工序的獎勵費等,。
（2）材料費控制,。材料的采購成本用其預(yù)算價格進(jìn)行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制,，通過限額領(lǐng)料來落實,。
（3）構(gòu)件加工費和分包工程費的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，簽訂合同時,，必須堅持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工圖預(yù)算。
4.施工過程中損耗量的造價控制
建筑裝飾材料的損耗有兩種,，一種是惡意損耗,，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運(yùn)輸,、儲藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的,，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后,，還剩下些可以使用的涂料丟了,。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實際中損耗的工程量，并且在報價清單中體現(xiàn),。而有些報價單中,，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復(fù)計費了,。業(yè)主應(yīng)對此有所了解,。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例,，業(yè)主應(yīng)請承包方給予合理的解釋說明,。
