對(duì)公寓的消防要求

公寓消防要求如下：

1、底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所的公寓式住宅及公寓式辦公防火分隔及疏散樓梯的設(shè)置,。

公寓式住宅及公寓式辦公一般位于城市中心,，經(jīng)濟(jì)繁華，交通便利地段,，底部一般會(huì)設(shè)置一些商業(yè)營業(yè)場所,。筆者認(rèn)為,，公寓式住宅和公寓式辦公底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅和辦公區(qū)域分隔,。公寓式住宅其疏散樓梯應(yīng)與商業(yè)營業(yè)場所樓梯分開設(shè)置。公寓式辦公其疏散樓梯宜與商業(yè)營業(yè)場所分開設(shè)置,，如確有困難,，此類場所可合用疏散樓梯，樓梯的疏散寬度和疏散距離應(yīng)滿足規(guī)范要求,，且樓梯至一層應(yīng)能直通室外,，避免商業(yè)營業(yè)場所應(yīng)其非營業(yè)時(shí)間安全出口鎖閉，導(dǎo)致個(gè)別疏散出口不通,，造成安全隱患,。

2、每個(gè)單元疏散出口的設(shè)置寬度及數(shù)量

對(duì)于現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》疏散出口的設(shè)置寬度及數(shù)量通常劃分為公共建筑和住宅建筑,。公共建筑在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于2個(gè)；房間位于兩個(gè)安全出口之間,且建筑面積小于等于120m2,，疏散門的凈寬不小于0.9m,可設(shè)置一個(gè),；位于走到盡端的房間（托兒所、幼兒園及老年人建筑除外）內(nèi)由最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房門口的直線距離不超過15m,，也可設(shè)一個(gè)向外開啟的門,，但門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。在《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑中位于兩個(gè)安全出口之間的房間,，當(dāng)其建筑面積不超過60時(shí),，可設(shè)置一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m,；公共建筑中位于走道盡端的房間,，當(dāng)其建筑面積不超過時(shí)75m2，可設(shè)置一個(gè)門,，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m,。對(duì)于住宅建筑一般設(shè)置一個(gè)戶門。公寓式辦公如要求每單元設(shè)置兩個(gè)安全出口,，對(duì)于個(gè)別單元內(nèi)戶型類似于住宅的單元式塔式戶型的公寓式辦公由一定的難度,。筆者認(rèn)為考慮到此類辦公形式內(nèi)部辦公人員一般人數(shù)不多，且單元內(nèi)有獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備和輔助設(shè)施,，實(shí)際辦公面積將有所減少,。如將各單元間采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部，其疏散距離可作一定程度的放寬,，公寓式辦公各單元室內(nèi)任何一點(diǎn)至單元門的疏散距離不大于15m,，當(dāng)室內(nèi)設(shè)置噴淋保護(hù)時(shí),，疏散距離可增加3m。如按疏散距離考慮,，單位內(nèi)面積就可適當(dāng)放寬,。其疏散出口數(shù)量和寬度一般應(yīng)符合下列要求：（1）單元內(nèi)的建筑面積不大于60m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)凈寬不小于0.9m的出口,，（2）單元內(nèi)的建筑面積不大于150m2時(shí),，可設(shè)置一個(gè)凈寬不小于1.1m的出口，（3）單元內(nèi)的建筑面積大于150m2時(shí),，應(yīng)設(shè)置二個(gè)出口,，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m。

3,、內(nèi)部裝修及單元內(nèi)增設(shè)夾層的問題

公寓式住宅,、公寓式辦公的內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，如開發(fā)商統(tǒng)一按精裝現(xiàn)房出售,，則設(shè)計(jì)應(yīng)按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的辦公建筑的要求執(zhí)行,。辦公、住宅單元內(nèi)如由業(yè)主自行裝修,，則公共部位應(yīng)按辦公建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。近年來，一些開發(fā)公司相繼推出了挑高層高,，由業(yè)主自行分隔這一新戶型,。無論是公寓式住宅還是公寓式辦公，內(nèi)部層高從4.5-5米多不等,。大多數(shù)業(yè)主為了增加其內(nèi)部使用面積,，常使用木樓板將單元內(nèi)分隔成兩層，這一材料的使用不僅不能滿足規(guī)范所要求的樓板耐火等級(jí),，而且還增加了火災(zāi)荷載,；對(duì)于一些設(shè)置消防設(shè)施的單元，因其樓板的分隔造成底部一層沒有報(bào)警和噴淋設(shè)施的保護(hù),，由此造成許多安全隱患,。在此種戶型選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 的建筑消防設(shè)計(jì)過程中，為避免上述情況的產(chǎn)生,，消防部門應(yīng)對(duì)開發(fā)公司明確幾點(diǎn)要求：（1）二次裝修中對(duì)于內(nèi)部增設(shè)夾層的單元,，應(yīng)由開發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)或在簽署裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確樓板裝修材料的選型,，以應(yīng)達(dá)到消防規(guī)范所要求的樓板耐火極限,；（2）在消防土建設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮增設(shè)夾層后消防設(shè)施的調(diào)整,，消防報(bào)警應(yīng)預(yù)留報(bào)警點(diǎn)位,，噴淋應(yīng)預(yù)留接口,，由有資質(zhì)的消防施工單位統(tǒng)一實(shí)施。

4,、高層建筑各單元內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置

對(duì)于近年來涌現(xiàn)的大量高層公寓式辦公及公寓式住宅,，在個(gè)單元內(nèi)部是否要設(shè)置報(bào)警和噴淋設(shè)施；公寓式住宅是按高級(jí)住宅,、高級(jí)酒店還是按普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，公寓式辦公是按住宅還是按辦公標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也是各方爭論的一個(gè)焦點(diǎn),。對(duì)于設(shè)計(jì)部門，許多設(shè)計(jì)師對(duì)以上兩種建筑形式往往模棱兩可,，導(dǎo)致為迎合開發(fā)商減少投資成本的目的,，忽視規(guī)范的明確要求。筆者認(rèn)為,，我們應(yīng)明確規(guī)范所制定的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性條款或者說是最基本的要求,，單元內(nèi)設(shè)置噴淋及報(bào)警設(shè)施對(duì)于早期火災(zāi)的發(fā)現(xiàn)和撲救有著非常重要的作用，但考慮到我國的國情及開發(fā)項(xiàng)目的成本,，對(duì)于高層住宅戶內(nèi)部分消防設(shè)施的設(shè)置規(guī)范并沒有明確規(guī)定,，對(duì)于高層公共用房，規(guī)范將此類建筑劃分為一,、二類高層及超高層分別要求,。筆者認(rèn)為上述兩種建筑形式，在明確了其土地及房產(chǎn)性質(zhì)以后,，根據(jù)其性質(zhì)劃分為住宅和辦公用房,。

公寓式住宅按住宅標(biāo)準(zhǔn)：如為超高層建筑，除不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級(jí)防火門的住宅的戶內(nèi)用房外均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水,、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警,；一、二類高層公寓住宅單元戶內(nèi)用房均可不設(shè)自動(dòng)噴水,、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警,，當(dāng)然對(duì)于此類建筑的公共活動(dòng)部分及公共走道則均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施,。

公寓式辦公按辦公用房標(biāo)準(zhǔn)：超高層及一類高層建筑,，各單元戶內(nèi)均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警,；二類高層建筑如各單元戶內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴水則火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警可不設(shè),。

>對(duì)公寓的消防要求