工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,，也是工程項目管理的最后一項工作,。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益,、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

—————— 驗收條件 ——————

1,、土建,、水電工程全部結(jié)束,；

2,、各種門、窗,、欄桿等安裝完畢；

3,、通正式水,、電,；

4、幕墻,、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào),、電梯,、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束,；

5、雨污水,、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束,；

6、景觀綠化,、各類綜合管線等配套工程結(jié)束,。

—————— 分戶驗收 —————

住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗收前,，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間,、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面,、墻面,、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：

1,、普通水泥樓地面,；

2、板塊樓地面面層,；

3,、室內(nèi)墻面；

4,、室內(nèi)頂棚,。

5,、門窗：

（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸,、護(hù)欄,、玻璃質(zhì)量分戶驗收

1、室內(nèi)空間尺寸,；

2,、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸,、高度,、欄桿間選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 距和安裝位置；

3,、玻璃的品種,、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程,、公共部位分戶驗收：

1,、外墻防水；

2,、外窗防水,；

3、防排水樓地面,；

4,、屋面防水；

5,、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄,；

6、地下室防水,、通道,；

7、其他：煙道,、透氣孔及通風(fēng)道,。

（四）安裝工程分戶驗收：

1、給水管道及配件安裝,；

2,、排水管道安裝工程；

3,、室內(nèi)采暖系統(tǒng),；

4、衛(wèi)生器具,；

5,、電氣工程,；

6、智能建筑,。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫,，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證,，建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位填寫,，建設(shè)單位蓋章后,，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主,。

———— 單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收）—————

單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）,、設(shè)計、勘察,、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進(jìn)行,，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。

（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收

1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求,，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量,，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查,。對驗收內(nèi)容做出全面評價,，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字,。如果驗收不合格,，驗收組提出書面整改意見，限期整改,，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收,；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》,，相關(guān)單位簽字蓋章,。

2、項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件,、組織形式,、驗收人員資格、驗收程序,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查,；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收,，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時,，由項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,，當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》,。

（二）竣工資料驗收——監(jiān)理資料

1,、監(jiān)理規(guī)劃；

2,、監(jiān)理實施細(xì)則,；

3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題,；

4,、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；

5,、工程開工/復(fù)工審批表,；

6、工程開工/復(fù)工暫停令,；

7,、不合格項目通知；

8,、質(zhì)量事故報告及處理意見,；

9、工程竣工決算審核意見書,；

10,、工程延期報告及審批；

11,、合同爭議,、違約報告及處理意見；

12,、合同變更材料,；

13、工程監(jiān)理總結(jié)報告,；

14,、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告。

（三）竣工資料驗收—— 施工資料

1.土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄,。

（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單,；工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單,。

（3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖,；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄,；試樁記錄,。

（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計會議會審記錄；設(shè)計變更記錄,；工程洽商記錄,。

（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單

①砂,、石、磚,、水泥,、鋼筋、防水材料,、隔熱保溫,、防腐材料、輕集料試驗,，石材和地磚放射性試驗匯總表,；

②砂、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫,、防腐材料,、輕集料出廠證明文件；

③砂,、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗,、焊條、瀝青復(fù)試,、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單,；

④預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證,、試驗記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單,。

（6）試驗報告

①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告,；

②土壤（素土,、灰土）擊實試驗報告；

③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗報告,；

④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗報告,；

⑤混凝土抗?jié)B試驗報告；

⑥商品混凝土出廠合格證,、復(fù)試報告,；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

⑧土壤,、砂漿,、混凝土、鋼筋連接,、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表,。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

②鋼結(jié)構(gòu)工程,；

③防水工程,；

④高程控制。

（8）施工記錄及相應(yīng)報驗單

①工程定位測量檢查記錄,；

②沉降觀測記錄,；

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄,；

⑤工程竣工測量,；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技術(shù),。

（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗記錄

①基礎(chǔ),、主體工程質(zhì)量驗收記錄；

②幕墻工程驗收記錄,；

③分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄,。

2,、電氣、給排水,、消防,、采暖、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?/p>

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會審,；

②設(shè)計變更；

③工程洽商,。

（2）設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單

①設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證,、質(zhì)量保證書；

②設(shè)備安裝記錄,；

③設(shè)備試運行記錄,；

④設(shè)備明細(xì)表。

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

（4）施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單

①電氣接地電阻,、絕緣電阻,、綜合布線、有線電視末端等測試記錄,；

②樓宇自控,、監(jiān)視、安裝,、視聽,、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄；

③變配電設(shè)備安裝,、檢查,、通電、滿負(fù)荷測試記錄,；

④給排水、消防,、采暖,、通風(fēng)、空調(diào),、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度,、嚴(yán)密性、灌水、通水,、吹洗,、漏風(fēng)、試壓,、通球,、閥門等試驗記錄；

⑤電氣照明,、動力,、給排水、消防,、采暖,、通風(fēng)、空調(diào),、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試,、試運行記錄；

⑥電梯接地電阻,、絕緣電阻測試記錄,；空載、半載,、滿載,、超載試運行記錄；平衡,、運速,、噪聲調(diào)整試驗。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄,。

3,、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結(jié)

①工程概況表；

②工程竣工總結(jié),。

（2）竣工驗收記錄

①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄,；

②竣工驗收證明書；

③竣工驗收報告,；

④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認(rèn)可文件）,；

⑤工程質(zhì)量保修書。

4,、室外工程

（1）室外安裝（給水,、雨水、污水,、熱力,、燃?xì)?、電訊、電力,、照明,、電視、消防等）施工文件（含報驗單）?/p>

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品,、水景,、道路、園林綠化等）,。

（四）竣工圖

1,、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品,、水景,、道路、綠化等）,；

②豎向布置圖,；

③室外給水、排水,、熱力,、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；

④電氣（包括電力,、電訊,、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

⑤設(shè)計總說明書,。

（2）室外專業(yè)圖

室外給水,；室外雨水；室外污水,；室外熱力,；室外燃?xì)猓皇彝怆娪?；室外電力,；室外電視；室外建筑小品,；室外消防,；室外照明；室外水景,；室外道路,；室外綠化。

2,、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖,；

（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖,；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖,；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖,；

（7）燃?xì)夤こ炭⒐D,。

（五）其他資料

樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料,；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料,；中央空調(diào)竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等,。

電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙,；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書,；產(chǎn)品出廠合格證,；電梯安裝合格證明書；用戶服務(wù)手冊（使用指南）,；電梯安裝檢驗報告,；特種設(shè)備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復(fù)印件）,；電梯開箱檢查記錄,；電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；

特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書,；以上資料每臺電梯一份,；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫當(dāng)場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書,；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單,；以上資料一份。

附件：電梯啟動鑰匙,；廳門三角鑰匙,；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把,；機(jī)房標(biāo)簽（上下行,、警示牌）；機(jī)房松閘工具（扳手,、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房內(nèi),。

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