工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序,，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作,。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志,，也是全面考核投資效益,、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),。

—————— 驗(yàn)收條件 ——————

1,、土建,、水電工程全部結(jié)束,；

2,、各種門(mén),、窗、欄桿等安裝完畢,；

3,、通正式水、電,；

4,、幕墻、鋼結(jié)構(gòu),、中央空調(diào),、電梯、消防等工程安裝,、調(diào)試結(jié)束,；

5、雨污水,、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束,；

6、景觀綠化,、各類(lèi)綜合管線等配套工程結(jié)束,。

—————— 分戶(hù)驗(yàn)收 —————

住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作,；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間,、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。

（一）室內(nèi)地面、墻面,、頂棚抹灰,、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收：

1、普通水泥樓地面,；

2,、板塊樓地面面層；

3,、室內(nèi)墻面,；

4、室內(nèi)頂棚,。

5,、門(mén)窗：

（1）開(kāi)啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸,、護(hù)欄,、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

1,、室內(nèi)空間尺寸；

2,、護(hù)欄和扶手的造型,、尺寸、高度,、欄桿間選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 距和安裝位置,；

3、玻璃的品種,、觀感質(zhì)量,。

（三）防水工程、公共部位分戶(hù)驗(yàn)收：

1,、外墻防水,；

2、外窗防水,；

3、防排水樓地面,；

4,、屋面防水；

5,、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄,；

6、地下室防水,、通道,；

7、其他：煙道,、透氣孔及通風(fēng)道,。

（四）安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收：

1、給水管道及配件安裝,；

2,、排水管道安裝工程；

3,、室內(nèi)采暖系統(tǒng),；

4、衛(wèi)生器具,；

5,、電氣工程；

6,、智能建筑,。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫(xiě),，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買(mǎi)成品合格證,，建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě),，建設(shè)單位蓋章后,，一份張貼在戶(hù)內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主,。

———— 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）—————

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）,、設(shè)計(jì)、勘察,、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行,，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。

（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1,、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量,，抽查安全和使用功能的質(zhì)量,、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià),，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn),，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格,，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn),，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收,；如果驗(yàn)收合格,，填寫(xiě)《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章,。

2,、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式,、驗(yàn)收人員資格,、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查,；如發(fā)現(xiàn)有不滿(mǎn)足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收,，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示,。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí),，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

（二）竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

1,、監(jiān)理規(guī)劃,；

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,；

3,、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；

4,、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題,；

5、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表,；

6,、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令；

7,、不合格項(xiàng)目通知,；

8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn),；

9,、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū),；

10,、工程延期報(bào)告及審批；

11,、合同爭(zhēng)議,、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)；

12,、合同變更材料,；

13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告,；

14,、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（三）竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料

1.土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件,，圖紙會(huì)審記錄,。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,；基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,。

（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖,；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄,；試樁記錄,。

（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄,；工程洽商記錄,。

（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

①砂,、石、磚,、水泥,、鋼筋、防水材料,、隔熱保溫,、防腐材料、輕集料試驗(yàn),，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表,；

②砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料出廠證明文件,；

③砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗(yàn),、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,；

④預(yù)制構(gòu)件（鋼,、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,。

（6）試驗(yàn)報(bào)告

①土壤（素土,、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；

②土壤（素土,、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告,；

③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告,；

⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告,；

⑥商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告,；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告,；

⑧土壤、砂漿,、混凝土,、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表,。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程,；

②鋼結(jié)構(gòu)工程；

③防水工程,；

④高程控制,。

（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①工程定位測(cè)量檢查記錄；

②沉降觀測(cè)記錄,；

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄,；

④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄；

⑤工程竣工測(cè)量,；

⑥新型建筑材料,；

⑦施工新技術(shù),。

（9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

①基礎(chǔ),、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

②幕墻工程驗(yàn)收記錄,；

③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,。

2、電氣,、給排水,、消防、采暖、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?/p>

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會(huì)審,；

②設(shè)計(jì)變更；

③工程洽商,。

（2）設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證,、質(zhì)量保證書(shū)；

②設(shè)備安裝記錄,；

③設(shè)備試運(yùn)行記錄,；

④設(shè)備明細(xì)表。

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①電氣接地電阻,、絕緣電阻,、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄,；

②樓宇自控,、監(jiān)視、安裝,、視聽(tīng),、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄；

③變配電設(shè)備安裝,、檢查,、通電、滿(mǎn)負(fù)荷測(cè)試記錄,；

④給排水,、消防、采暖,、通風(fēng),、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度,、嚴(yán)密性,、灌水、通水,、吹洗,、漏風(fēng),、試壓、通球,、閥門(mén)等試驗(yàn)記錄,；

⑤電氣照明、動(dòng)力,、給排水,、消防、采暖,、通風(fēng),、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試,、試運(yùn)行記錄,；

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄,；空載,、半載、滿(mǎn)載,、超載試運(yùn)行記錄,；平衡、運(yùn)速,、噪聲調(diào)整試驗(yàn),。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3,、竣工驗(yàn)收文件

（1）工程竣工總結(jié)

①工程概況表,；

②工程竣工總結(jié)。

（2）竣工驗(yàn)收記錄

①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄,；

②竣工驗(yàn)收證明書(shū),；

③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）,；

⑤工程質(zhì)量保修書(shū),。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水,、雨水,、污水、熱力,、燃?xì)?、電訊,、電力,、照明、電視、消防等）施工文件（含?bào)驗(yàn)單）,。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品,、水景、道路,、園林綠化等）,。

（四）竣工圖

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑,、建筑小品,、水景、道路,、綠化等）,；

②豎向布置圖；

③室外給水,、排水,、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖,；

④電氣（包括電力,、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖,；

⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū),。

（2）室外專(zhuān)業(yè)圖

室外給水；室外雨水,；室外污水,；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊,；室外電力；室外電視,；室外建筑小品,；室外消防；室外照明,；室外水景,；室外道路；室外綠化,。

2,、室外專(zhuān)業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結(jié)構(gòu)竣工圖,；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖,；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖,；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖,；

（7）燃?xì)夤こ炭⒐D,。

（五）其他資料

樁基竣工驗(yàn)收資料；幕墻竣工驗(yàn)收資料,；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料,；中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；人防工程竣工驗(yàn)收資料等,。

電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙,；電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測(cè)記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū),；產(chǎn)品出廠合格證,；電梯安裝合格證明書(shū)；用戶(hù)服務(wù)手冊(cè)（使用指南）,；電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告,；特種設(shè)備（普查）注冊(cè)登記表；安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）,；電梯開(kāi)箱檢查記錄,；電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；

特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū),；以上資料每臺(tái)電梯一份,；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書(shū)；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書(shū),；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單,；以上資料一份。

附件：電梯啟動(dòng)鑰匙,；廳門(mén)三角鑰匙,；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺(tái)電梯一把,；機(jī)房標(biāo)簽（上下行,、警示牌）；機(jī)房松閘工具（扳手,、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房?jī)?nèi),。

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