房屋建筑面積的建筑面積計(jì)算規(guī)則
房屋建筑面積的建筑面積計(jì)算規(guī)則
1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米,，下同）以上的永久性建筑,。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算,。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算,。假層,、附層（夾層）、插層,、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓,，以及突出屋面的樓梯間,、水箱間不計(jì)層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層,。地下層次以負(fù)數(shù)表示,。
6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積,，包括地下室所占用的面積,，但不包括天井、墻外陽臺(tái),、客觀存在外樓梯等占用的面積,。 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者,，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層,、附層,、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
4.穿過房屋的通道,，房屋內(nèi)的門廳,、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)的回廊部分,，層高在2.20 米以上的,，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
5.樓梯,、樓梯間,、電梯（觀光梯）井、提物井,、垃圾道,、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算,。
7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間,、水箱間,、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間,，高度在2.20 米以上的部位,，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
9.挑樓,、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算,。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,，均按柱外圍水平面積計(jì)算,。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,，按外圍水平投影面積計(jì)算,。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室,、地下車庫,、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井,、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算,。
13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。
14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的,，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算,。
15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚,、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算,。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí),，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
17.室內(nèi)體育館按選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積,。體育館（場）看臺(tái)下空間加以利用的,，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）,。
18.機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù),，均按一層計(jì)算。
19.依坡地建筑的房屋,，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
20.房屋的伸縮縫,，若與室內(nèi)相通的,，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 1.與房屋相連有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊,、檐廊,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
2.獨(dú)立柱,、單排柱的門廊、雨蓬,、車棚,、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算,。
3.未封閉的陽臺(tái),、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí),，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí),，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算,。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊,，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算,。 1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件,、裝飾柱,、垛、勒腳,、臺(tái)階,、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕,、金屬幕及其他材料幕墻,。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面,、挑臺(tái),，房屋天面上的花園、泳池,。
5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí),，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
6.房屋的平臺(tái),、花臺(tái),、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊,、檐廊等,。
7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺(tái),。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分,；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的,，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),，都不計(jì)算建筑面積,。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
10.利用引橋,、高架路,、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11.廣場式室外樓梯,。
12.獨(dú)立煙囪以及亭,、塔、罐,、池,、地下人防干,、支線。
13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫,。 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí),，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
永久固定,，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積,。
1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位,。
2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）,。
3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑,；與室內(nèi)不相通的部位,；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外）,。 l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí),，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí),，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積,。
2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積,。內(nèi)凹高度低于2.20 米時(shí),，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí),，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積,。
