建筑面積包括哪些 ,？

一、名詞解釋

建筑面積,，是地產(chǎn)名詞,，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同,，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致,。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一,。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo),。

建筑面積亦稱建筑展開面積,，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算,。它包括三項(xiàng)，即使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》,。而在中國(guó)香港,，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》,。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范,。[2]

工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致,。實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯,，鋪滿以后地毯的面積[3] ,。

實(shí)用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

二,、分類情況

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面

建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度,、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成,。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和,，例如居住建筑中的樓梯,、走道、廁所,、廚房等,。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和,。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：

1,、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模,，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量,。這些概念主要出現(xiàn)

在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說明,、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的

《房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告書》中等很多環(huán)節(jié),。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：可收益的建筑面積,、無收益的建筑面積,、必須配套的建筑面積（無收益部分）

建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓,、置換,、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益,，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價(jià)格,、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值,、保險(xiǎn)價(jià)值,、課稅價(jià)值等時(shí)需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分,、無收益部分和必須配套部選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 分的綜合分析判斷最終價(jià)值。

3,、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：住宅功能的建筑面積,、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積,、工業(yè)功能的建筑面積,、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積,。

這類劃分主要依據(jù)人們對(duì)建筑物不同的使用功能來劃分,，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和使用目的基本不同,。

4,、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：

成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要

素,。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積,，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ?/p>

面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積[4] ，內(nèi)容包括：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室

等,，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）水平投影面

積一半的建筑面積,。獨(dú)立使用的地下室、車棚,、車庫(kù),、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房,，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積,。共有共用建筑面積的處

理原則為：a.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b.無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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