建筑總平面設計應滿足的要求

　住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距,。

　　規(guī)劃設計圖必選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 須清晰表達有關構(gòu)思意圖,，以正確引導建筑和其他專業(yè)(包括園林專業(yè))的設計,。

　　規(guī)劃設計圖要表達與場地周圍市政設施的結(jié)合方式,。

　　非采暖地區(qū)應利用地形條件,，考慮設計自然通風采光的地下停車場,。

　　高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設計陽光地下室,，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間,。

　　山地排洪,、防滑坡等應該委托專項公司設計。

　　地下車庫：

　　(1)在工期許可的情況下：地下車庫應優(yōu)先設于建筑主體之下,，不應設獨立地下車庫,。

　　(2)宜盡量避免設置于消防通道下。

　　住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流,。

　　合理考慮開發(fā)順序：

　　(1)組團設計要考慮總體與分期圍蔽,、分期封閉及分期物業(yè)管理。

　　(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房,、設備用房(泵房,、電房,、鍋爐房等)、垃圾中轉(zhuǎn)站,、公建配套等到位,，規(guī)劃設計圖必須清楚表達。

　　規(guī)劃設計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置,，其參考數(shù)值如下：

　　按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2%,。

　　其中：

　　(1)服務中心接待大廳面積：≥200平方米;

　　(2)行政辦公：≥200平方米;

　　(3)保潔工具房：≥50平方米;

　　(4)綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設小型苗圃);

　　(5)工程值班用房、物料用房,、操作用房;

　　(6)保安監(jiān)控中心,、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定;

　　(7)庫房;

　　(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等,。

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