居住區(qū)功能分區(qū)有那些??

居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計(jì)工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。

　　居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容有：

　　(1)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，確定規(guī)劃用地位置及范圍；

　　(2)確定人口和用地規(guī)模；

　　(3)按照確定的居住水平標(biāo)準(zhǔn)，選擇住宅類型、層數(shù)、組合體戶比及長度；

　　(4)確定公共建筑項(xiàng)目、規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位置；

　　(5)確定各級(jí)道路系統(tǒng)、走向和寬度；

　　(6)對(duì)綠地、室外活動(dòng)場地等進(jìn)行統(tǒng)一布置；

　　(7)擬定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　(8)擬定詳細(xì)的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟(jì)要求、施工要求和美觀要求等。

　　居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標(biāo)志。

　　居住區(qū)的規(guī)模主要受以下一些因素決定：

　　①公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。配套設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施

　　的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑，是影響居住區(qū)人口規(guī)模的重要因素。所謂合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)

　　居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為800～1000,在地形起伏的地區(qū)可適當(dāng)減少。

　　②城市道路交通方法的影響。現(xiàn)代城市交選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 通的發(fā)展要求城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的

　　安全、快捷和通常。

　　③居民行政管理體制方面的影響。居住區(qū)的規(guī)模與居民行政管理體制相適應(yīng)或相結(jié)合，這是在我國社會(huì)主

　　義制度下居住去規(guī)劃的一個(gè)重要特征，也是影響居民區(qū)規(guī)模的另一個(gè)因素。

　　④住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響。

　　此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對(duì)居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。

　　居住區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)的基本形式

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，基本的形式有：

　　①以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)，具體地說，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口

　　規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。

　　②以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團(tuán)

　　組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)—住宅組團(tuán)。

　　③以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團(tuán)。

　　居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)主要文件：

　　（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　（2）用地現(xiàn)狀圖

　　（3）規(guī)劃總平面圖

　　（4）功能分區(qū)分析

　　（5）交通組織分析

　　（6）環(huán)境規(guī)劃及設(shè)計(jì)

　　（7）配套設(shè)施建設(shè)

　　（8）施工圖

　　（9）施工許可證 設(shè)計(jì)許可證 用地許可證等相關(guān)政府文件

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