施工總圖設(shè)計(jì)中的問題總結(jié)和解決措施
第一篇建筑篇
1.消防設(shè)計(jì)
1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬,、沒有回車場(chǎng)或回車道,、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行,，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范,，消防車回車場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求,，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審 核,，并報(bào)消防部門通過。
1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米,。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行,，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。
1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠,。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行,。
1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開,。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
1.5 存在問題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期,，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間,。
解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修,、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng),，待施工完成后方可驗(yàn)收。
1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口,。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行,。
2.設(shè)計(jì)通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1
存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施：1)選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度,。
2) 北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水,。
2.1.2
存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確,。
解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區(qū)先做保溫,，后做防水,，南方先做防水，后做保溫,。
2.1.3
存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏,。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
2.1.4
存在問題：凸出屋面的管道,、井,、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道,、井,、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm,，
坡屋面為完成面250mm,。
2.1.5
存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管,；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填,。
2.1.6
存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼,，一種為臥貼,。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。
解決措施：改為臥貼工藝,。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí),，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工,。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主,。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。
2.1.7
存在問題：別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝,，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施,，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）,。
2.2室內(nèi)防水
2.2.1
存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏,，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí),，又由于管井面積不夠,，無法增加立管,。
解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井,。
2.2.2
存在問題：沉箱管道井防水套管安裝,，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,，無法較好地安裝防水套管,。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu),，沉箱內(nèi)部架空,，不回填。
2.2.3
存在問題：浴室墻面滲漏,。
解決措施：柔性防水上返300mm高,，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm,。
2.2.4
存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏,。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
2.2.5
存在問題：室內(nèi)給水管被打穿,。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過,，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管,。
2.3外墻防水
2.3.1
存在問題：外墻裂縫滲漏,。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2
存在問題：墻體材料,。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）,。
2.3.3
存在問題：窗楣,、窗臺(tái)處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái),，做足排水坡度,；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封,。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范,。
2.3.4
存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐,，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫,。
解決措施： 1）盡量減少使用GRC,，并減少GRC線條的樣式,。
2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位,。待設(shè)計(jì)確認(rèn)
后方可安裝,。
3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標(biāo)注,。
4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水,、滲水的問題。
5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案,。
2.4地下室防水
2.4.1
存在問題：防水材料質(zhì)量不過關(guān),。
解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范,。
3,、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施
3.1門窗
3.1.1
存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許,。
解決措施:出天面門禁用木門,。
3.1.2
存在問題：采用塑鋼門出陽臺(tái)梁處理不當(dāng)。
解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm,，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn),。
3.1.3
存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符,。
3）主體完工后,門窗位置尺寸更改,。
4）門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符
解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范,。
3.1.4
存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式,，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了,。
解決措施：結(jié)合方案考慮,，盡量采用固定窗
3.1.5
存在問題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框,，但取消鋼附框后,，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大,，而且也極易造成鋁框的污染,、破壞。
解決措施：總承包核算費(fèi)用后,，報(bào)總部審批,。
3.1.6
存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí),，電梯廳門關(guān)不到位,，需要外力才能關(guān)上,；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如,。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯,，在大堂打開門時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施：同意,，采用其做法,。
3.2欄桿
3.2.1
存在問題：鐵藝、鐵花,、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù),。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計(jì)人員選擇,。
2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖,。
3.2.2
存在問題：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行,。
3.2.3
存在問題：陽臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留,，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu),。
解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖,。
3.2.4
存在問題：陽臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹,。
解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
存在問題：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題,。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
3.2.6
存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面,、地面的凈高低于0.8米時(shí),，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗,，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低,，兒童易撞碎玻璃摔下,，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行,。
3.2.7
存在問題：天臺(tái),、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全,；由于窗戶推拉門不能封閉,，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi),，造成失盜的事件,。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮,。
3.2.8
存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄,，以防兒童及老人滑倒摔下,。
解決措施：不采用其做法。
3.3裝飾細(xì)部
3.3.1
存在問題:走道管井門面貼磁磚,。
解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色,。
3.3.2
存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理,。
3.3.3
存在問題：衛(wèi)生間,、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓,、損耗大,。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500,，且不用?；u。
3.3.4
存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大,。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中,，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5
存在問題：櫥柜驗(yàn)收不合格,，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格,。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔,，安裝透氣板,。
3.3.6
存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度,，防止水倒灌入電梯井內(nèi),，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意,，采用其做法,。
3.4屋面工程
3.4.1
存在問題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下,，盡量減緩坡度,。
3.4.2
存在問題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高,，不得不剔樓板,。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理
的解釋,。
3.4.3
存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng),。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
3.4.4
存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求,。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法,，由設(shè)計(jì)公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1
存在問題：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”,。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線,。
3.5.2
存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子,，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）,。
解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9,，棚26-W,。
3.5.3
存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法,，為水泥石灰砂漿抹灰,，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故,。
解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?/p>
3.5.4
存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意,。
3.5.5
存在問題：已交付使用水泵選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 設(shè)備房的地面,、地面均為水泥毛壞墻面、地面,。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面,、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻,、地磚）,，避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水,，并污染水泵房設(shè)施,。
解決措施：同意，采用其做法,。
3.6墻體工程
3.6.1
存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板,，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高,，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米,，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn),。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
3.6.2
存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小,，造成門套無法安裝,。
解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。
3.6.3
存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu),，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫,。
解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
3.6.4
存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布,。
3.6.5
存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等,，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后,，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi),。
解決措施：同意,。
3.7樓地面結(jié)構(gòu)
3.7.1
存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足,，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面,，如果要保證有高差,，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水,。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
3.7.2
存在問題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制,，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,，高度超高，不得不剔樓板,。
解決措施：采暖管道留槽走明管,，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。
3.8綜合類
3.8.1
存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,，便于室外機(jī)的安裝,、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝,。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn),，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀,。
解決措施：同意,，設(shè)計(jì)中充分考慮。
3.8.2
存在問題：煙道設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓,；現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管,。如：帝景,、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意,，設(shè)計(jì)中充分考慮,。
3.8.3
存在問題：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多,，也符合國家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理,，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置,。
解決措施：不采用其做法。
3.8.4
存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房,、消防泵房,、采暖機(jī)房、鍋爐房,、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤）,，便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意,，采用其做法,。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖,。
3.8.5
存在問題：消防中控室,、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層,，且同一個(gè)房間內(nèi),，便于管理及提高工作效率，減少值班人員,，降低運(yùn)行成本,。
解決措施：同意,，采用其做法。
3.8.6
存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井,，應(yīng)預(yù)留檢查口,，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修,。
解決措施：同意,，采用其做法。
3.8.7
存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置,，一來穩(wěn)固,，二來避免周邊混凝土高出路燈基座,，綠化無法覆蓋。
解決措施：同意,，采用其做法,。
3.8.8
存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū),，有車通過的路面,、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè),，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂,，維修率較高。
解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的,、負(fù)重的道路專用磚,。
3.8.9
存在問題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障,。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開放外露,。
解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。
3.8.10
存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧,，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案,，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器,。
解決措施：同意，采用其做法,。
3.8.11
存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室,，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。
解決措施：同意,，采用其做法,。
3.8.12
存在問題：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施：1）客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突,，必須孔邊距墻邊200,。
2）空調(diào)出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái),，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠,。
3）客廳空調(diào)板寬1000,，應(yīng)為≥1100。
3.8.13存在問題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳,。
解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑,。
2）陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
3.8.14存在問題：家具布置
1）每一個(gè)房間均需布置（工人房,、雜物房經(jīng)常漏畫）,。
2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意,。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮,。
3.8.15存在問題：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口,。
2）強(qiáng),、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3）各種排水管,，雨水管必須標(biāo)出,。
4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
3.8.16
存在問題：復(fù)式有退臺(tái)時(shí),，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定,。
解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米,。
3.8.17
存在問題：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻,，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意,。
3.8.18
存在問題：轉(zhuǎn)換層
1）衛(wèi)生間沉箱易出問題,，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突,。
3）有室外露臺(tái)時(shí),，需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮,。
3.8.19存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面,。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙,。
解決措施：同意，采用其做法,。
3.8.20存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),，車庫與地下大堂應(yīng)整潔,，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合,。
解決措施：同意,，采用其做法。
3.8.21存在問題：車庫的坡道長,、面積大,、攔水溝少；雨季來臨時(shí),，易造成雨水涌入車庫,。
解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。
第二篇結(jié)構(gòu)篇
1,、因施工原因造成問題
1,、1部門、專業(yè)間配合類
1.1.1存在問題：女兒墻,、沉廁管井側(cè)墻,、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體,，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫,，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處,，均采用現(xiàn)澆砼泛水,，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高,。
1.1.2存在問題：梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便,。
解決措施：同時(shí)澆筑的梁,、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。
1.1.3存在問題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑,，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處,，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板,，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水 做法,，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土,。
1.1.4存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證,。
解決措施：與砼墻,、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時(shí),，采用現(xiàn)澆砼墻垛。
1.2解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類
1.2.1存在問題：屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高,，易產(chǎn)生裂縫而漏水,。
解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能≤C25級(jí)。
1.2.2存在問題：地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高,，易產(chǎn)生裂縫而漏水,。
解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等）,，設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度,，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。
1.2.3存在問題：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫,，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏,。
解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理,；采用膨脹止水帶,。
1.2.4存在問題：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫,。
解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí),，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
1.2.5存在問題：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi),，造成結(jié)構(gòu)隱患,，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等）,，板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30,。
1.2.6存在問題：屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán),，如何控制裂縫,。
解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù),，由設(shè)計(jì)單位確定,。
1.3防止首層地坪沉陷類
1.3.1存在問題：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫,。
解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ),，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法,。
1.3.2存在問題：室外踏步,、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì),。
1.3.3存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證,。
解決措施：回填時(shí),，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施,，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下,，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
(1) 當(dāng)回填砂,、石,、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固,。
(2)當(dāng)回填土厚＜500時(shí),，不另行加固。
(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時(shí),，地面長跨小于3000的,，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上,；地面短跨≥3000的,，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻,，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000,。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體,，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證,。
(4)回填土厚＞2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面,。
2,、因設(shè)計(jì)原因造成問題
2.1部門、專業(yè)間配合類
2.1.1
存在問題：有時(shí)隔墻,、填充墻強(qiáng)度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明,。
2.1.2
存在問題：鋼結(jié)構(gòu),、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。
解決措施：鋼結(jié)構(gòu),、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成,，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接,。
第三篇設(shè)備篇
1,、給排水專業(yè)
(帶下劃線的為施工問題,，其他為設(shè)計(jì)問題)
1.1 存在問題：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥
解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。
1.2 存在問題：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表,，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表,，以便尋找漏水點(diǎn)
解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。
1.3 存在問題：水表型號(hào)要考慮防水防潮問題
解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品,。
1.4 存在問題：應(yīng)重視水表計(jì)量問題,，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量
解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì),，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施,。
1.5
存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患,。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí),，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題,。
解決措施：建議加大管井的面積,，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。
1.6 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝,，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí),，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題,。
解決措施：沉箱內(nèi)部架空,，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿的問題
解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過,，從門側(cè)穿墻過,。
1.8 存在問題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏,，水封易干涸,，反冒臭氣，傳染疾病等的問題
解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏,，采用帶存水彎加普通地漏方式,。
1.9 存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm,，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深,，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題,。
解決措施：①有采暖的北方地區(qū),，增加板面找平層至5cm
②無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小,，采用壓槽,。
1.10 存在問題：設(shè)計(jì)圖紙未說明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問題。
解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多,，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用,，選用塑料管時(shí)，應(yīng)
注意壓力等級(jí),，并選用合適的壓力管級(jí),。壓力等級(jí)過高，會(huì)造成造價(jià)偏高,，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力,，但不應(yīng)超過一個(gè)壓力等級(jí)范圍。
1.11 存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏,；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高,，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水,，容易堵塞?/p>
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式,。
1.12 存在問題：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管,；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好,。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管,，相對(duì)綜合成本降低。
1.13 存在問題：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng),，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便,。
解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。
1.14 存在問題：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏,，為考慮防水問題,，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水,；建議廚房地面作防水處理,。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露,，建議不設(shè)地漏,。
1.15 存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流,。
解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下,，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。
1.16 存在問題：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通,，造成電纜溝積水,。
解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水,。
1.17 存在問題：部分集水坑內(nèi)的污水泵,，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀,。
解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng),。
1.18 存在問題：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。
解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口,，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì),。
1.19 存在問題：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi),，且供熱效果不好,。
解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。
1.20 存在問題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源,。
解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào),，采用專用公用電源。
1.21 存在問題：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意,，以留下隱患,。
解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。
1.22 存在問題：毛胚房交樓陽臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì),，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺(tái)面還有一定高度,，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標(biāo)高,。
2,、采暖通風(fēng)
(帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題)
2.1 存在問題：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù),，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通,，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問題,。
解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型,，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。
2.2 存在問題：部分變配電房的風(fēng)道,、風(fēng)口小,，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。
解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求,，增設(shè)排風(fēng)裝置,。
2.3 存在問題：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多,，供熱效果較差。
解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路,，必要時(shí)增加立管系統(tǒng),。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試,。
2.4 存在問題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時(shí)的泄水裝置,。
解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水,。
2.5 存在問題：室內(nèi)管徑小,，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工,，并須進(jìn)行管道清洗程序,。
3、強(qiáng)電部分
(帶下劃線的為施工問題,，其他為設(shè)計(jì)問題)
3.1 存在問題：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn),。
解決措施：設(shè)計(jì)須說明設(shè)置短路及過載保護(hù)裝置。
3.2 存在問題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確,，前期工程均設(shè)置手孔井,，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過,。
解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井,。
3.3 存在問題：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝,，二次控制電路不詳細(xì)的問題,。
解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口,。
3.4 存在問題：電纜橋架,、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架,、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚,，不能漏標(biāo)。
3.5 存在問題：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問題,。
解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況,，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。
3.6 存在問題：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一,，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級(jí)產(chǎn)品的問題,。
解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品,，
不選用CB級(jí)產(chǎn)品,。
3.7 存在問題：IC卡電表設(shè)在管井里,，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題,。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位,，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用,。
3.8 存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi),。
解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路,。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。
3.9 存在問題：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大,，如果用戶內(nèi)電器短路故障時(shí),，造成電器開關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難,，業(yè)主投訴,。
解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器,。
3.10 存在問題：部分戶外的配電箱,、柜未具備防水功能。
解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí),，采購時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨,。
3.11 存在問題：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度,，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。
3.12 存在問題：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺,，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差
解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型ＰＶＣ線管,。
3.13 存在問題： 部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方,，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng),，防止開裂；盡量避免線管集中布置,，盡可能間隔一定距離,。
3.14 存在問題：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找,。
解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭,，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。
4,、弱電部分
(帶下劃線的為施工問題,，其他為設(shè)計(jì)問題)
4.1 存在問題：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計(jì),，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。
4.2 存在問題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋,，不能達(dá)到其真正功效
解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn),。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能,。
4.3 存在問題：消防報(bào)警系統(tǒng),，有些線路沒有線號(hào)回路編號(hào)的問題。
解決措施：對(duì)于總線回路,、電源回路,、電話回路、廣播回路,、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等,，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線,。
4.4 存在問題：消防梯,、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用,，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話,，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證,；電話無編碼定位,，無法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援,；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng),，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位,，確保通話質(zhì)量,，達(dá)到快速救援目的。
解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線,，滿足三方通話,，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。
4.5 存在問題：小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī),，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便,，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī),，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系,，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。
4.6 存在問題：車庫內(nèi)進(jìn)入各樓的門未設(shè)置門禁,、可視對(duì)講系統(tǒng),。
解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng),。
4.7 存在問題：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警）未設(shè)專用防雷保護(hù)裝置。
解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置,，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì),。
4.8 存在問題：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位,，業(yè)主報(bào)增時(shí)無法滿足需求,。
解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。
4.9 存在問題：部分的中控消防,、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式,，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉,，導(dǎo)致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式,，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）,。
4.10存在問題：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告,。
解決措施：同意,，采用其做法。
4.11 存在問題：弱電管線施工質(zhì)量不好,，穿線困難甚至穿不過
解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行,，管線的配件齊全。
5,、綜合部分
5.1 存在問題：防水——屋面中管道穿越樓板,、屋面處滲漏問題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填,。
5.2 存在問題：設(shè)備房缺少大樣圖的問題
解決措施：設(shè)備房,、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。
5.3 存在問題：水,、電,、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室,，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道,、給排水管道、電纜橋架,、金屬線槽,、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。
5.4 存在問題：有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的,，如水箱自潔器,，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題,。
解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用,。
5.5 存在問題：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過,，造成無法安裝排風(fēng)管。
解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突,。
5.6 存在問題：低壓配電室內(nèi)的配電柜,，未預(yù)留基礎(chǔ)座
解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離,。
5.7 存在問題：水泵房（生活水房,、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑,、溢水時(shí)的排水量,。
解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸,。
5.8 存在問題：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障,，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng),，報(bào)警信號(hào)引到值班室,。
5.9 存在問題：電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴,。
解決措施：增加自動(dòng)平層功能（加應(yīng)急EPS電源）,。
5.10 存在問題：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時(shí)間,。
解決措施：采用群控方式,。
5.11 存在問題：電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度,，造成電子設(shè)備不能正常工作,。
解決措施：機(jī)房內(nèi)增加空調(diào)機(jī)。
5.12 存在問題：設(shè)備房未預(yù)留承重鉤,，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修,。
解決措施：設(shè)備機(jī)房內(nèi)按需要預(yù)留承重鉤（結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件）。
5.13 存在問題：施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重
解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志,。
