一,、墻體裂縫防治的技術(shù)措施

1.設(shè)計

（1）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計,，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm,。

（2）住宅長度大于40m時,，應(yīng)設(shè)置變形縫,，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬,。

（3）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁,，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10,，箍筋φ6@200,；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置問隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶,。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20,，縱向配筋不宜少于3φ8。

（4）混凝土小型空心砌塊,、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體,，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁,，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱,，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。

（5）頂層圈梁高度不宜超過240mm,。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5,。

（6）主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

（7）在兩種不同基體交接處,，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理,，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維,。

（8）灰砂磚,、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑,。

（9）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚,、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊,、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料,；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施,。

（10）屋面應(yīng)進行隔熱保溫設(shè)計,，其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。

2.施工

(1)砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,，嚴禁使用山砂和混合粉,。

(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d）,，上墻含水率宜為5％～8％,。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d,，并不得在飽和水狀態(tài)下施工,。

(3)填充墻砌至接近梁底、板底時,，應(yīng)留有一定的空隙,，填充墻砌筑完并問隔15d以后，方可將其補砌擠緊,；補砌時,，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。

(4)砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形,。

(5)砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰,，并不得少于30d。

(6)通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成,。

(7)框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求,，不得折彎壓入磚縫。

(8)采用粉煤灰磚,、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處,，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤,，再用1：3水泥砂漿嵌實。

二,、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

1.設(shè)計

(1)住宅的建筑平面宜規(guī)則,，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時,，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強,。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面,。

(2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于12Omm（廚房,、浴廁、陽臺板不得小于90mm）,。

(3)屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋,，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm,。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m,。

(4)在現(xiàn)澆板叫急劇變化處,、打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,，直徑不應(yīng)小于6mm,，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上,、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％,。

(5)外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁,，其截面高度應(yīng)不大于30Omm,。

(6)現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。

(7)住宅長度大于4Om時,，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶,。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。

2.施工

(1)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂,。

(2)混凝土應(yīng)采用減水率高,、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑,，其減水率不應(yīng)低于8％,。

(3)預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,，粉煤灰的摻量不宜大于15％,。

(4)預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住住宅不應(yīng)大于180mm,，其它住宅不應(yīng)大于150mm,。

(5)嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺,、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面,，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移,。

(6)現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時,，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒,，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度,，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶,。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中,。

(7)現(xiàn)澆板澆筑時,，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹,。

(8)現(xiàn)澆板澆筑后,，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d,；對摻用緩凝型外加劑的混凝土,，不得少于14d。

(9)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間,，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時,，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于1OMPa時,，不得在現(xiàn)澆板上吊運,、堆放重物。吊運,、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響,。

(10)現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

(11)支撐模板的選用必須經(jīng)過計算,，除滿足強度要求外,，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,，中間不宜大于800mm,。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板,，保證按規(guī)范要求拆模,。

(12)施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行,。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行,，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

三,、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

1.設(shè)計

(1)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層,。

(2)廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,，與樓板一同澆筑,，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm。

2.施工

(1)上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確,，洞口形狀為上大下小,。

(2)管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠,，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻,。

(3)現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈,、毛化處理,、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑,，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 澆筑至樓板厚度的2/3處,，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后,，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞,。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗,。

(4)防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm,。

(5)地面找平層向地漏放坡1～1.5％,，地漏口要比相鄰地面低5mm。

(6)有防水要求的地面施工完畢后,，應(yīng)進行24h蓄水試驗,，蓄水高度為20～30mm。

(7)煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷,，或采用柔性防水層,。

(8)衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。

四,、外墻滲漏防治的技術(shù)措施

1.設(shè)計

(1)外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維,。

(2)外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好,、耐洗刷的彈性涂料,。

2.施工

(1)外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂,。嚴禁使用石粉,、混合粉。

(2)外墻涂料在使用前,，應(yīng)進行抽樣檢測,。

(3)抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格,。

(4)外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置,，采用半磚,、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴,，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實,。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé),，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù),。

(5)外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護,?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋）,，再采用聚合物水泥砂漿進行修補,。

(6)粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤,。

(7)兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求,。

(8)外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活,，施工時每層厚度宜控制在6～10mm,。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁,、柱中部,。

(9)外粉刷必須設(shè)置分格縫。

(10)外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm,。

(11)外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實,。

(12)窗臺、窗眉,、陽臺,、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于3％,。滴水線粉刷應(yīng)密實,、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象,。

(13)粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時,，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

五,、門窗滲漏防治的技術(shù)措施

1.設(shè)計

(1)門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo),。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級,、水密性能不宜低于3級,；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級,；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107,、7108）-2002的規(guī)定。

(2)門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算,，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接,，插接深度不小于10mm。

(3)塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求,，并作防腐處理。

2.施工

(1)門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測,，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗,。

(2)門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理,，然后實施外框固定,。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

(3)門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定,，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,，固定點間距：轉(zhuǎn)角處1800mm，框邊處不大于500mm,。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框,。

(4)門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,、一次成型,、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),，防止發(fā)泡劑外膜破損,。

(5)門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時,，宜貼“┴”型塑料條做槽口,。

(6)打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠,。嚴禁在涂料面層上打密封膠,。

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