施工圖預(yù)算編制5大要點(diǎn)
施工圖預(yù)算是以單位工程為編制對(duì)象,，以分項(xiàng)工程劃分項(xiàng)目,，按相應(yīng)的專業(yè)預(yù)算定額及其項(xiàng)目為計(jì)價(jià)單位所編制的綜合性預(yù)算,。施工圖預(yù)算編制，需要充分考慮各種因素,，以下提煉出5大要點(diǎn),，供參考。
要點(diǎn)1：對(duì)施工圖預(yù)算要重視
明確施工圖預(yù)算的重要性,，首先它是確定建筑安裝工程造價(jià)的文件,，是建設(shè)單位委托施工單位施工時(shí)雙方簽訂承發(fā)包經(jīng)濟(jì)合同的基礎(chǔ)和主要內(nèi)容,。
其次,，它是建設(shè)單位和建筑安裝企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)，是建設(shè)單位實(shí)行投資控制管理,、建設(shè)（貸）款的依據(jù),。
再次，它是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃,、安排勞動(dòng)力,、材料機(jī)具等物資技術(shù)供應(yīng)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備的參考依據(jù)。
最后,，它是編制工程招標(biāo)控制價(jià)和工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),。
可見，施工圖預(yù)算質(zhì)量如何將直接影響到建設(shè)單位的支出和施工企業(yè)的收入,。
以安裝工程施工圖預(yù)算為例,，其編制依據(jù)，一是施工圖紙,。建設(shè)單位提供的作為單位工程施工依據(jù)的全部施工圖紙,，包括設(shè)計(jì)說明書，以及有關(guān)的通用圖,、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊(cè)等,。
二是施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,。施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是確定單位工程的施工方法、施工現(xiàn)場(chǎng)平面,、工種工序穿插配合以及主要技術(shù)措施等內(nèi)容的文件,。
三是計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)和工程其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù),。
四是現(xiàn)行的安裝工程材料,、設(shè)備預(yù)算價(jià)格。材料,、設(shè)備預(yù)算價(jià)格是定額單位估價(jià)表的計(jì)價(jià)基礎(chǔ),。
五是現(xiàn)行的費(fèi)用定額和與造價(jià)有關(guān)的文件及規(guī)定。費(fèi)用定額是計(jì)取工程其他直接費(fèi),、間接費(fèi),、計(jì)劃利潤、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用的基本依據(jù),。
六是有關(guān)工具書及手冊(cè),。設(shè)計(jì)所要求的某些設(shè)備、材料或器具,，在編制預(yù)算時(shí)往往要査取一些必要的數(shù)據(jù),。
七是合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中對(duì)工程造價(jià)的計(jì)算和結(jié)算方式有明確要求,。
要點(diǎn)2：明確施工圖預(yù)算編制步驟
施工圖預(yù)算的編制步驟,，選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 依次為：做好編制前準(zhǔn)備，計(jì)算工程量,，套用定額,、編制工程預(yù)算表，計(jì)算主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，編制預(yù)算書,，編制工程竣工結(jié)算書。
要點(diǎn)3：要準(zhǔn)確計(jì)算工程量
以安裝工程量計(jì)算為例,，依據(jù)工程設(shè)計(jì)說明,、主要設(shè)備材料表、工程施工圖紙,、工程量計(jì)算規(guī)則等來計(jì)算,。
工程量的計(jì)算原則，第一,，工程項(xiàng)目名稱必須與預(yù)算定額子目口徑相一致,。
計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致,。因此,，在計(jì)算工程量時(shí),，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍,，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng),。
第二，工程量計(jì)算必須遵循《工程量計(jì)算規(guī)則》,。計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則,，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。
第三,，必須按與專業(yè)定額相一致的計(jì)算規(guī)則計(jì)算,。各定額手冊(cè)都有自身的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算某具體專業(yè)安裝工程分項(xiàng)工程量時(shí),，與遵循該專業(yè)定額相一致的計(jì)算規(guī)則,。
第四，必須按定額套價(jià)項(xiàng)目分別計(jì)算工程量,。工程量計(jì)算的目的,，在于分項(xiàng)套價(jià)。一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)有一項(xiàng)工程量,，套一項(xiàng)定額,。
第五，必須按規(guī)定的計(jì)量單位計(jì)算工程量,。計(jì)算工程量時(shí),，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致,。
第六,，必須按一定的精度要求計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算結(jié)果匯總時(shí),，其準(zhǔn)確取值：m³、㎡,、m以下取兩位小數(shù),，t以下取三位，自然計(jì)量取整數(shù),。
要點(diǎn)4：清晰劃分工作職能,，各司其職
以恒大為例，預(yù)決算部負(fù)責(zé)工程施工圖預(yù)算,、工程進(jìn)度款審核與支付,、商品房銷售面積計(jì)算、結(jié)算編制與審核等,。
預(yù)決算審計(jì)部負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的抽查,、結(jié)算審計(jì),、銷售面積的審核，及對(duì)地區(qū)公司和下屬公司的預(yù)決算工作進(jìn)行管理和監(jiān)督,。
工程部負(fù)責(zé)工程預(yù)決算資料的收集,、整理、審核,、提交,。
招投標(biāo)部負(fù)責(zé)對(duì)有歧義的合同條款作出書面解釋，根據(jù)需要及時(shí)補(bǔ)充合同外增加項(xiàng)目的包干單價(jià),。
要點(diǎn)5：施工圖預(yù)算編制流程,、期限要明確
以恒大為例，其預(yù)決算部須在全套主體施工圖下發(fā)后45天內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制工作,，為工程進(jìn)度款審核,、成本測(cè)算等提供依據(jù)。
首先,，工程部須在接到施工單位工程進(jìn)度款申報(bào)表后24小時(shí)內(nèi)完成復(fù)核,、審批并提交預(yù)決算部。
其次,，預(yù)決算部在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后,，48小時(shí)內(nèi)（不含對(duì)數(shù)時(shí)間）必須審核完畢并填報(bào)《申請(qǐng)使用資金審批表》送至合同管理部。施工單位對(duì)進(jìn)度款額不認(rèn)可的,，預(yù)決算部必須在接到施工單位回復(fù)意見后4小時(shí)內(nèi)核算完畢,，再與施工單位對(duì)數(shù)，直至達(dá)成一致后2小時(shí)內(nèi)交合同管理部,。
再次,，預(yù)決算部每月10日前將上月的工程進(jìn)度款臺(tái)帳報(bào)預(yù)決算審計(jì)分部，分部每月30日前對(duì)上月預(yù)決算部已審核確認(rèn)的工程進(jìn)度款的準(zhǔn)確性進(jìn)行抽查,。主要抽查各項(xiàng)目的主體,、裝修、園建工程,，抽查比例為：不少于上月已審核份數(shù)的20%,；并形成書面報(bào)告，上報(bào)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人及集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部,。
最后,，地區(qū)公司總工室須提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖電子版給預(yù)決算審計(jì)分部。
以銷售面積計(jì)算,、審核為例,，恒大的預(yù)決算部須在每期樓宇三層會(huì)驗(yàn)后7天內(nèi)，取得經(jīng)總工室確認(rèn)的實(shí)際施工圖紙,，在10天內(nèi)完成預(yù)售面積的計(jì)算,，并與開發(fā)部委托的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪公司所測(cè)繪面積進(jìn)行核對(duì),，核對(duì)、協(xié)調(diào)并確認(rèn)后,，預(yù)決算部在1天內(nèi)將面積確認(rèn)結(jié)果報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部審核,。
集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部須在收齊預(yù)決算部報(bào)送的銷售面積書面資料次日起5天內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果書面反饋給預(yù)決算部,，預(yù)決算部將面積審核結(jié)果呈報(bào)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人審批后1天內(nèi)提交銷售部和開發(fā)部,。
預(yù)決算部收到測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的確權(quán)面積后，須在3天內(nèi)與開發(fā)部,、測(cè)繪公司共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核,，復(fù)核無誤后形成書面報(bào)告，經(jīng)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽名后1天內(nèi)報(bào)集團(tuán)預(yù)決算審計(jì)部備案,。
又以工程結(jié)算為例,，恒大工程部須在收到施工單位報(bào)送的主體工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并提交預(yù)決算部及預(yù)決算審計(jì)分部,；其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核,，并提交預(yù)決算部。工程部須對(duì)結(jié)算資料的完整性,、真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
