工程竣工驗(yàn)收全過(guò)程總結(jié)
驗(yàn)收條件
1,、土建、水電工程全部結(jié)束;
2,、各種門(mén),、窗、欄桿等安裝完畢;
3,、通正式水,、電;
4、幕墻,、鋼結(jié)構(gòu),、中央空調(diào)、電梯,、消防等工程安裝,、調(diào)試結(jié)束;
5、雨污水,、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;
6,、景觀綠化、各類(lèi)綜合管線等配套工程結(jié)束,。
分戶驗(yàn)收
住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作;單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前,，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間,、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
(一)室內(nèi)地面,、墻面,、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：
1,、普通水泥樓地面;
2,、板塊樓地面面層;
3、室內(nèi)墻面;
4,、室內(nèi)頂棚;
5,、門(mén)窗：
(1)開(kāi)啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量。
(二)室內(nèi)空間尺寸,、護(hù)欄,、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：
1,、室內(nèi)空間尺寸;
2、護(hù)欄和扶手的造型,、尺寸,、高度、欄桿間距和安裝位置;
3,、玻璃的品種,、觀感質(zhì)量。
(三)防水工程,、公共部位分戶驗(yàn)收：
1,、外墻防水;
2、外窗防水;
3,、防排水樓地面;
4,、屋面防水;
5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄;
6,、地下室防水,、通道;
7、其他：煙道,、透氣孔及通風(fēng)道,。
(四)安裝工程分戶驗(yàn)收：
1、給水管道及配件安裝;
2,、排水管道安裝工程;
3,、室內(nèi)采暖系統(tǒng);
4、衛(wèi)生器具;
5,、電氣工程;
6,、智能建筑。
(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫(xiě),，監(jiān)理單位審核簽字,。
(六)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買(mǎi)成品合格證，建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后,，一份張貼在戶內(nèi)明顯處,，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。
單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收)
單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位),、設(shè)計(jì),、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行,，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》,，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。
(一)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收
1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求,，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量,、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查,。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn),，驗(yàn)收組人員簽字,。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn),，限期整改,，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收;如果驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》,，相關(guān)單位簽字蓋章,。
2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件,、組織形式,、驗(yàn)選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 收人員資格、驗(yàn)收程序,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收,，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí),，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》,。
(二)竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料
1,、監(jiān)理規(guī)劃;
2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;
3,、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;
4,、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;
5、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表;
6,、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令;
7,、不合格項(xiàng)目通知;
8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn);
9,、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū);
10,、工程延期報(bào)告及審批;
11,、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn);
12,、合同變更材料;
13,、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告;
14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,。
(三)竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料
1.土建工程
(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件,，圖紙會(huì)審記錄。
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備
控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,。
(3)地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖;驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄,。
(4)工程圖紙變更記錄
設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄;設(shè)計(jì)變更記錄;工程洽商記錄。
(5)施工材料,、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單
①砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗(yàn),，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表;
②砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料出廠證明文件;
③砂,、石、磚,、水泥,、鋼筋、防水材料,、隔熱保溫,、防腐材料、輕集料試驗(yàn),、焊條,、瀝青復(fù)試,、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單;
④預(yù)制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證,、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,。
(6)試驗(yàn)報(bào)告
①土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告;
②土壤(素土,、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告;
③砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;
④混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;
⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告;
⑥商品砼出廠合格證,、復(fù)試報(bào)告;
⑦鋼筋接頭(焊接)試驗(yàn)報(bào)告;
⑧土壤、砂漿,、混凝土、鋼筋連接,、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表,。
(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;
②鋼結(jié)構(gòu)工程;
③防水工程;
④高程控制。
(8)施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①工程定位測(cè)量檢查記錄;
②沉降觀測(cè)記錄;
③結(jié)構(gòu)吊裝記錄;
④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄;
⑤工程竣工測(cè)量;
⑥新型建筑材料;
⑦施工新技術(shù),。
(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
(10)工程質(zhì)量事故處理記錄
(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
①基礎(chǔ),、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;
②幕墻工程驗(yàn)收記錄;
③分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
2,、電氣,、給排水、消防,、采暖,、通風(fēng)、空調(diào),、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>
(1)圖紙變更記錄
①圖紙會(huì)審
②設(shè)計(jì)變更
③工程洽商
(2)設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量檢查,、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證,、質(zhì)量保證書(shū)
②設(shè)備安裝記錄
③設(shè)備試運(yùn)行記錄
④設(shè)備明細(xì)表
(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①電氣接地電阻,、絕緣電阻、綜合布線,、有線電視末端等測(cè)試記錄
②樓宇自控,、監(jiān)視、安裝,、視聽(tīng),、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄
③變配電設(shè)備安裝、檢查,、通電,、滿負(fù)荷測(cè)試記錄
④給排水,、消防、采暖,、通風(fēng),、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度,、嚴(yán)密性,、灌水、通水,、吹洗,、漏風(fēng)、試壓,、通球,、閥門(mén)等試驗(yàn)記錄
⑤電氣照明、動(dòng)力,、給排水,、消防、采暖,、通風(fēng),、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試,、試運(yùn)行記錄
⑥電梯接地電阻,、絕緣電阻測(cè)試記錄;空載、半載,、滿載,、超載試運(yùn)行記錄;平衡、運(yùn)速,、噪聲調(diào)整試驗(yàn),。
(5)質(zhì)量事故處理記錄
(6)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
3,、竣工驗(yàn)收文件
(1)工程竣工總結(jié)
①工程概況表;
②工程竣工總結(jié),。
(2)竣工驗(yàn)收記錄
①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄;
②竣工驗(yàn)收證明書(shū);
③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
④竣工驗(yàn)收備案表(包括各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件);
⑤工程質(zhì)量保修書(shū)。
4,、室外工程
(1)室外安裝(給水,、雨水、污水,、熱力,、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏?、照明,、電視、消防?施工文件(含報(bào)驗(yàn)單),。
(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品,、水景、道路,、園林綠化等),。
(四)竣工圖1、綜合竣工圖：
(1)綜合圖
①總平面布置圖(包括建筑,、建筑小品,、水景、道路,、綠化等);
②豎向布置圖;
③室外給水,、排水、熱力,、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖;
④電氣(包括電力、電訊,、電視系統(tǒng)等)綜合圖;
⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū),。
(2)室外專(zhuān)業(yè)圖
室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃?xì)?室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。
2,、室外專(zhuān)業(yè)圖：
(1)建筑竣工圖;
(2)結(jié)構(gòu)竣工圖;
(3)裝修(裝飾)工程竣工圖;
(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;
(5)給排水工程(消防工程)竣工圖;
(6)采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖;
(7)燃?xì)夤こ炭⒐D,。
(五)其他資料樁基竣工驗(yàn)收資料;幕墻竣工驗(yàn)收資料;鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料;中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料;人防工程竣工驗(yàn)收資料等。
電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙;電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測(cè)記錄表(復(fù)印件);安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū);產(chǎn)品出廠合格證;電梯安裝合格證明書(shū);用戶服務(wù)手冊(cè)(使用指南);電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告;特種設(shè)備(普查)注冊(cè)登記表;安全檢驗(yàn)合格銘牌(復(fù)印件);電梯開(kāi)箱檢查記錄;電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;
特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū);以上資料每臺(tái)電梯一份;質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書(shū);質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書(shū),；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單;以上資料一份,。
