一、竣工驗(yàn)收程序

（1）,、自檢

施工單位在單位工程(子單位工程)按設(shè)計(jì)文件和合同要求施工完成后,，自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查驗(yàn)收（發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好）,，并向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,。（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告宜早不宜晚）

（2）、預(yù)驗(yàn)

監(jiān)理單位及時(shí)組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,，達(dá)到設(shè)計(jì)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改,，要有搶工的組織能力,。監(jiān)理預(yù)驗(yàn)結(jié)束施工單位要提前做各部門工作，尤其是質(zhì)監(jiān)站水電專業(yè)人員工作要提前做）

（3）,、竣工驗(yàn)收（吃,、喝）

建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，應(yīng)及時(shí)組織單位工程竣工驗(yàn)收,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗(yàn)收7個(gè)工作日前將工程竣工驗(yàn)收通知單,、驗(yàn)收方案和驗(yàn)收人員名單，以及完整的工程資料向質(zhì)監(jiān)站提交,，質(zhì)監(jiān)站責(zé)任科室經(jīng)核查符合要求后,，在工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)上簽收。質(zhì)監(jiān)站收到竣工驗(yàn)收通知書(shū)后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)該工程是否達(dá)到竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查,，并告知建設(shè)單位能否按期組織驗(yàn)收。（會(huì)議室準(zhǔn)備好水果,，午飯定好）

質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位組織驗(yàn)收的組織形式,、程序、執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況進(jìn)行監(jiān)督,。質(zhì)量監(jiān)督人員在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中,，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或者工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者整改后重新組織竣工驗(yàn)收,。

建設(shè)單位竣工驗(yàn)收合格后,，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向委托的建設(shè)行政主管部門報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

二,、單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1,、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容,。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,。

3,、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證明文件及進(jìn)行抽樣試驗(yàn)報(bào)告,。

4,、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,；觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

5,、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成,。

6、勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,。

7,、有施工單位秉公辦事的工程質(zhì)量保修書(shū)。

8,、有公安,、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。

三,、工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)事項(xiàng)

（1）、屋面：從上而下,，由內(nèi)到外或由外到內(nèi)

1,、屋面坡度是否正確？水落口,、卷材收口和泛水等細(xì)部構(gòu)造是否符合有關(guān)要求,？

水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%；最好為600～800mm,，深度不小于50mm,。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm,。

2,、屋面爬梯及上人孔的設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求？

3,、屋面女兒墻的高度,、現(xiàn)澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構(gòu)造是否正確,？

當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)明確要求時(shí)，對(duì)于現(xiàn)澆挑檐,、雨罩等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫,，其伸縮縫間距不宜大于12m。

4,、屋面通氣管,、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范,？

管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固,，并用密封材料封嚴(yán)。

煙道和通風(fēng)道伸出平屋面的高度不小于0.60m,，且不得低于女兒墻的高度,。

屋面水落口的防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。

屋面保溫層干燥有困難時(shí),，應(yīng)采用排汽措施,。若設(shè)計(jì)無(wú)要求而采用排汽管時(shí)，一般排汽管的管徑不宜大于32mm,，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現(xiàn)象,。

在經(jīng)常有人停留的平屋面上排水通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)設(shè)置防雷裝置,。

5,、女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求？

保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設(shè)計(jì)要求,。

6,、卷材防水保護(hù)層的施工是否符合規(guī)范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴(yán)禁采用熱熔法施工,。

高聚物改性瀝青防水卷材長(zhǎng)邊搭接寬度不應(yīng)小于80mm,。

7、屋面附屬結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定,？

屋架設(shè)置,、局部夾層、屋面構(gòu)造,、節(jié)能保溫,、防雷接地等等。

8,、女兒墻避雷帶設(shè)置是否正確,？

9、上人屋面面層或防水保護(hù)層的伸縮縫設(shè)置是否符合規(guī)范要求,？

10,、屋面造型由坡屋面改成平屋架無(wú)設(shè)計(jì)變更等相關(guān)文件

（2）,、頂層

1、屋頂是否有滲漏或返潮等跡象,？

2,、墻體及頂板是否有結(jié)構(gòu)裂縫？

3,、頂層樓梯護(hù)欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定,？

靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m,。踏步應(yīng)采取防滑措施,。

（3）、設(shè)備間,、管道井

1,、設(shè)備間和管道井的防火封堵是否符合規(guī)定？

2,、設(shè)備間及管道井內(nèi)墻面和地面是否平整、潔凈,？

3,、管道支架安裝是否牢固、可靠,？

4,、陰陽(yáng)角是否方正？

5,、設(shè)備基座是否符合設(shè)計(jì)要求,？

（4）、中間層

1,、樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求,；低窗的防護(hù)措施是否符合規(guī)定？

當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),，建筑陽(yáng)臺(tái),、外廊、室內(nèi)回廊,、內(nèi)天井,、上人屋面及室外樓梯等臨空處（24m以內(nèi)）應(yīng)設(shè)置不低于1.05m高的防護(hù)欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空,。

住宅,、中小學(xué)、幼兒園以及允許兒童活動(dòng)的場(chǎng)所等,，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造,，當(dāng)采用垂直欄件做欄桿時(shí),，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí),，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量

起不宜小于0.90m,。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.50m時(shí),，其高度不應(yīng)小于1.05m,。踏步應(yīng)采取防滑措施。

住宅外窗窗臺(tái)距樓面,、地面的凈高低于0.90m時(shí),，應(yīng)采取防護(hù)措施。

住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m,，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m,。

住宅樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。

護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。

建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應(yīng)小于2.2m,。

2、衛(wèi)生間及有防水要求的房間有無(wú)滲漏現(xiàn)象,？

使用地面輻射采暖系統(tǒng)的衛(wèi)生間應(yīng)分別按技術(shù)規(guī)范要求做兩層隔離層（防水層）,，并在衛(wèi)生間過(guò)門處設(shè)置止水墻。

室內(nèi)防水材料鋪設(shè)后,，必須蓄水檢驗(yàn),。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格,，并做記錄,。

3、查看樓地面的平整度,、色澤及縫子的均勻度,。

大理石、花崗石面層的表面潔凈,、平整,、無(wú)磨痕，圖案清晰,，色澤一致,。接縫均勻，周邊順直,，鑲嵌正確,，板塊無(wú)裂紋、掉角,、缺棱等缺陷,。整體地面是否有空鼓,、裂縫和起砂現(xiàn)象？水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況,，色澤是否一致,。踢腳線表面潔凈，結(jié)合牢固,，高度一致,，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材分格一致,？另外,，觀察陽(yáng)臺(tái)外墻進(jìn)出是否一致？

安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管,，其頂部應(yīng)高出裝修地面50 mm,。

4、塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預(yù)排或有裝飾施工設(shè)計(jì),，墻面的凈潔選自.投標(biāo)書(shū)代寫網(wǎng) yipai178.com 度及縫子的均勻度是否上乘,、精致？

5,、查看門窗安裝的水平與垂直度及內(nèi)外深度,，牢固程度，打膠質(zhì)量是否達(dá)到防水與美觀要求,，有無(wú)被污染情況,，門窗安裝縫隙嚴(yán)密程度,，小五金件安裝是否細(xì)膩,，油漆目測(cè)與手感的質(zhì)量狀況？另外,，查看外窗分割是否符合設(shè)計(jì)要求,；拼樘料是否符合要求？

6,、防火門表面是否按規(guī)定刷防火漆,？

7、門合頁(yè)選型及安裝是否正確,，膠合板門,、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢,？

8,、查看細(xì)木工程的制作與安裝是否細(xì)膩，涂料色澤均勻度,，有無(wú)裂縫,、空鼓,，壓花是否均勻？

9,、吊頂?shù)钠鸸昂驮O(shè)置是否符合規(guī)范規(guī)定,？

10、樓梯梯板上表面的擋水臺(tái)及梯板下部的滴水線是否符合規(guī)定,？

（5）,、首層

1、門廳或門斗的設(shè)置是否符合規(guī)定,？

2,、一層外窗防盜欄桿是否符合要求？

3,、雨篷防水做法以及水落管是否符合規(guī)定,？

4、一層與地下室之間的防火封堵是否符合設(shè)計(jì)要求,？

（6）,、地下室

1、地下室的高度是否符合設(shè)計(jì)要求,？

2,、非采暖地下室內(nèi)的頂板保溫是否到位？

3,、地下室管道周邊的洞口是否按規(guī)定封堵,？

4、地下室外窗是否設(shè)置防盜欄桿,？

防盜欄桿直徑不小于10mm,，間距不應(yīng)大于110mm。

5,、地下室頂板有無(wú)滲漏,？

6、地下室防火墻設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求,？

（7）,、外裝

1、查看有無(wú)因地基與基礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題引起主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)裂縫,、傾斜或變形,，地基基礎(chǔ)周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫,、防震縫的設(shè)置或構(gòu)造是否合理,？

2、查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度,；石材的操作工藝是干掛或濕作業(yè)粘貼,， 有無(wú)花臉、泛堿,、滲潮跡象,；內(nèi)外墻、梁,、板,、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無(wú)裂縫,、翹曲,，洞口是否方正挺拔？

3,、查看建筑節(jié)能保溫做法（含勒腳）是否符合規(guī)定,？

4、室外臺(tái)階和散水的伸縮縫設(shè)置是否正確,？另外,，有無(wú)下沉現(xiàn)象？

住宅無(wú)障礙要求建筑入口門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以斜坡過(guò)渡,。

5,、滴水線構(gòu)造是否正確，排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求,？

滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm,。

6、外窗設(shè)置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規(guī)范,、到位,？

消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0 m。

7,、室外建筑節(jié)能工程做法是否規(guī)范,？墻面平整度及線條是否符合要求,？

在正確使用和正常維護(hù)的條件下,，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。

建筑高度在20 m以上時(shí),，在受負(fù)風(fēng)壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定,。

外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃,。夏季應(yīng)避免陽(yáng)光曝曬,。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。

建筑節(jié)能工程的施工強(qiáng)條規(guī)定保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。

（8）,、其他

1,、查看水、暖,、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)管道及器具安裝質(zhì)量情況,、媒質(zhì)流向,、管道標(biāo)識(shí)，管道橫平豎直,、支架固定牢靠,、吊桿順直、油漆顏色一致,、附著良好,、標(biāo)識(shí)清楚、閥門安裝正確,，管道上焊縫飽滿,、通風(fēng)風(fēng)口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊,；消火栓栓口朝向是否正確,？

散熱器支管長(zhǎng)度超過(guò)1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡,。

建筑通風(fēng)管道規(guī)格的驗(yàn)收中,，風(fēng)管和風(fēng)道均以外徑或外邊長(zhǎng)為準(zhǔn)。

地面輻射供暖系統(tǒng)初始加熱前,，混凝土填充層的養(yǎng)護(hù)期不應(yīng)少于21d,。

建筑低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)室內(nèi)溫控裝置的傳感器應(yīng)安裝在避開(kāi)陽(yáng)光直射和有發(fā)熱設(shè)備且距地1.4m處的內(nèi)墻面上。

《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定,，為了使地面溫度分布不會(huì)有過(guò)大的差異,，加熱管最大間距不宜超過(guò)300mm。

2,、查看管道及接口有無(wú)滲漏,、設(shè)備安裝有序、位置正確,、連接牢固,、質(zhì)量上乘， 無(wú)不安全隱患,，運(yùn)行平穩(wěn),，使用效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求,。管道的保溫、隔熱,、防腐,、絲扣與法蘭連接均符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

3,、查看電氣線路敷設(shè)及器具安裝質(zhì)量狀況,，有否不清、混用及不接地的質(zhì)量問(wèn)題,，防雷設(shè)施,，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規(guī)范要求,。

4,、查看電梯運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，能否保持正常運(yùn)行,；安裝電梯的單位是否具有相應(yīng)的資質(zhì),，勞動(dòng)部門(有的是技術(shù)監(jiān)督局)是否檢驗(yàn)同意進(jìn)入使用運(yùn)行。在實(shí)體工程中,，常發(fā)現(xiàn)有的電梯的平層不夠一致,。因電梯的軌道不夠平直，運(yùn)行時(shí)噪聲大,，且有搖擺的感覺(jué),。復(fù)查時(shí)頂層電梯機(jī)房的土建工程也不能忽略。

>作為建筑人,，不管你是甲乙還是丙丁,，驗(yàn)收流程都要熟記于心！