甲方工程師是如何審查施工圖紙的,？
PART 1：施工圖看圖要點(diǎn)
一、 甲方工程師看圖的重點(diǎn)是什么,？
甲方看圖的重點(diǎn)是控制影響產(chǎn)品使用功能方面的問(wèn)題和產(chǎn)品交付后客戶使用心理方面的問(wèn)題。國(guó)家規(guī)范是我們的底限,，至少不低于國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求,，從合約上不給公司造成麻煩,。更高一個(gè)層面的要求是從客戶使用心理方面出發(fā)，雖然滿足規(guī)范,，但是否能夠滿足一個(gè)高檔住宅客戶的使用需求,，需要換位思考，如果我是業(yè)主,，我對(duì)這個(gè)部位的設(shè)計(jì)會(huì)怎么看,，我會(huì)不會(huì)罵設(shè)計(jì)或罵開(kāi)發(fā)商。
甲方工程師是信息的最全面掌握者,，為什么,？因?yàn)椋覀円蠹追焦こ處熂纫驹陂_(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上想問(wèn)題――成本,、進(jìn)度,、質(zhì)量；又要站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上想問(wèn)題――安全,、適用,、舒適；而且還要站在施工單位的立場(chǎng)上想問(wèn)題――施工方便,、快捷,、省錢(qián)。只有甲方工程師才最清楚自己需要什么樣的產(chǎn)品,，施工和設(shè)計(jì)都不會(huì)徹底了解,。我們目前的施工方最關(guān)心的是圖紙清楚、修改少,，可照?qǐng)D施工,，至于使用功能和客戶心理絕不過(guò)多考慮；而目前設(shè)計(jì)方最多能夠把施工圖做到八,、九成的深度,，對(duì)于細(xì)節(jié)的實(shí)施經(jīng)常是達(dá)不到要求的，“畫(huà)得出來(lái)的東西不一定做得出來(lái)”,。
哪些是功能方面的問(wèn)題呢,？
1、防水方式和作法,，大的部位會(huì)涉及地下室底板,、擋墻、廚房,、衛(wèi)生間,、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面,，細(xì)節(jié)還會(huì)有穿墻導(dǎo)管處的防水處理和構(gòu)造,、出屋面煙囪管道的泛水處理和防水施工細(xì)節(jié)、斜屋面上墻體根部的泛水處理,、斜屋面天窗的節(jié)點(diǎn)處理等,。
2、廚房排煙,，衛(wèi)生間排氣的方式和路徑,，處理不當(dāng)可能會(huì)影響室內(nèi)精裝和外立面效果，比如明衛(wèi)生間排氣如能改側(cè)排,，室內(nèi)管井的尺寸就有減小的可能,，客戶在裝修衛(wèi)生間時(shí)更便于發(fā)揮和布置。
3,、樓梯平臺(tái)及梯段凈高對(duì)使用的影響,，仔細(xì)閱讀強(qiáng)規(guī)的要求。
4,、門(mén)窗開(kāi)啟方式和方向,，門(mén)窗執(zhí)手設(shè)置高度對(duì)使用的影響。
5,、門(mén)窗洞口結(jié)構(gòu),、保溫、鋁合金門(mén)窗安裝大樣,，窗的節(jié)點(diǎn),，門(mén)的節(jié)點(diǎn)必須明確。
6,、樓梯梯步高寬,，樓梯、室內(nèi)外過(guò)道的凈寬,，仔細(xì)閱讀住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,，底限是尺度是多少，舒適尺度是多少在審圖前都應(yīng)該清楚地知道,。
7,、露、陽(yáng)臺(tái)的排水功能,，這塊因?yàn)榕c建筑立面關(guān)系很大,，一般由土建工程師來(lái)控制，暖通工程師作技術(shù)支持,。
8,、屋面天溝和落水口定位與立面的關(guān)系,。
9、樓梯欄桿,、露陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度，可踏面的高度及部位的要求,。
10,、斜屋面局部層高對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響。
11,、選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 窗洞上口標(biāo)高對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響,。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般窗洞上口標(biāo)高低于2.2米給人的感覺(jué)住宅的檔次就不高,，因?yàn)闀?huì)使人產(chǎn)生壓抑的感覺(jué),。
12、窗臺(tái)高度對(duì)視覺(jué)和使用心理的影響,，這部分經(jīng)常出問(wèn)題的地方是在一層小斜屋面根部與二層窗臺(tái)墻體交接部位,。看圖時(shí)首先需搞清楚屋面建筑構(gòu)造厚度,、該處窗臺(tái)線或腰線的高度,，明確了構(gòu)造和立面造型的需要后才知道此處窗臺(tái)至少要多高才能滿足立面的要求，有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)立面的要求滿足了以后窗臺(tái)的高度又太高（例如1～1.2米的高度）,，室內(nèi)感覺(jué)很別扭,。這也就是為什么滟瀾山樣板區(qū)二層大斜屋面坡度為1:3，一層小斜屋面的坡度只能做1:4的根本原因,。窗洞上口標(biāo)高和檐口造型的厚度與此類(lèi)似,。
13、風(fēng)機(jī)盤(pán)管,、水平管道走向布置的位置對(duì)精裝和房間凈高的影響需作完善的二次設(shè)計(jì)才能實(shí)施,，而且這個(gè)二次設(shè)計(jì)和固化工作應(yīng)該是在主體結(jié)構(gòu)施工前，保證主體階段安裝的預(yù)留預(yù)埋與后期實(shí)施方案的統(tǒng)一,。這一深化設(shè)計(jì)與電氣控制和電源的點(diǎn)位關(guān)系也非常大,，暖通深化完了千萬(wàn)別忘了電氣專(zhuān)業(yè)。
14,、在保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下,，暖通管道盡量在管井處集中布置，減少明裝立管,，如果明裝立管的確無(wú)法避免,，應(yīng)控制在室內(nèi)的次要空間（明裝立管出現(xiàn)在臥室、客廳,、走道在龍湖的交房標(biāo)準(zhǔn)中一般是需要杜絕的）
15,、開(kāi)關(guān),、面板、配電箱,、可視對(duì)講設(shè)置部位對(duì)精裝和客戶使用的影響,。例如：可視對(duì)講門(mén)機(jī)設(shè)置部位就需要考慮兩個(gè)建筑專(zhuān)業(yè)的因素，入戶門(mén)開(kāi)啟方向和門(mén)扇的寬度,，否則將可視對(duì)講設(shè)置在門(mén)扇后面麻煩就大了,。所以，主體施工前,，入戶門(mén)的開(kāi)啟方向及扇寬也需要再次明確給電氣專(zhuān)業(yè),。
16、外立面燈具點(diǎn)位布置的審核,。外立面燈具一般都布置在入戶門(mén)廊,、立面洞口兩側(cè)立面上、柱子中間,，除了要求電氣需在結(jié)構(gòu)中預(yù)埋管道外,，土建應(yīng)該將洞口邊線條寬度、保溫厚度,、裝飾層的施工厚度等數(shù)據(jù)了解清楚,，壁燈點(diǎn)位的定位應(yīng)由土建與電氣工程師每棟房子逐一確認(rèn)，千萬(wàn)別把“原則”交給電氣工程師,。
二,、土建專(zhuān)業(yè)看圖要點(diǎn)
1、總圖中建筑各入口標(biāo)高與實(shí)際環(huán)境標(biāo)高的關(guān)系,。
2,、車(chē)庫(kù)入口坡度的驗(yàn)算，入口凈高的驗(yàn)算,。
3,、建筑立面、大樣與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一,。（案例：四聯(lián)排檐口厚度,、四聯(lián)排一層小屋面結(jié)構(gòu)與建筑不符）。
4,、隔墻定位與上下梁的關(guān)系,。
5、地下室擋墻防水標(biāo)高和部位與實(shí)際環(huán)境的關(guān)系,，不能理論化,，建筑總圖設(shè)計(jì)在前，景觀設(shè)計(jì)在后,，建筑設(shè)計(jì)一般考慮不到景觀標(biāo)高的變化,。
6,、主要房間現(xiàn)梁、現(xiàn)柱的情況核對(duì),，主要房間天棚結(jié)構(gòu)是否平整,？最好把建施圖制作成塊重合在結(jié)施圖的電子文檔上進(jìn)行比對(duì)，或用硫酸紙蒙圖法,。
7,、樓層標(biāo)高的核對(duì)：建施圖與結(jié)施圖標(biāo)高范圍是否相符，表示是否準(zhǔn)確,？例如：
·建施圖中衛(wèi)生間下沉部位的標(biāo)高和平面定位是否與結(jié)施吻合，與管道安裝的關(guān)系,？
·露臺(tái),、陽(yáng)臺(tái)部位結(jié)構(gòu)板下沉標(biāo)高是否滿足建筑作法的構(gòu)造高差要求？
·有地采暖部位的樓梯起始標(biāo)高的表示是否準(zhǔn)確,？
8,、斜屋面標(biāo)高和構(gòu)造的核對(duì)，特別是對(duì)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位坡度和標(biāo)高的核算,，注意中間層斜屋面頂部標(biāo)高與窗臺(tái)標(biāo)高的關(guān)系,，與瓦屋面所需構(gòu)造高度的關(guān)系。
9,、建筑門(mén)窗洞口標(biāo)高和平面定位與結(jié)構(gòu)是否矛盾,？
10、樓梯梯段凈寬和凈高是否違反《強(qiáng)規(guī)》和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,？
11,、欄桿設(shè)計(jì)高度與可踏面是否違反《強(qiáng)規(guī)》？
12,、外立面結(jié)構(gòu)與建筑造型是否矛盾,？
13、不同裝飾材料間的界面收口問(wèn)題特別注意,，設(shè)計(jì)一般會(huì)忽略,，沒(méi)有節(jié)點(diǎn)大樣，施工班組憑經(jīng)驗(yàn)自己處理會(huì)導(dǎo)致相同戶型的相同部位有多種處理方式和作法,，從作法上甲方,、設(shè)計(jì)必須明確統(tǒng)一。
14,、注意高低斜屋面間外墻柱在外露部分截面的變化問(wèn)題,。
15、對(duì)于細(xì)部節(jié)點(diǎn)的關(guān)注主要是可實(shí)施性考慮,。設(shè)計(jì)的很多節(jié)點(diǎn)是畫(huà)出來(lái)的,，怎么做是不知道的,，我們和施工單位都要全面考慮這個(gè)節(jié)點(diǎn)在材料、工藝和工序上的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，如果有問(wèn)題,，怎么改進(jìn)一定要有補(bǔ)充的圖紙，不能靠口述或文字描述,。
三,、安裝專(zhuān)業(yè)
1、暖通專(zhuān)業(yè)是重點(diǎn),，盤(pán)管布置的位置和管道走向除了施工藍(lán)圖,，一定要求施工方進(jìn)場(chǎng)前完成比藍(lán)圖更詳盡的各戶型作業(yè)固化圖，例如：管道的準(zhǔn)確定位,，盤(pán)管的準(zhǔn)確定位,，需要土建后砌墻和現(xiàn)澆墻體配合的預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確定位。
2,、盤(pán)管定位圖與電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留接線盒的配合問(wèn)題也需要固化,。
3、中央吸塵管道的走向,、預(yù)留預(yù)埋,。
4、室內(nèi)紅外掃描定位是否能夠充分滿足設(shè)防需要,，物業(yè)的意見(jiàn),。
5、注意管道安裝路由與建筑,、結(jié)構(gòu)的關(guān)系,，應(yīng)由土建工程師配合對(duì)設(shè)計(jì)圖的審查。
6,、電氣專(zhuān)業(yè)：重?cái)M配置標(biāo)準(zhǔn),，減少房間點(diǎn)位；確定各戶型可視對(duì)講,、配電箱,、多媒體箱等設(shè)備預(yù)埋箱體的定位和尺寸；核對(duì)空調(diào)電源及控制的定位,；與土建專(zhuān)業(yè)一起核對(duì)外墻燈具在立面的定位,。
7、暖通專(zhuān)業(yè)：減少房間點(diǎn)位,；優(yōu)化管道排列,，確定管道標(biāo)高，明確各部位管井大小并出一個(gè)管井的管道排列示意圖指導(dǎo)設(shè)計(jì)預(yù)留,；明確分集水器,、水表,、氣表的定位；明確主機(jī)定位,；明確能做側(cè)排的衛(wèi)生間,。
四、怎么應(yīng)對(duì)這么大的審圖量,？
前置,！只有工作前置，在大量的工程上馬之前,，完成大部分審圖工作才可能做好這件事情,。
五、審圖成果
·作法表（各部位作法及大樣）
·安裝固化圖,，尤其是空調(diào)安裝固化圖
·結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋圖（所有孔洞）
·二次結(jié)構(gòu)固化圖
此外,，機(jī)電綜合圖和市政綜合圖也需要單畫(huà)，可能在稍后的一部做,，但原則上在結(jié)構(gòu)施工階段就要完成。
PART 2 ：暖通,、市政,、電氣看圖要點(diǎn)
1、小市政管線走向和建筑基礎(chǔ)和外墻是否沖突,，包括平面和高程,。（滟瀾山市政管線和景觀擋墻設(shè)計(jì)有不少矛盾）
2、各總包之間的絕對(duì)標(biāo)高是否完全一致,，因?yàn)槭姓墙y(tǒng)一的絕對(duì)標(biāo)高,，如果各總包的絕對(duì)標(biāo)高有誤差，則各總包范圍之間的出戶雨污水絕對(duì)標(biāo)高會(huì)有誤差,。（這種情況幾率很小,，但如果一旦出現(xiàn)誤差較大的情況，如果市政管線本身高程不能調(diào)整,，問(wèn)題就嚴(yán)重了）
3,、市政管線排列深化設(shè)計(jì)要詳細(xì)，免得施工過(guò)程中對(duì)管線排列做調(diào)整,，時(shí)間來(lái)不及,。
4、市政各系統(tǒng)的路由是否和分期交房范圍協(xié)調(diào)一致,，先交房的區(qū)域各系統(tǒng)在交房時(shí)是否能和外圍市政接通使用,。
5、暖通,、給排水的系統(tǒng)形式,、配置,、管路走向。
6,、外墻,、梁等一次結(jié)構(gòu)墻體需要預(yù)留的孔洞（與結(jié)構(gòu)圖紙校核）。
7,、二次墻體的預(yù)留孔洞位置（與建筑圖紙校核）,。
8、小市政要做好深化,。
9,、本項(xiàng)目的機(jī)電專(zhuān)業(yè)共分幾個(gè)大系統(tǒng)？每個(gè)大系統(tǒng)下又包含幾個(gè)子系統(tǒng),？
10,、簡(jiǎn)明扼要地講述各系統(tǒng)的概況、重點(diǎn),、難點(diǎn),。作為該系統(tǒng)的第一主管，簡(jiǎn)述自己的執(zhí)行方案,。
11,、合約體系中對(duì)每個(gè)系統(tǒng)的施工、供貨分包是如何規(guī)定的,？每個(gè)系統(tǒng)中的甲供,、甲指乙供、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)目錄,？供應(yīng)計(jì)劃,？
12、描述機(jī)電內(nèi)各專(zhuān)業(yè),、機(jī)電與土建等其他專(zhuān)業(yè)之間的分界點(diǎn),。
13、介紹機(jī)電專(zhuān)業(yè)施工圖紙,、變更,、洽商、深化圖紙等作為施工依據(jù)的文件管理情況,，特別重要的是機(jī)電管道綜合圖的設(shè)計(jì)情況,。
14、機(jī)電各子專(zhuān)業(yè)之間的銜接,。
例1：設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)水泵,、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行管理要求在電氣設(shè)計(jì)中是否已經(jīng)提供了。
例2：某一房間設(shè)備專(zhuān)業(yè)有3臺(tái)風(fēng)機(jī)，但電氣專(zhuān)業(yè)可能只有2臺(tái)風(fēng)機(jī)的配電回路,。
例3：外墻燈具,、探頭、風(fēng)口等機(jī)電終端與石材的排版定位,。
15,、截至目前，各系統(tǒng)可能存在的問(wèn)題或隱患,。
16,、描述機(jī)電內(nèi)各專(zhuān)業(yè)、機(jī)電與土建等其他專(zhuān)業(yè)之間的分界點(diǎn),。需要明確各專(zhuān)業(yè)工程師之間的管理界限,，在后期施工過(guò)程中容易造成專(zhuān)業(yè)配合不暢而返工或者漏項(xiàng)的地方，跨專(zhuān)業(yè)完成的工作項(xiàng)要能在圖紙中找到并講述出來(lái),，在工程師之間形成共識(shí),。
17、對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與交房標(biāo)準(zhǔn)要有分析,，重點(diǎn)分析戶內(nèi),，能作到心中有數(shù)，也要講給其他工程師,，大家一起來(lái)控制,，有利于加強(qiáng)施工過(guò)程的預(yù)控，減少后期整改,。
18、核實(shí)專(zhuān)業(yè)間的設(shè)置是否合理,，比如配電室防火門(mén)尺寸是否能滿足設(shè)備運(yùn)輸寬度,，機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)是否滿足設(shè)計(jì)要求或者超出設(shè)計(jì)要求，機(jī)房?jī)?nèi)管線走向是否影響設(shè)備安裝等,。
19,、景觀、市政圖紙采取專(zhuān)業(yè)工程師統(tǒng)籌的方式,，在這個(gè)階段確定一個(gè)人總牽頭,，機(jī)電中心參與，從現(xiàn)階段開(kāi)始定期作為專(zhuān)題來(lái)推進(jìn),。
