商業(yè)建筑設計要點總結,，沒有比這更詳細的了,！
一,、總體布局
1、建筑沿街長度與中間車道設置
a,、商場沿街長度250m以內不設中間車道,；
b、沿街長度超過300m設置中間車道將商場首層斷開（二層以上及地下全部連通）,，車道兩邊商場建筑外墻間距控制在23米左右（7米車道+兩邊各3米停車下客+兩邊各3~5米人行道）,。
▲成都五塊石
2、商場進深與動線選擇
a,、盡量選擇單動線,，商場厚度控制在55~70m（20米商鋪+15米內街+20米商鋪）
b、進深大的商場,，可做內外動線,，商場厚度控制在90~100m（20m商鋪+15m內街+25~30m商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設玻璃頂棚,，兩端不封閉,；外街店鋪可做5~8層，高樓層部分業(yè)態(tài)以餐飲,、娛樂為主,，營業(yè)時間與內街商鋪分開；
c,、總圖布局盡量避免出現商場進深在70~90m的情況,；
▲北京常營單動線
▲杭州下沙內外動線
▲成都五塊石單動線&內外動線
3,、與塔樓之間的關系原則
原則一：購物中心頂部盡量不設置塔樓；
原則二：如需要設置塔樓,，首選設置在跟購物中心脫開的外街商業(yè)上,，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設置非主干道上,；
原則三：上述2個原則不適用的情況下,，塔樓宜設置在主力百貨的上部
原則四：塔樓性質，宜為商業(yè)(如：SOHO,，寫字樓,，或酒店等)
▲杭州下沙商業(yè)及后街均無塔樓
▲北京常營塔樓位于后街
▲重慶后工塔樓位于次干道
▲成都五塊石塔樓為商業(yè)性質
4、建筑退界
a,、商場外輪廓應盡量靠近道路,，原則上，緊貼建筑控制線設置,；
b,、商場主入口留出室外廣場的進深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離,，控制在20~25m,；
二、外部交通動線
1,、商業(yè)環(huán)路
a,、建筑應沿主要城市道路布局；
b,、商場和住宅在同一地塊的,，應設置外街將地塊分開，并在外街一側布置商鋪/底商與商場形成室外商業(yè)街（商業(yè)街的寬度為26m左右：3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車+3m人行道）,，利用外部道路和內街形成商場商業(yè)環(huán)路,；
▲北京常營商業(yè)環(huán)路
▲成都五塊石后街尺度
2、商場人行入口
a,、商場主入口布置在街角位置,，須做到主入口視覺上能夠洞穿中庭；主入口寬度控制在6~8m,，挑空2~3層,；
b、沿商場外墻合理位置設置次入口（寬度4~6m）,，兩入口間距不超過100m,；
c、在北方主出入口須設置斗門：
d、次出入口須設置自動感應門,；
▲杭州下沙主次入口設置
3,、車庫出入口
a、依據主要車流來源設置地下車庫出入口,；以便利車流進出為原則,。車流與人流動線設計盡量避免交叉；如平行設計,，應設置路沿石進行區(qū)隔,；
b、有條件的,，宜將車庫出入口設置在主街,，并在車庫出入口之前設置出租車停靠帶,；車庫出入口不做單獨的雨棚,，避免對商業(yè)立面的遮擋；
▲成都五塊石主街地庫入口
4,、車庫坡道
a,、盡量選用直線型坡道,；
b,、場地條件不允許的情況下，選用環(huán)形坡道時,，內圈轉彎半徑不小于7米,；外轉彎半徑不小于：10.6m（單車道）；14.2m（雙車道）
5,、室外停車
a,、原則：盡可能多設；
b,、位置：利用商場與住宅區(qū)之間的外街,；
6、出租車?？空?br />a,、商業(yè)建筑外邊界線上，需設置出租車?？空?，車位數不小于5個；
b,、出租車?？空荆柙O置在主出入口側面，以不影響商場人流進出為原則,；
設置雨棚覆蓋3個停車位,；
7、公交站點
在規(guī)劃階段,，盡可能影響城市規(guī)劃部門,，將公交站點設置在商場周圍；
8,、地鐵/地下過街通道
a,、應設置商業(yè)街聯接商場中庭與地鐵/地下過街通道；
b,、可在連接處設置下沉庭院解決消防問題,，但流線設置應利于人流直接進入商場而非直接疏散到地面；
c,、地鐵出站標高在負二層的情況,，在流線設計上，必須考慮負二,、負一均與商場內部直接連通,；
▲杭州下沙地鐵連接
▲北京常營地鐵連接
▲北京常營地鐵連接
d、地鐵出口與商場有一定距離的情況,，宜設置地下連通道（通道兩邊設鋪如無法設鋪,，須設廣告燈箱）；
e,、城市中遠期地鐵規(guī)劃在商場附近設站的情況,，在商場設計時必須考慮連通地鐵的可能性；
f,、地鐵與商業(yè)銜接口,，頂部盡量設玻璃鋼構自然采光，以增強空間舒適度與商業(yè)氛圍,。
▲重慶后工地鐵連接
9,、重慶后工輕軌
設置天橋直接連通輕軌出站口與商場二層或三層；
10,、過街天橋
a,、商場跨市政道路或內部道路的情況，需設置封閉的天橋將道路兩側二層或三層以上的部分連通（視城市管理規(guī)定）,；
b,、過街天橋的寬度不小于12m（除通道外，兩側或單側設商鋪）,；
▲北京常營過街天橋
三,、豎向
a,、商場室內與室外場地之間平進平出，避免上下樓梯或臺階,，室內外高差用找坡解決,；如標高差異大，實際操作中,，可采用多首層方式,。
b、商場內部需滿足無障礙要求,，不得出現臺階,；
c、建筑形態(tài)有B1,、B2等地下商業(yè)樓層設計的,，應在街角、軌道交通銜接點,、主入口附近設計下沉式廣場,；搜建筑
▲北京常營下沉庭院
四、柱網
a,、垂直于內街方向的柱網寬度：柱寬+4個停車位X 2.4m（停車位寬度）,；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準,；
b,、平行于內街方向的柱網：滿足地庫停車最高效的柱網布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網要求,；
c,、商場上方有塔樓的（辦公,、公寓,、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于2400mm,；
五,、層高
1、地上A標準
a,、1F結構層高：5.6~6.0m,，凈高：4.0~4.4m (商業(yè))
b、2F-5F結構層高：5.1m,，凈高：3.5m（商業(yè)）
2,、地上B標準
a、1F結構層高：5.1~5.3m,，凈高：3.5~3.7m (商業(yè))
b,、2F-5F結構層高：4.6m，凈高：3.0m（商業(yè)）
3、地下
a,、地下根據業(yè)態(tài),、車庫、地鐵連接高度確定,；
b,、超市要求：結構層高: 5.4m，凈高：3.7m（超市燈帶下）
4,、特殊業(yè)態(tài)要求
冰場,、兒童職場、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高,，在經濟的情況下滿足租戶要求,；
六、業(yè)態(tài)及占比
1,、主力業(yè)態(tài)設置
a,、龍湖天街：可含主力百貨、電影院,、超市,、冰場選自.投標書代寫網 yipai178.com 、兒童職場,；
b,、星悅薈：可含電影院、超市,。
2,、業(yè)態(tài)占比
a、主力店建面（含公攤）占比：＜40%
b,、餐飲娛樂建面（含公攤）占比：＜25%
七,、樓層設置原則
a、地上：商場地上部分不超過5層,，局部可突破,，但須≤8F；其中＞5F的單層商業(yè)面積,，占商業(yè)建筑總投影面積須≤15%,；
b、地下：商業(yè)部分只設B1層,，有地鐵聯接的,，可整層或局部設置B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做B3,、B4（減少開挖）,；
▲杭州下沙高樓層商業(yè)
八,、內街尺度
a、采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求,，
b,、內街軸線寬度=1/2柱寬+0.3m裝修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m裝修厚度+1/2柱寬；
▲內街尺度（軸線）
九,、中庭尺度
a,、在保證得房率不小于60%的情況下，局部中庭尺寸可適當放大,，為今后商場推廣,、活動預留空間；
b,、但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米寬*21~24米長,。
十、客梯&觀光梯
1,、位置
a,、兩組客梯（含普通客梯與觀光電梯）水平距離≤60m(目的性消費的區(qū)域除外）。垂直電梯可考慮在中庭的一側,；觀光電梯可采用全玻璃式,，觀光電梯須帶夜間燈飾效果；
b,、停車場內任意停車點位到最近的客梯（含客梯與觀光電梯）的距離≤50m,；
2、參數及要求
a,、提升速度為：s=1.5-2.0m/s,；
b、客梯&觀光電梯門套需設置三維立體光幕,，帶防夾功能,；具備五方通話功能；
c,、客梯和觀光電梯內裝須選擇中高端產品,，宜用不銹鋼拉絲面/鋼化玻璃面（觀光電梯）,；客梯和觀光電梯需有無障礙扶手設計,。變頻式；
d,、客梯,、觀光電梯容量選擇：1.0-1.35T/臺。
e,、客梯或觀光電梯并排≥2臺,，需有群控功能,；搜建筑網；
f,、觀光電梯外周邊或底部宜有燈具裝飾,；觀光電梯井道需有美化裝飾或處理-以避免觀光電梯周邊視覺效果差；
十一,、扶梯
1,、設置位置及間距
a、在主要中庭空間布置上下扶梯,，兩個主要中庭空間間距約120m,；
b、在兩個主要中庭之間,，布置一組上下扶梯,；
▲成都五塊石扶梯設置
2、扶梯形式
a,、有條件采用間接飛天梯形成快速動線和空間記憶點,，不采用跨層扶梯；
b,、首選螺旋式扶梯布局,；
c、不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯,；
d,、如下位置可布置剪刀式扶梯：
①百貨內部；
②連接商業(yè)與車庫之間,，高樓層之間,，專為解決高樓層的快速垂直交通；
▲成都五塊石間接飛天梯
▲重慶后工螺旋式布局
▲成都五塊石平行式扶梯
▲杭州下沙剪刀扶梯
3,、設備參數和要求
a,、扶梯，選擇30度提升角,，1000mm寬扶梯,；提升速度0.5m/s；扶梯上下承臺,，(扣除扶梯踏板后的)轉彎半徑應≥2m,；
b、扶梯桁架側面和底板,，采用不銹鋼拉絲面板,；
十二、板梯
1,、設置位置
a,、超市內部（超市跨兩層的情況）,、超市到車庫須設置；
b,、地下超市到地面不設,；
2、設備參數和要求
a,、設備參數和要求：選擇12度提升角,，1000mm寬，提升速度0.5m/s,；人行道上下承臺,，(扣除扶梯踏板后的)轉彎半徑應≥2.5m；
b,、板梯桁架側面和底板,，采用不銹鋼拉絲面板；
十三,、貨梯
1,、位置原則
a、沿商場內街線性方向,，每80~120m設置一對貨梯,；
b、超市,、百貨的貨梯需與專賣店區(qū)分開設置,；
c、盡量布置在餐飲附近,；
2,、設備參數和要求
貨梯提升速度選擇范圍1.0-1.5m/s，建議選擇1.0m/s
▲杭州下沙貨梯設置
十四,、卸貨平臺
a,、購物中心卸貨平臺：需要配置小型貨車進出(載貨量≤1.2噸，暫定),，每處卸貨電梯可同時容納2臺貨車同時卸貨,；卸貨平臺深度宜達3-4m；寬度按2臺1.2噸貨車車寬計算,；
b,、超市專用卸貨平臺：提供1臺大型集裝箱式平臺和卸貨區(qū)+2臺中型貨車卸貨區(qū)；卸貨承臺深度按4-6米計,；卸貨區(qū)面積選擇：200-300平米,，在室內或帶雨棚；(北方區(qū)須有可封閉的室內或半室內區(qū)域）
▲杭州下沙超市卸貨區(qū)設置
十五,、車位配比
a,、車位配比：1-1.2個/100平方米(商業(yè)建筑面積)；
b,、可利用辦公,、SOHO小戶型等業(yè)態(tài)的停車數量，錯峰滿足商場的停車需求,；
十六,、立面
1、立面風格定位
a,、經典,；
b、龍湖各地區(qū)公司統(tǒng)一,；
c,、寬幅的檔次及業(yè)態(tài)適應能力；
d,、滿足當前定位及日后檔次升級的需要,；
2、立面材料
a,、石材：提升立面檔次,；石材劃分應規(guī)則、整齊,、簡單,，減少掛件用量；
b,、金屬（雨棚,、窗框、廣告框,、石材收邊線條等）：精致,、精細度；
c,、玻璃（櫥窗,、入口玻璃幕墻）：營造商業(yè)氛圍；
d,、百葉（女兒墻,、進排風口、石材收邊等）：功能性,、精細度,；
e、廣告燈箱：立面收益,；
3,、立面比例
a,、南方，廣告位：櫥窗：實墻=30%：40%：30%,，
b,、北方，廣告位：櫥窗：實墻=40%：30%：30%,，
4,、商場立面與塔樓立面處理關系
a、塔樓位于主沿街面的情況,，應避免塔樓豎向線條切斷商業(yè)裙房,，應保持商場部分的立面完整性；
b,、塔樓位于背街或后街情況,，可突出塔樓的立面完整性；
▲成都五塊石立面過程方案
▲重慶后工塔樓立面
5,、立面雨棚設置
a,、主次入口雨棚，高度設置在一層頂板,，主要起擋雨和入口提示作用,；
b、沿街店鋪的雨棚,，高度設置在二層頂板,，出挑深度約1200mm；
c,、出租車?？空尽⒐徽军c,、自行車租賃處等雨棚,，以考慮遮雨功能為主，設計應輕盈,，較少對商業(yè)立面的遮擋,；
6、立面廣告燈箱
a,、室外燈箱安放位置：宜在3F及3F以上,；1F、2F以櫥窗為主,，以增強視覺效果和夜景商業(yè)氛圍,；廣告燈箱高寬比：4:3(建議尺寸不小于16m:9m)；廣告采用內打燈、外掛式,；
b,、某某LED廣告屏幕，位于城市道路交叉口面,，或主干道的搶眼位置(設置面向來人和來車方向),，結合立面設計面積盡可能大,；
c,、室外停車場區(qū)域、及地下/或屋頂停車場與商場銜接口顯眼位置,，可設置局部的廣告燈箱位,；
