沿街商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，六招教你成專(zhuān)家,！
沿街商業(yè)設(shè)計(jì)從屬于住宅區(qū)設(shè)計(jì)之中,，之前很少人關(guān)注，但在“新常態(tài)”的今天又成為各大房企挖掘利潤(rùn)的重點(diǎn)區(qū)域,。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)有流線(xiàn)組織,、立面設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì),、廣場(chǎng)設(shè)計(jì)……好多啊,，好復(fù)雜，搞不懂。親,，一句話(huà)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)就是用華麗的設(shè)計(jì)把人吸引過(guò)來(lái)買(mǎi)東西（夠簡(jiǎn)潔吧）,。什么聽(tīng)不懂？沒(méi)關(guān)系,，繼續(xù)往下看,，看完了保證你就是沿街商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的“磚”家！,！
想要做好商業(yè)建筑設(shè)計(jì),，首先必須要了解各個(gè)商鋪的價(jià)值。
設(shè)計(jì)的目的就是把自己家的“貨”賣(mài)出去,，首先對(duì)“貨”進(jìn)行整合梳理,，看清哪些是好“貨”，哪些是次“貨”,，不然會(huì)賠錢(qián)的哦,。
一、哪類(lèi)商鋪?zhàn)钪靛X(qián),？商鋪的基本原則：
1,、有內(nèi)街的商業(yè)，直接沿街面的（第一層皮）商鋪價(jià)值最高,，最內(nèi)側(cè)（第三層皮）商鋪價(jià)值次之,，中間（第二層皮）商鋪價(jià)值最低
“一層皮”、“二層皮”,、“三層皮”,？？,？設(shè)計(jì)跟“皮”有什么關(guān)系,。沒(méi)關(guān)系，后面有詳解
2,、一層商鋪價(jià)值最高，二層商鋪較低,，三層及以上樓層商鋪價(jià)值低
當(dāng)設(shè)有雙首層處理的負(fù)一層商鋪以提高售價(jià)時(shí),，負(fù)一層商鋪價(jià)值僅次于一層商鋪。
高度越高,，商鋪價(jià)值越低,。雙首層的地下一層是個(gè)例外，僅次與一層商鋪
3,、轉(zhuǎn)角商鋪和小區(qū)入口商鋪價(jià)值高于其它位置商鋪
橫向商鋪價(jià)值跟啞鈴一樣,，兩端價(jià)值高，中間價(jià)值低。
高大上的設(shè)計(jì)跟啞鈴也能扯上關(guān)系,，佩服我吧
4,、靠近交通核商鋪價(jià)值較高
記住交通核是太陽(yáng)，越是靠近,，商鋪價(jià)格越“熱”
二,、商鋪設(shè)計(jì)4大關(guān)注點(diǎn)
知道了每個(gè)商鋪的價(jià)值是第一步，如何實(shí)現(xiàn)這些價(jià)值是設(shè)計(jì)的第二步
1,、流線(xiàn)設(shè)計(jì)
① 人流的引入和組織是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的根本,，人流組織的價(jià)值遠(yuǎn)大于某一個(gè)商鋪價(jià)值
流線(xiàn)設(shè)計(jì)是整個(gè)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的“頭等大事”，某一個(gè)商鋪的價(jià)值只是“一丟丟”
② 路線(xiàn)組織需形成環(huán)路,，避免端頭路和端頭鋪
路線(xiàn)要成環(huán)形設(shè)計(jì),，出現(xiàn)端頭路或者端頭鋪可就不好了！
③ 沿街商業(yè)避免斷鋪,，保證商鋪連續(xù)性（相對(duì)于綜合型商業(yè),，沿街商業(yè)一般無(wú)主力店支持，人流引導(dǎo)性較弱,，所以盡量避免段鋪,，保證商鋪連續(xù)性）
沿街商業(yè)不能形成斷鋪，人流會(huì)回流或者分流,，后面的鋪會(huì)“cry”的
④ 二層及二層以上商業(yè)的豎向交通盡量用電梯或扶梯
人都是懶的哦,，往上樓一定要用電梯或者扶梯哦
⑤ 人流與貨流分開(kāi)
這個(gè)就不用說(shuō)了
2、廣告設(shè)計(jì)
① 廣告展示是商業(yè)建筑價(jià)值的體現(xiàn),，每一間商鋪都要有自己廣告展示位置
商鋪賣(mài)的很大一部分價(jià)值就是廣告展示,，那必須要好好設(shè)計(jì)
② 景觀(guān)電梯、扶梯等人流集中的地方是最好的廣告展示,，所以需外置
③ 在人流集中的地方可以增設(shè)廣告指示標(biāo)志（第一它可以引導(dǎo)人流,，第二廣告指示標(biāo)志也可以產(chǎn)生利潤(rùn)）
這是可以“掙錢(qián)”的哦，一般人我都不告訴他
3,、商鋪設(shè)計(jì)
① 控制商鋪面積是控制總價(jià)的手段,，重點(diǎn)商鋪的單價(jià)對(duì)整個(gè)商業(yè)街定價(jià)有參照作用，兩者需平衡考慮,。
商鋪單價(jià)具有“跟風(fēng)性”往往以同地段商鋪為基準(zhǔn),，我們可以利用這個(gè)特點(diǎn)對(duì)重點(diǎn)商鋪進(jìn)行處理，提高產(chǎn)品利潤(rùn),。如：轉(zhuǎn)角鋪100㎡賣(mài)2萬(wàn)/㎡,，中間鋪100㎡賣(mài)1.5萬(wàn)/㎡，如果我們將轉(zhuǎn)角鋪在可能的前提下劃分為兩個(gè)50㎡的鋪,，因總價(jià)影響,，單價(jià)變?yōu)?.2萬(wàn)/㎡也是可以接受的,，中間鋪在“跟風(fēng)性”的影響下可變?yōu)?.6或者1.65萬(wàn)/㎡，記住中間鋪的數(shù)量很多,，因此產(chǎn)生的總利潤(rùn)值是可觀(guān)的,。
② 主力店是商業(yè)前期招商的重要手段，在轉(zhuǎn)角或者入口處需考慮商鋪合并成主力店的可能,。此處的主力店只是一般店鋪面積大點(diǎn),，昭示能力強(qiáng)點(diǎn)，跟綜合商業(yè)的主力店不具有可以比性,。
③ 三層及以上商鋪一般是目的型消費(fèi),，需交通和贈(zèng)送支持。一,、二層商鋪把人流都“搶”光了,，三層及以上商鋪沒(méi)有“硬貨”是很難銷(xiāo)售的。
4,、其它
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)目的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的利潤(rùn),，下面幾個(gè)方法可以顯著提高產(chǎn)品溢價(jià)。
三,、4招讓商鋪賣(mài)出好價(jià)錢(qián)
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)目的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的利潤(rùn),，下面幾個(gè)方法可以顯著提高產(chǎn)品溢價(jià)。
1,、增加層高,，可改造增加使用面積：業(yè)主是上帝，為業(yè)主服務(wù)是每個(gè)設(shè)計(jì)大濕的天職
a.利用各地方規(guī)定商鋪層高的上限,，盡可能為業(yè)主增加改造的可能性
b.利用地庫(kù)高差為業(yè)主提供額外的使用面積
利用層高
做法：
在滿(mǎn)足商業(yè)層高規(guī)范要求的前提下,，加大商鋪的層高，使用戶(hù)可自行將室內(nèi)空間分隔為兩層,，以此增加商鋪實(shí)際可使用面積,。
優(yōu)點(diǎn)：
1.顯著增加商鋪實(shí)際可使用面積
2.經(jīng)合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)可增加商業(yè)空間趣味
適用類(lèi)型：
對(duì)商業(yè)層高要求較為寬松的個(gè)別地區(qū)。
2,、增加后院
（利用住宅和商業(yè)退距贈(zèng)送后院,，后院圍墻同時(shí)是小區(qū)圍墻降低成本，這種后院對(duì)于餐飲,、超市等業(yè)態(tài)有重要作用）
哪怕一點(diǎn)點(diǎn)空間也要為我們創(chuàng)造利潤(rùn)
3,、利用車(chē)庫(kù)無(wú)用空間，贈(zèng)送商鋪儲(chǔ)藏面積
（特別是二層商業(yè)面積較小,，可以通過(guò)樓梯贈(zèng)送車(chē)庫(kù)面積）
媽媽再也不用擔(dān)心地庫(kù)的無(wú)用空間了
4、贈(zèng)送天井“偷”面積
5,、增加商業(yè)的外擺區(qū)
（商業(yè)外擺區(qū)是商業(yè)面積的一種拓展,，也是商鋪廣告,，對(duì)人流有引導(dǎo)作用，特別是對(duì)于有景觀(guān)資源的商鋪,，這種外擺區(qū)的價(jià)值高于室內(nèi)商鋪價(jià)值,，圖例中利用停車(chē)位置換外擺區(qū)）
四、商業(yè)平面設(shè)計(jì)
商業(yè)建筑的平面設(shè)計(jì)是整個(gè)商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ),，每個(gè)細(xì)節(jié)考慮都是設(shè)計(jì)師思想的體現(xiàn),。
1、三層皮商業(yè)中有直接沿街面的商鋪價(jià)值最高,，最內(nèi)側(cè)商鋪價(jià)值次之,，中間商鋪價(jià)值最低
（直接面向街面的商鋪，人可以在路上直接看到,，所以?xún)r(jià)值最高,；最內(nèi)側(cè)商鋪人流只能從“第一層皮”的“缺口”看到，價(jià)值次之,；中間商鋪只有當(dāng)人流進(jìn)入內(nèi)街轉(zhuǎn)過(guò)頭后才能發(fā)現(xiàn),，價(jià)值最低。商鋪面積的大小也根據(jù)商鋪價(jià)值大小遞減）
商鋪的價(jià)值根據(jù)人能看到商鋪的便捷性變化,，價(jià)值高的商鋪面積可以適當(dāng)放大
2,、一層商鋪價(jià)值最高，二層商鋪較低,，三層及以上樓層商鋪價(jià)值低,，需配置直達(dá)電梯以及贈(zèng)送露臺(tái)面積(采用層層退臺(tái)的方式)才能進(jìn)行銷(xiāo)售
3、一拖二商鋪樓梯需放置在價(jià)值低的地方
（轉(zhuǎn)角的三角處留1.2米左右樓梯平臺(tái)處理銳角空間）
4,、一層預(yù)留樓梯梁
（分層銷(xiāo)售時(shí)需預(yù)留室內(nèi)樓梯梁便于業(yè)主后期改造,，做到可分可合，做到銷(xiāo)售方式的靈活轉(zhuǎn)換）
5,、商業(yè)轉(zhuǎn)角及入口等空間都是整個(gè)商業(yè)建筑的節(jié)點(diǎn),，需重點(diǎn)處理
（轉(zhuǎn)角商業(yè)建議采用一拖二形式，兩邊商業(yè)建議采用分層銷(xiāo)售,。因?yàn)橛兄边_(dá)電梯,，有條件做三層商業(yè)，提高容積率,；轉(zhuǎn)角商業(yè)都有轉(zhuǎn)角或者退讓形成“八字”入口,，并在端頭處有電子屏、電梯間,、門(mén)衛(wèi)對(duì)景,。）
▲三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角入口
▲三層皮商業(yè)中間入口
▲小區(qū)與沿街商業(yè)入口
6、空間尺度及處理方法,，建議0.8≤D/H≤1.2
五,、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：交通核設(shè)置:
人流的引入和組織是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的根本,，其中交通核的設(shè)計(jì)也是人流導(dǎo)入的關(guān)鍵。
1,、有條件設(shè)置電梯,、扶梯時(shí)，電梯,、扶梯是客流組織主要手段,，樓梯僅供疏散作用；還在用樓梯進(jìn)行人流組織,，你就out了2,、疏散樓梯應(yīng)放在電梯后面或者價(jià)值不高處，避免遮擋商鋪沿街面,。同時(shí)盡量減小疏散樓梯間面積,，沿街展示面是商鋪的生命哦。沿街展示面是商鋪的生命哦,。
3,、電梯、扶梯是效果最好也是投入最少的廣告,，應(yīng)設(shè)置在入口,、轉(zhuǎn)角處，便于人流導(dǎo)入（人流在看到交通核時(shí)會(huì)不自覺(jué)的往前走）
▲一層皮商業(yè)1F平面
▲一層皮商業(yè)2F平面
4,、電梯宜采用雙開(kāi)門(mén)電梯,，一層直接開(kāi)向街面；最大限度培養(yǎng)人流的“懶惰”是我們?cè)O(shè)計(jì)大濕的職責(zé)
▲一層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角1F平面
▲一層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角2F平面
5,、電梯,、扶梯應(yīng)盡量靠近走廊盡端，嚴(yán)格控制端頭商鋪
6,、無(wú)電梯商業(yè)的樓梯要注重交通核展示和體驗(yàn)性
(有時(shí)候可以犧牲部分高價(jià)值商鋪也要把交通核放在明顯且體驗(yàn)性好的位置,，保證整個(gè)二樓商鋪銷(xiāo)售價(jià)值)無(wú)電梯商業(yè)的樓梯要做的“看得見(jiàn)”和“愿意進(jìn)”
▲無(wú)電梯商業(yè)1F平面
▲無(wú)電梯商業(yè)2F平面
7、靠近交通核的商鋪面積可適當(dāng)擴(kuò)大
（這些部位的商鋪人流集中,，商鋪可以適當(dāng)擴(kuò)大提高利潤(rùn)）
利潤(rùn),、利潤(rùn)、利潤(rùn)……
8,、交通核嚴(yán)禁突出一層墻體,，影響用地效率
這是每位設(shè)計(jì)大濕的基本功，別忘了
六,、商業(yè)立面設(shè)計(jì)
商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)是商業(yè)廣告展示實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵,，每個(gè)細(xì)部設(shè)計(jì)都是圍繞實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣告展示這個(gè)目的（從某種意義上說(shuō)，商業(yè)建筑賣(mài)的就是廣告）
廣告位置（廣告位——遠(yuǎn)觀(guān),，副廣告位——中觀(guān),，側(cè)向廣告位——近觀(guān),，廣告牌是商業(yè)建筑最主要,、最重要的建筑元素,，也是商業(yè)銷(xiāo)售主要手段）
廣告設(shè)計(jì)是有層次的，別忘了
空調(diào)室外機(jī)位置（當(dāng)空調(diào)室外機(jī)必須放在正立面時(shí),，為保證廣告牌大小只能縮小空調(diào)百葉開(kāi)口（800mm）,，但需加大進(jìn)深（1100mm），保證室外機(jī)放置——空調(diào)室外機(jī)是“躺”著進(jìn)去,，在里面通過(guò)人工“站立”,；百葉橫向分為3段，中間段在安裝時(shí)可以取下,，也可根據(jù)需要變?yōu)楦睆V告牌或者電子屏）
為了廣告位置,，空調(diào)室外機(jī)只能屈就，且空調(diào)出風(fēng)口也不用整個(gè)橫檔,，多余的也可以做廣告掙錢(qián)
一層雨棚位置（一層布雨棚作為展示標(biāo)準(zhǔn)解決一層雨棚問(wèn)題,，雨棚在雨雪天氣和陽(yáng)光強(qiáng)烈照射的夏天會(huì)形成人流停留的灰空間，增加商業(yè)機(jī)會(huì)）
二層構(gòu)架位置（構(gòu)架頂部可以后期加陽(yáng)關(guān)板兼做二層雨棚,，且構(gòu)架中間可作為二層廣告牌位置）
欄桿（人流通過(guò)一層頂板通透欄桿看到二層廣告牌,，必須控制欄桿位置和形式，采用通透欄桿）
材質(zhì)（在交通核部分材質(zhì)品質(zhì)提高,，保證出入口標(biāo)志性）
門(mén)牌號(hào)位置（門(mén)牌號(hào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，用玫瑰金不銹鋼，提高商業(yè)品質(zhì)）
柱礎(chǔ)（一層柱礎(chǔ)為易損處,，線(xiàn)腳及樣式必須用混泥土現(xiàn)澆或磚砌）
不注意這些,，工程部和成本部會(huì)天天煩俺們的，為了每天多睡一小時(shí),，你就……
坡屋頂（坡屋頂宜做成假坡屋頂來(lái)控制成本,，重要節(jié)點(diǎn)部位可以做成悶頂或閣樓增加頂層商鋪價(jià)值）
成本、成本,、成本……
沿街商業(yè)設(shè)計(jì)從屬于住宅區(qū)設(shè)計(jì)之中,，之前很少人關(guān)注，但在“新常態(tài)”的今天又成為各大地產(chǎn)挖掘利潤(rùn)的重點(diǎn)區(qū)域,。相信通過(guò)以上內(nèi)容的閱讀,，會(huì)讓您成為沿街商業(yè)設(shè)計(jì)的“磚家”。
