1,、建設(shè)用地面積：
經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積,。

2、建筑面積：
指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積,。

3,、建筑物基底面積：
指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

4,、使用面積：（套內(nèi)）
使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房,、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道,、戶內(nèi)樓梯,、陽(yáng)臺(tái)、地下室,、附層（夾層）,、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻）,，其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?/p>

5,、公用建筑面積：
建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e,。

6,、公共面積：（公用）
公共面積指建筑物主體內(nèi),，戶型以外使用的面積，包括層高超過(guò)2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層,，室內(nèi)外樓梯,、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊,、門廳,、電梯及機(jī)房、門斗,、有柱雨蓬,、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間,、電梯機(jī)房等,，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理,。

7,、公共面積分?jǐn)偅?br />每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：
（1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算,；
（2）如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的,，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br />即：每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e×每戶使用面積/各戶使用面積之和

8、使用率：（得房率）
房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比,。

9,、容積率：
指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。

10,、三通一平：
指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水,、通電、通路,、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn),。

11、七通一平：
指上,、下水通,、路通、電訊通,、煤氣通,、電通、熱力通,、場(chǎng)地平整,。

12、建筑覆蓋率（建筑密度,、建筑系數(shù)）：
建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）,。

13,、綠地率：
建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂,、天臺(tái)和垂直綠化,。

14、綠化覆蓋率：
建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）,。

15,、夾層：
在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層,。

16,、裙房：
指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過(guò)24米,。

17,、標(biāo)準(zhǔn)層：
指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。

18,、設(shè)備層：
指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層,。

19、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：
建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型,，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,。

20,、坡層頂建筑高度：
坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過(guò)四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時(shí),，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。

21,、建筑高度：
建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度,。

22、建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列：
1,、室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層,，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù),，不得將一層標(biāo)注為首層或底層）,，第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù),。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù),。
2、室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層,，按排列稱為地下一層,，地下一層樓板以下稱為地下二層,，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。

23,、電梯：
電梯數(shù)量,、容量和速度表

24、建設(shè)用地邊界線：
即業(yè)主（開發(fā)商或土地使用者）所取得使用權(quán)的土地邊界線,。它由使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同明確規(guī)定：在使用證中標(biāo)明并經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,，具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢饬x。該線指明了因土地使用而引起的人與人之間一些選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 被法律認(rèn)可的行為關(guān)系,，側(cè)重于強(qiáng)調(diào)土地使用,、收益和處分等權(quán)能的財(cái)富屬性和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，規(guī)定出使用權(quán)所有者對(duì)土地壟斷使用并受法律保護(hù)的權(quán)利辦限,。在土地私有的西方國(guó)家,，一般稱之為地產(chǎn)線；在我國(guó)長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的土地使用權(quán)用模式下,，土地使用的經(jīng)濟(jì)責(zé)任主要體現(xiàn)在征用土地時(shí)的動(dòng)遷,、安置、賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)關(guān)系,，該線被稱為片地線,；根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地有償使用權(quán)用制度，該線可稱為土地產(chǎn)權(quán)線（簡(jiǎn)稱地產(chǎn)線）或建設(shè)用地邊界線,。
用地邊界線是場(chǎng)地的最外圍邊界線,，它限定了使用權(quán)的空間界限，以及由此連帶的相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，是場(chǎng)地空間限定的基礎(chǔ),。當(dāng)用地邊界線范圍內(nèi)有公共設(shè)施（如城市道路）用地時(shí)，必須首先保證公共設(shè)施的使用,。因此,，地產(chǎn)線并不是對(duì)場(chǎng)地可建設(shè)使用范圍的最終限定。

25,、道路紅線：
1,、道路紅線與城市道路用地
道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）有地的規(guī)劃控制線。一般在城市規(guī)劃中明確劃定,，由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標(biāo)明,。城市道路包括城市主干路、次干路,、支路和居住區(qū)級(jí)道路等,，每種道路用地都包括綠化帶、人行道、非人行道,、隔離帶,、機(jī)動(dòng)車道及道路叉路口等組成部分，由城市的市政,、道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理,。
2、道路紅線與用地邊界線
道路紅線與用地邊界線的關(guān)系有如下三種：
第一,，道路紅線與用地邊界線重合,，表明場(chǎng)地與城市道路相連。這是場(chǎng)地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系,。
第二,，道路紅線與用地邊界線相交，表明城市道路穿過(guò)場(chǎng)地,。此時(shí)場(chǎng)地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地,，不能用于場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)使用；場(chǎng)地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限,。
第三,，道路紅線與用地邊界線分離，表明場(chǎng)地與城市道路不相連,。這時(shí),，場(chǎng)地必須設(shè)軒通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場(chǎng)地的使用功能要求外,，不定期應(yīng)滿足不小于4m×4m的消防要求,，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。
3,、場(chǎng)地與城市道路（紅線）相連,。其連接部分的位置與最小長(zhǎng)度，應(yīng)滿足場(chǎng)地與城市道路之間交通聯(lián)系的需要和消防車輛的通行要求,，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求,。
人員密集建筑的場(chǎng)地與城市道路的連接尚須滿足下列要求：
首先，場(chǎng)地應(yīng)至少一面鄰接具有足夠?qū)挾鹊某鞘械缆?，以保證人員疏散并不影響城市正常交通,。
其次，場(chǎng)地沿城市道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定,，并至少不小于場(chǎng)地周長(zhǎng)（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。
再次,，場(chǎng)地應(yīng)至少有兩個(gè)以上方向通向城市道路的（包括以通路相連接的）出口,。
4、道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制
道路紅線是場(chǎng)地與城市道路用地在地表,、地上和地下的空間界限,，建筑物的臺(tái)階、平臺(tái),、窗臺(tái)等建筑突出物不允許突入建筑紅線,，建筑特的地下部分或地下建筑、建筑基礎(chǔ)以及地下管線也不允許突入首路紅線,。
但屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑,，如公共廁所、治安崗?fù)?、公用電話亭,、公交調(diào)度室等等，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃產(chǎn)管部門批準(zhǔn),，可突入道路紅線建造,。而建筑的騎樓、過(guò)街樓,、空中連廊和沿道路經(jīng)線的懸挑部分,，其凈高、寬度等應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)定,，或經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)后方可建造,。
5、允許突入道路紅線的建筑突出物
根據(jù)規(guī)定,，在符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定與要求的情況下,，允許窗罩、活動(dòng)遮陽(yáng),、雨棚,、挑檐等建筑突出物突入道路紅線，但是該突出物必須與建筑本身有牢固的結(jié)合,，且建筑與其突出物均不得向道路上空排泄雨水,，其突入的高度和寬度還須滿足下列要求：
（1）在人行道地面上空：
2m以上允許突出突度不大于0.40m的窗扇、窗罩,；2.50m以上允許突出寬度不大于人行道寬減1m且突出寬度不大于3m的活動(dòng)遮陽(yáng),；3.50m以上允許突出寬度不大于1m的陽(yáng)臺(tái)、凸形封窗,、雨棚,、挑檐等；5m以上允許突出寬度不大于人行道寬減1m且突出寬度不大于3m的雨棚,、挑檐,。
（2）在無(wú)人行道的道路路面上空：
2.5m以上允許突出寬度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上允許突出寬度不大于1m的雨棚和挑檐。

>建筑相關(guān)詞語(yǔ)解釋,，起碼這些你得知道,！