再也不想因為成本被打回設(shè)計方案了T_T
我們做項目的時候,，經(jīng)常被甲方“爸爸”連環(huán)催稿——你這成本是不是超預(yù)算了,！
改！改,！趕緊改,！
在其中有一定的修改其實就是因為業(yè)主對它的成本造價有一定的控制。
在我們做設(shè)計中,，有一些內(nèi)容是已經(jīng)超過了甲方對成本造價規(guī)定的一個標準,。
如果作為建筑設(shè)計師的你對成本造價有一定的了解,，那么在設(shè)計中，我們就能使問題退化,。
下面小編帶你來看怎樣控制選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 成本?
施工成本控制
一,、基坑支護成本控制
1.基坑支護應(yīng)該綜合考慮工程地質(zhì)，水文地質(zhì),，各種作用,，邊坡高度臨近建筑物，環(huán)境條件,，施工條件和工期等因素,，因地制宜，合理設(shè)計,，精心施工
2.當工程條件許可時,，應(yīng)優(yōu)先采用自然坡法
3.當不具備自然放坡條件時，應(yīng)該對可選擇的支護方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型
二,、土方成本控制
1.嚴格控制土方量,、做到場地自平衡。
2.前期做好場地設(shè)計,，力求少開挖,、填方量。
3.對于土方工程來說,，在特殊的場地情況下,，高低場地不平整的時候通過對場地判斷，通過我們對土方豎向知識的了解,，告訴業(yè)主,，我們是可以做到挖方，在土方的經(jīng)濟成本是最優(yōu)的,。
非可售面積成本控制
在我們做項目的時候,，一般居住規(guī)劃區(qū)，小區(qū)按照國家標準是有很多配套設(shè)施,。
一,、配套面積產(chǎn)權(quán)分配
1.產(chǎn)權(quán)移交政府（各地有所不同）
①社區(qū)配套用房，居家養(yǎng)老服務(wù)用房,，老年人日間照料中心由市民政部門負責(zé)
②社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由市衛(wèi)生行政部門負責(zé)③警務(wù)室由市公安部門負責(zé)
④便民菜市場由市商務(wù)行政主管部門負責(zé)
2.業(yè)主共有,，不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書
①物業(yè)管理用房
②公廁
③共用設(shè)施設(shè)備用房
3.建設(shè)單位或受買人所有（物業(yè)統(tǒng)一管理）
①超市，商店等公共服務(wù)設(shè)施
二,、配套建設(shè)位置
1.不能100％占用綠化率的地方,，避免單建，銷售死角
2.地上地下比例再打,，物業(yè)管理幫3‰,，物業(yè)管理經(jīng)營4‰
三,、化無用為有用
把地下室的部分做下沉庭院，增加整個項目的附加值,，增加收益,。
地上建筑層數(shù)控制
一、地上1-4層
1.可做住宅套內(nèi)地下空間
2.應(yīng)采用不計容的半地下室,，可減少基礎(chǔ)埋深
3.控制地下室埋深小于3米,，多層埋深超過3米
二、地上5-9層
不做地下空間
三,、地上10-11層
1.建議不做地下空間,，配電間，電信間占用住宅房間
2.建議做局部地下室,。
規(guī)劃組團成本控制
一,、利用樓底空間
樓間距計算時需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進而減小節(jié)約無效的地下室面積,，節(jié)約成本,。
二、單元組合控制
單元組合盡量體量相同,，避免單元組合占用地下車道,，影響停車效率。
地下車庫成本控制
頂板荷載和覆土厚度
方法堆坡,，樹池供大型喬木種植,，降低地庫整體覆土厚度。
建筑師應(yīng)該合理配合景觀設(shè)計師,，進行景觀需要精細化設(shè)計,，不同區(qū)域覆土厚度不同,，堆坡,，樹池形式來種植，平均覆土厚度1米-1.2米,。如采用覆土種植,，建議覆土厚度為，種大樹局部1.5米,，普通喬木1米,，草坪0.3-0.4米。
看了這些你的成本hold嗎,？
不是每個人上來就可以控制成本的,。
如何做出高效率的設(shè)計又足夠出色。給業(yè)主省了錢,，還怕投標不中嗎,？
不做無謂的掙扎,，遠離無效工作，不要浪費時間!
規(guī)劃成本控制的技巧你都·帶走了嗎,？要記住成本和結(jié)算是沒有必然聯(lián)系,。
