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我們做項(xiàng)目的時(shí)候,，經(jīng)常被甲方“爸爸”連環(huán)催稿——你這成本是不是超預(yù)算了！
改,！改,！趕緊改！
在其中有一定的修改其實(shí)就是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)它的成本造價(jià)有一定的控制,。
在我們做設(shè)計(jì)中,，有一些內(nèi)容是已經(jīng)超過了甲方對(duì)成本造價(jià)規(guī)定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
如果作為建筑設(shè)計(jì)師的你對(duì)成本造價(jià)有一定的了解,，那么在設(shè)計(jì)中,，我們就能使問題退化。
下面小編帶你來看怎樣控制選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 成本?
施工成本控制
一,、基坑支護(hù)成本控制
1.基坑支護(hù)應(yīng)該綜合考慮工程地質(zhì),，水文地質(zhì)，各種作用,，邊坡高度臨近建筑物,，環(huán)境條件,，施工條件和工期等因素,，因地制宜，合理設(shè)計(jì),，精心施工
2.當(dāng)工程條件許可時(shí),，應(yīng)優(yōu)先采用自然坡法
3.當(dāng)不具備自然放坡條件時(shí)，應(yīng)該對(duì)可選擇的支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選型
二,、土方成本控制
1.嚴(yán)格控制土方量,、做到場(chǎng)地自平衡。
2.前期做好場(chǎng)地設(shè)計(jì),，力求少開挖,、填方量。
3.對(duì)于土方工程來說,，在特殊的場(chǎng)地情況下,，高低場(chǎng)地不平整的時(shí)候通過對(duì)場(chǎng)地判斷，通過我們對(duì)土方豎向知識(shí)的了解,，告訴業(yè)主,，我們是可以做到挖方，在土方的經(jīng)濟(jì)成本是最優(yōu)的,。
非可售面積成本控制
在我們做項(xiàng)目的時(shí)候,，一般居住規(guī)劃區(qū),，小區(qū)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是有很多配套設(shè)施。
一,、配套面積產(chǎn)權(quán)分配
1.產(chǎn)權(quán)移交政府（各地有所不同）
①社區(qū)配套用房,，居家養(yǎng)老服務(wù)用房，老年人日間照料中心由市民政部門負(fù)責(zé)
②社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由市衛(wèi)生行政部門負(fù)責(zé)③警務(wù)室由市公安部門負(fù)責(zé)
④便民菜市場(chǎng)由市商務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)
2.業(yè)主共有,，不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書
①物業(yè)管理用房
②公廁
③共用設(shè)施設(shè)備用房
3.建設(shè)單位或受買人所有（物業(yè)統(tǒng)一管理）
①超市,，商店等公共服務(wù)設(shè)施
二、配套建設(shè)位置
1.不能100％占用綠化率的地方,，避免單建,，銷售死角
2.地上地下比例再打，物業(yè)管理幫3‰,，物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)4‰
三,、化無用為有用
把地下室的部分做下沉庭院，增加整個(gè)項(xiàng)目的附加值,，增加收益,。
地上建筑層數(shù)控制
一、地上1-4層
1.可做住宅套內(nèi)地下空間
2.應(yīng)采用不計(jì)容的半地下室,，可減少基礎(chǔ)埋深
3.控制地下室埋深小于3米,，多層埋深超過3米
二、地上5-9層
不做地下空間
三,、地上10-11層
1.建議不做地下空間,，配電間，電信間占用住宅房間
2.建議做局部地下室,。
規(guī)劃組團(tuán)成本控制
一,、利用樓底空間
樓間距計(jì)算時(shí)需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進(jìn)而減小節(jié)約無效的地下室面積,，節(jié)約成本,。
二、單元組合控制
單元組合盡量體量相同,，避免單元組合占用地下車道,，影響停車效率。
地下車庫(kù)成本控制
頂板荷載和覆土厚度
方法堆坡,，樹池供大型喬木種植,，降低地庫(kù)整體覆土厚度。
建筑師應(yīng)該合理配合景觀設(shè)計(jì)師,，進(jìn)行景觀需要精細(xì)化設(shè)計(jì),，不同區(qū)域覆土厚度不同，堆坡,，樹池形式來種植,，平均覆土厚度1米-1.2米,。如采用覆土種植，建議覆土厚度為,，種大樹局部1.5米,，普通喬木1米，草坪0.3-0.4米,。
看了這些你的成本hold嗎,？
不是每個(gè)人上來就可以控制成本的。
如何做出高效率的設(shè)計(jì)又足夠出色,。給業(yè)主省了錢,，還怕投標(biāo)不中嗎？
不做無謂的掙扎,，遠(yuǎn)離無效工作,，不要浪費(fèi)時(shí)間!
規(guī)劃成本控制的技巧你都·帶走了嗎？要記住成本和結(jié)算是沒有必然聯(lián)系,。
