1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高2.20米（含2.20米,，下同）以上的永久性建筑,。

2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,，按房屋的內墻面水平面積計算,。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪&p1usmn;0.00m以上計算,。假層,、附層（夾層）、插層,、閣樓（暗樓）,、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間,、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層,。地下層次以負數表示,。

6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積,，包括地下室所占用的面積,，但不包括天井、墻外陽臺,、客觀存在外樓梯等占用的面積,。1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者,，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積,。

2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.房屋內的技術層（管道層,、附層,、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道,，房屋內的門廳,、大廳均按一層計算建筑面積。門廳,、大廳內的回廊部分,，層高在2.20米以上的,，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.樓梯,、樓梯間,、電梯（觀光梯）井、提物井,、垃圾道,、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,，按各樓層外圍水平投影面積計算,。

7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間,、水箱間,、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間,，高度在2.20米以上的部位,，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓,、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算,。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,，均按柱外圍水平面積計算,。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,，按外圍水平投影面積計算,。

12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室,、地下車庫,、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井,、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算,。

13.有柱或圍護結構的門廊、門斗,，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算,。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的,，按其外圍水平面積計算建筑面積,。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算,。

15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚,、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算,。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實際層數計算建筑面積,。體育館（場）看臺下空間加以利用的,，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）,。

18.機械車庫不論其高度和停放層數,，均按一層計算。

19.依坡地建筑的房屋,，利用吊腳做架空層有圍護結構的,，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫,，若與室內相通的,，伸縮縫計算建筑面積。1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊,、檐廊,，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

2.獨立柱,、單排柱的門廊,、雨蓬、車棚,、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算,。

3.未封閉的陽臺,、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積,。當圍護結構向內傾斜時,，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向外傾斜或外凸時,，按底板外沿水平投影面積的一半計算,。

4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊,，按其外圍水平投影面積的一半計算,。1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。

2.突出房屋墻面的構件、配件,、裝飾柱,、垛、勒腳,、臺階,、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕,、金屬幕及其他材料幕墻,。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面,、挑臺,，房屋天面上的花園、泳池,。

5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,，挑臺整體不計算建筑面積。

6.房屋的平臺,、花臺,、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊,、檐廊等,。

7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺,。

8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分,。臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,，不論其是否有柱，是否有圍護結構,，都不計算建筑面積,。

9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。

10.利用引橋,、高架路,、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場式室外樓梯,。

12.獨立煙囪以及亭,、塔、罐,、池,、地下人防干,、支線。

13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫,。在計算房屋建筑面積時,，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
永久固定,，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積,。
1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位,。
2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）,。
3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位。裝飾性的建筑,。與室內不相通的部位,。沿街巷社會公用的建筑選自.投標書代寫網 yipai178.com 及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）,。1.非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內傾斜時,，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋的墻體向外傾斜時,，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積,。
2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內凹且內凹的高度高于2.20米時，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積,。內凹高度低于2.20米時,，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時,，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積,。

>房屋建筑面積計算規(guī)則