萬科等地產(chǎn)大鱷始終以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的快速復(fù)制與普適性，以快速復(fù)制來來快速占領(lǐng)市場空白,，那么地產(chǎn)大鱷的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是什么呢,？請看下面分享？

一,、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1,、不設(shè)入戶花園的做法
（1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m,；距門洞邊0.25m,；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m,。
（2）入戶門應(yīng)具備防盜功能,，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮,，子母門寬1300mm,，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。
（3）避免入戶門正對戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門,。
（4）入戶門應(yīng)設(shè)墻垛,，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm,。門內(nèi)應(yīng)裝門碰,。
（5）入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖,、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁,，鎖具,、門、閉門器,、貓眼,、合頁的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。
（6）房間號牌宜設(shè)于門洞上方,。
（7）入戶門門扇的形式,、色彩等選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào),。
（8）多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階,，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。
（9）應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾,。

2,、設(shè)入戶花園的做法
（1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm,。
（2）入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計(jì),，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問題。
（3）入戶花園可以起門廊作用,，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi),。
（4）配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。
（5）第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用,，門洞高2100mm,，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門,，門洞高與窗頂高相平,。
（6）入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。
（7）其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同,。

3,、入戶玄關(guān)
（1）3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置,，鞋柜深300mm,。
（2）入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈,，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān),，底邊距地1.30m；在門開啟方向一側(cè)安裝對講機(jī),，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm）,，對講機(jī)距門邊的距離宜大于400mm,；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m,。

二,、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、客廳面積不應(yīng)小于18m2,，開間不宜小于4200mm,，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。
2,、客廳,、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過廚房便能形成對流穿堂風(fēng),，其開間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2,。
3、無入戶花園時(shí)電視墻宜面對住宅入口,，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對花園,。
4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽臺,，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm,。
5、考慮家具的合理布置,，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米,，正面通往陽臺的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客,、餐廳門的數(shù)量。
6,、面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào),，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m,，冷媒管穿墻留洞直徑80mm,，中心距地2.30m，向外傾斜2%,；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī),，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm,，直徑80mm,，向外傾斜2%。
7,、客廳電視墻設(shè)電視插座,，并設(shè)4組其他電器插座,；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座,，并暗裝4組其他電器插座,；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m,。
8,、設(shè)吸頂燈，開關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處,，底邊距地1.30m,。
9、設(shè)緊急按鈕,，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處,，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測器需要的管,、盒,，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備,。

三,、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：
主臥：1800×2000
次臥雙人：1500×2000
次臥單人：1000×2000
工人房：900×1900
2,、三房戶型主臥開間不應(yīng)小于3.6m,，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2,，主臥宜設(shè)步入式衣帽間,，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2,，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2,。
3、臥室門宜采用實(shí)心夾板門,，門洞高2100nn,，寬900mm。
4,、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈,，開關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m,。
5,、床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m,。
6,、主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m,，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道,，不裝設(shè)備。
7,、床頭柜后暗裝電話插座,，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m,。
8,、第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m,。
9,、床頭暗裝開關(guān)面板，底邊距地0.60m,。
10,、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m,。
11,、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm,，底邊距地2.0~2.2m,，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.2~2.3m,，向外傾斜2%,。

四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1,、廚房面積不應(yīng)小于6m2,，單側(cè)布置操作臺時(shí)開間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺時(shí)開間不應(yīng)小于2.4m,。
2、廚房宜采用實(shí)心夾板門,，門洞高2100mm,，寬800mm。
3,、廚房必須配置服務(wù)陽臺,。
4、廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）,、冰箱（插座暗裝,，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺面上,，底邊距地1.00m）,、消毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）,、微波爐（插座暗裝于操作臺面下,，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座,，底邊距地1.00m,；各類開關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。
5,、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm,。
6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方,，底邊距地0.30m,。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。
7,、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置,，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰,，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求,，煙道應(yīng)在樓板處接縫。
8,、廚房操作臺總長度不宜小于2600mm,，各部分長度應(yīng)滿足以下要求：

9、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù),，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合,，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶,。
10,、與服務(wù)陽臺連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳,、廚房與服務(wù)陽臺的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50,。
11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）,。
12,、廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石,，高出廚房地坪10mm。
13,、廚房地面防水做法：此處略,，詳見防水材料與構(gòu)造做法專題。
14,、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁,。
15、盡量在廚房考慮弱電箱位置,。

五,、衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì),，結(jié)構(gòu)降板350mm,，并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層）,，應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏,。
2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm,。
3,、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm,，寬800mm,。
4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2,，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550×850×800mm）,、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m,，淋浴屏風(fēng)高1.9m,，屏風(fēng)應(yīng)避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mm）,、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm）,，一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700×700mm）共同設(shè)計(jì)。
5,、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2,，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm,，浴缸設(shè)扶把,，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm,，淋浴花灑固定件中心距地2.15m,，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高出地面20mm）,、座便器（凈空不小于800×1200mm）,；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）,；結(jié)合步入式衣帽間布置,，衣柜深600mm。
6,、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m）,，鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m）,，廁紙盒（馬桶側(cè),，盒中距地0.7m）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè),，底邊距地1.55m）,、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）,、掛衣鉤（淋浴間側(cè),，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突,。
7,、衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇,，裝長鉸鉸鏈,，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝,，底邊距地2.30m,；窗扇總面積不小于0.6m2。
8,、淋浴間設(shè)專用地漏,，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm,；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間,；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P型存水彎,。
9,、座便器去水口中心距土建墻面305mm。
10,、洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座,，距地1.30m,。
11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm,，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一,。
12、各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁,，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi),。
13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼,。
14,、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm,。
15,、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜,，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高,，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm,，淋浴位置上翻1800mm,，門口處鋪出300mm寬。
16,、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚,，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開關(guān)面板,、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系,。
17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接,。

六,、過道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、通向臥室,、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm,，通往廚房、衛(wèi)生間,、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm,，當(dāng)走道長度超過4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至1100mm,，并暗裝一組插座,，底邊距地0.30m。
2,、走道兩側(cè)各個(gè)房間,、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致,，統(tǒng)一定為2100mm。

七,、儲藏空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1,、貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2，獨(dú)立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位,、插座各一。
2,、貯藏空間的位置宜靠近入口,、廚房或服務(wù)陽臺。

八,、陽臺露臺標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1,、大陽臺宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝,。
2,、生活陽臺面積不小于4.5m2，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛,，一可以遮擋雨水管,，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放,。
3,、服務(wù)陽臺面積不小于3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm,，在服務(wù)陽臺設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴,，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào),，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm,，窗臺高不應(yīng)小于1000mm,，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。
4,、兩戶間的陽臺如果緊鄰,，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。
5,、陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm,，便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平,。
6,、陽臺處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定,，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料,。
7,、復(fù)式住宅的下層陽臺上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。
8,、空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突,；陽臺在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺門的亮子,，具體布置出詳圖,。
9、陽臺的扶手頂避免做平臺,，以防止擺放物品墜物傷人,。
10、如以屋面作為上層露臺,，做完防水層保溫層后露臺標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門檻,，防止雨水灌入室內(nèi)。
11,、房間出露臺的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬,，防止雨水灌入室內(nèi)。
12,、上下兩層錯開的陽臺,，應(yīng)避免相互間的視線干擾。
13,、陽臺護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m（多層/小高層）,，欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴(yán)禁小于100mm,。
14,、外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理,，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層,。
15、對陽臺,、露臺欄桿,、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn),，現(xiàn)場裝配,。
16、每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽臺，并設(shè)置曬衣架,，高度控制在1100mm,。
17、陽臺,、露臺宜設(shè)給水點(diǎn),，并充分考慮排水順暢。

九,、戶間安全設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求

兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時(shí),，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬,。

十,、戶型的靈活性標(biāo)準(zhǔn)要求

1、客廳與相鄰的臥室宜可分可合,。
2、無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通,。
3,、相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。

十一,、首層與頂層住戶特別標(biāo)準(zhǔn)

首層住戶特別設(shè)計(jì)
1,、首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機(jī),，花園次入口設(shè)門鈴,。
2、私家花園應(yīng)設(shè)置上,、下水設(shè)施,，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m,。
3,、水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。
4,、雨水,、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。
5,、私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測量,。

頂層住戶特別設(shè)計(jì)
1、當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí),，客廳的窗應(yīng)通高,，客廳上部空間不應(yīng)露梁。
2,、頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí),，為保證下層廳房天花平整,，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏,。
3,、復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。
4,、如有煙道,，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。
5,、頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水,，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。

十二,、空調(diào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則
1,、空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000×600×800,；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板,，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。
2,、平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸,。
3、當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí),，冷凝水立管與雨水管合用,，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管,，一般情況下不預(yù)埋,。
4、空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱,，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿,。
5、設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面,、內(nèi)裝修的關(guān)系,，并出詳圖指導(dǎo)施工。

室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)
1,、盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度,，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出,。
2,、冷媒管避免遮擋門窗。
3、室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹,。
4,、室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具,。

十三,、門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求

1、門
(1)門洞的尺寸詳表5

(2)戶門應(yīng)裝門碰,，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm,，便于裝修。
(3)臥室,、書房門應(yīng)裝門碰,。
(4)所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100~150mm,，且不得小于50mm,。

2、窗
(1)窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求,。
(2)凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃,，從窗臺面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。
(3)小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化,。應(yīng)避免分格高度與人視線同高,。
(4)當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí),，外層為著色或鍍膜玻璃,，內(nèi)層為普通玻璃。
(5)窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào),。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便,，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。
(6)不宜采用推拉窗,，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm,。
(7)不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí),，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度,。
(8)鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm,，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝,，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈,、傳動器,、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌,。

十四,、各部分標(biāo)高關(guān)系

標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高

2．住宅層高
根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.9~3.0m,。

十五,、公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)做法

第一條：住宅單元入口、雨蓬,、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求
1,、住宅單元入口統(tǒng)一措施
（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺階,。入口大堂應(yīng)高于室外地坪,，單元入口室外踏步平臺應(yīng)比室內(nèi)平臺低10mm，且向外找坡1%,，最好有明溝排水,。
（2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì),。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨,、排除積水和地面防滑。
（3） 門鎖,、閉門器,、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品,。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì),，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算,，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求,。
（4） 信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志,。在大堂內(nèi)時(shí),，可考慮外投內(nèi)取,；信報(bào)箱在架空層時(shí),，應(yīng)有照明，方便晚間取信,；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置,，作好防雨措施，并提供充足照明,。
（5） 對講機(jī)不可淋雨,，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施,。
（6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞,，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施,。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔,，并可方便沖洗,。
（7） 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。
2,、低層,、多層住宅單元入口其它要求：
母扇為順時(shí)針方向向外開啟，子扇為逆時(shí)針方向向外開啟,。對講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上,。
3、小高層住宅單元入口其它要求：
入口門應(yīng)等寬外開,。

第二條：底層門廳,、電梯廳設(shè)計(jì)要求
1、多層住宅
（1） 梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m,。
（2） 梯口不宜緊鄰入戶門,。
（3） 電表箱、水表箱,、消火栓的位置應(yīng)妥善安排,，并注意美觀。有地下室的,，電表箱可設(shè)于地下室,，無地下室的建議在樓梯平臺下做半地下室。
（4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層,，門廳的面積應(yīng)為25~30 m2,。
2,、小高層住宅
（1） 首層樓梯間設(shè)門,，以保持空間的完整。
（2） 盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井,、樓梯間門）,。
（3） 電表箱,、水表箱,、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀,，無地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi),。
（4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層,，門廳的面積應(yīng)為30~50 m2,。

第三條：公共樓梯設(shè)計(jì)要求
1、樓梯間凈寬2400mm,，設(shè)電梯時(shí)踏步寬≮260mm,，高度≯175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬≮270mm,，高度≯170mm,。
2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm,，樓梯水平段欄桿長度大于500mm時(shí),，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm,，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm,，梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm。樓梯平臺和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離,。注意消火栓的擺放位置,。
3、樓梯間為敞開式時(shí),，應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間,，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑,。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性,。

第四條：電梯設(shè)計(jì)要求
1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求,。
2,、電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。
3,、電梯轎廂凈高增至2.4m,，方便大件物品搬運(yùn)。
4,、電梯轎廂如采用石材地面,，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差,。
5,、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計(jì),。
6,、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。
7,、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流,，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面,，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。
8,、電梯均考慮通達(dá)地下車庫,。

第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求
1、敞開式過道,、走廊,、電梯廳應(yīng)注意臺風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料,，找坡并設(shè)地漏,。
2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施,。
3,、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿,、水平挑板等處跨越,。
4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置,，以降低管理成本,。
5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置,。
6,、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí),，管井門頂高,、消火栓頂高保持一致。
7,、小高層宜設(shè)管道豎井,，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀,，也為增加管線預(yù)留空間,。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門檻。
8,、公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm,。
9,、小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應(yīng)不小于900mm,， 考慮防火門門框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm,。

第六條：屋面設(shè)計(jì)要求
1,、煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m,，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌,，保證排煙效果,。
2、屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬,，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐洌細(xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi),，避免踩踏攀爬,。
3、屋面防水：此處略,，見防水專篇,。
4、雨水管避免過多彎頭,，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí),，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音,。
5,、屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修,，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施,。
6、女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m,。
7,、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。

第七條：架空層設(shè)計(jì)要求
1,、架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后,，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換,。
2,、架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋,，避免影響架空層美觀,。
3、架空層內(nèi)的天花,、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成,，不要遺漏。

第八條 墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）
可供選擇的材料,、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究,。

第九條夜間形象設(shè)計(jì)要求(此處略)
根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置,，考慮是否做燈光效果。

十六,、建筑立面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

第一條：建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖,，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園,、凹槽等處）,。
第二條：立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖,。
第三條：架空層內(nèi)的各個(gè)墻,、柱、天花,、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚,。
第四條：外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍,，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀,。
第五條：立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī),、欄桿,、百葉等，避免沖突和影響使用,。
第六條：污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口,，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

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