關(guān)于建筑面積計算的規(guī)范講解

欄目:工程預(yù)算時間:2020-09-04

建筑面積也稱為建筑展開面積,，是建筑物各層面積的總和。建筑面積的計算是工程量計算的一部分,，通常是預(yù)算工作人員首先計算的項目,，當然建筑面積也是一項重要的經(jīng)濟指標，要準確計算建筑面積,，首先就是要熟悉建筑面積的計算規(guī)則,，以下列出建筑面積計算規(guī)則提供大家參考。

計算建筑面積的范圍

一,、單層建筑物不論其高度如何,，均按一層計算建筑面積,。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,。高層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積,。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時,，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算,。

二、多層建筑物建筑面積,，按各層建筑面積之和計算,，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,。

三,、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時,，應(yīng)分別計算建筑面積,。

四、地下室,、半地下室,、地下車間、倉庫,、商店,、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積,，按其上口外墻(不包括采光井,、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。

五,、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時,，其層高超過2.2米,，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

六,、穿過建筑物的通道,，建筑物的門廳、大廳,，不論其高度如何均按一層建筑面積計算,。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積,。

七、室內(nèi)樓梯間,、電梯井,、提物井、垃圾道,、管道井等均按建筑物的自然層的水平投影面積計算建筑面積,。

八、書庫,、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的,，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的,，按承重書架層或貨架層計算建筑面積,。

九、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積,。

十、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層,、貯藏室其層高超過2.2米時,，應(yīng)計算建筑面積。

十一,、有柱的雨蓬,、車棚、貨棚,、站臺等,，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨蓬,、單排柱的車棚,、貨棚、站臺等,，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積,。

十二,、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間,、電梯機房等,，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

十三,、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗,、眺望間、觀望電梯間,、陽臺,、櫥窗、挑廊,、走廊等,，按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積。

十四,、建筑物外有柱和頂蓋的走廊,、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積,；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5米以上時,，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積,。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺,，按其水平面積一半計算建筑面積,。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積,。

十五,、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建筑面積。

十六,、建筑物內(nèi)變形縫,、沉降縫等，凡縫寬在300毫米以內(nèi)者,，均依其縫寬按自然層計算建筑面積,，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。

不計算建筑面積的范圍

一,、突出外墻的構(gòu)件,、配件、附墻柱,、垛,、勒腳,、臺階、懸挑雨蓬,、墻面抹灰,、鑲貼塊材、裝飾面等,。

二,、用于檢修、消防等室外爬梯,。

三,、層高2.2米以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室,、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層,。

四、建筑物內(nèi)操作平臺,、上料平臺,、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,、花架,、涼棚等。

五,、獨立煙囪,、煙道、地溝,、油(水)罐,、氣柜、水塔,、貯油(水)池,、貯倉、棧橋,、地下人防通道等構(gòu)筑物,。

六、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,，舞臺及后臺懸掛的幕布,、布景天橋、挑臺,。

七,、建筑物內(nèi)寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

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