工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價清算的經(jīng)濟(jì)文件,。工程建設(shè)周期長,，耗用資金數(shù)大,，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補(bǔ)償,，需要對工程價款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）,、年終結(jié)算,，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算,。 在會計(jì)科目設(shè)置中，工程結(jié)算,，為建造承包商專用的會計(jì)科目,。 工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中的一項(xiàng)十分重要的工作。全名為工程價款的結(jié)算,，是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同（含補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行的工程合同價款結(jié)算,。

工程結(jié)算又分為：工程定期結(jié)算、工程階段結(jié)算,、工程年終結(jié)算,、工程竣工結(jié)算。

工程計(jì)算的依據(jù)

1,、 招標(biāo)書： 指業(yè)主或其委托單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件,，包括招標(biāo)文件答疑、補(bǔ)充說明,、往來信函,、會議紀(jì)要等。

2,、 投標(biāo)書： 指我方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件,。

3、合同： 指經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同,，其內(nèi)容與工程承包合同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容一致,。

4 、設(shè)計(jì)變更： 指由設(shè)計(jì)院開出的簽字齊全并生效的設(shè)計(jì)變更通知單或其它文件,。

5 ,、委托單： 指業(yè)主或其他單位開出的委托我單位施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效單據(jù)。

6,、 聯(lián)系單： 指業(yè)主,、設(shè)計(jì)院、總承包單位,、其他施工單位以及本單位就施工協(xié)調(diào)等方面開出的工程聯(lián)系單,。

7、 施工方案及措施： 指由我方編制經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方),、監(jiān)理批準(zhǔn)的用以指導(dǎo)工程施工的方法和程序,。

8 ,、價格確認(rèn)單：指根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主另行委托由乙方采購設(shè)備或材料時，必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價格和數(shù)量的單據(jù),。

9 ,、工程量簽證單：根據(jù)合同和圖紙實(shí)際情況，必須由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)的工程量簽證單據(jù),。

10、工程索賠：指在合同履行中,，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時,，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。

工程合同

一,、總價合同

1,、固定總價合同：合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，依照約定的總價進(jìn)行承包,。在合同履行過程中,，除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計(jì)工程量的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價格,，否則承包人不得要求變更總價,。

2、調(diào)整總價合同：在報(bào)價及簽定合同時,，以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計(jì)算合同總價,。但在合同條款中約定，如果在執(zhí)行中由于市場價格浮動引起工料成本增加或減少時,，合同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整,。

3、固定工程量總價合同：招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報(bào)分項(xiàng)工程的單價,。（這是參考工程量,，一般不作調(diào)整）

二、單價合同

當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能十分確定,，或是可能出入校大,，此時采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式,。單價合同有以下形式：

1,、估計(jì)工程量單價合同，招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時,，委托咨詢單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表及估算的工程量,，承包商投標(biāo)時在工程量表中填入各項(xiàng)的單價，據(jù)之計(jì)算出合同總價作為投標(biāo)報(bào)價之用,。但在每月結(jié)算時,，以實(shí)際完成的工程量計(jì)算,。在工程全部完成時以竣工圖最終結(jié)算工程的總價款。

2,、純單價合同,，在設(shè)計(jì)單位還來不及提交施工詳圖，或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量時采用這種合同,。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表,，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量,，承包商只要給出工作項(xiàng)目一覽表中各項(xiàng)目的單價既可,。將來施工時按實(shí)際工程量計(jì)算。

3,、單價與包干混合式合同,，以單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法,。

三,、成本加酬金合同

1、成本加固定百分比酬金合同

2,、 成本加固定酬金合同

3,、成本加獎罰合同

4、最高成本加變動酬金合同

四,、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件

1 ,、總價包干(工程量與價格均不作調(diào)整)

2、單價包干(只調(diào)整工程量 單價不變)

3 ,、施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率)

4,、 暫列價

五、工程合同變更

1,、合同變更的概念

合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分,。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要素,，廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體,、客體、內(nèi)容中的一項(xiàng)或多項(xiàng)要素的變更,，也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓,。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓,。這里的合同變更指狹義的合同變更,。

2、合同變更的條件：

1）當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系,。

2）合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議,。

3）原合同內(nèi)容發(fā)生變化,。

4）合同變更必須按照法定的方式。

3,、合同變更的效力：

1）變更后的合同部分,，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行,。

2）合同變更只對合同未履行部分有效,，不對合同中已履行部分產(chǎn)生效力，除了當(dāng)事人約定以外,。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力,。

3）合同的變更不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。

4,、合同變更分類：

工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更,、進(jìn)度計(jì)劃的變更,、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類,。

1）設(shè)計(jì)變更,。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計(jì)變更，將對施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響,。因此,，應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,，必須嚴(yán)格按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行,。

2其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,，由雙方協(xié)商解決,。

5、合同變更的處理要求：

1）如果出現(xiàn)了必須變更的情況,，應(yīng)當(dāng)盡快變更,。如果變更不可避免，不論是停止施工等待變更指令,，還是繼續(xù)施工,，無疑都會增加損失。

2）工程變更后,，應(yīng)盡快落實(shí)變更,。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令,，全面修改相關(guān)的各種文件,。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí),，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān),。

3）對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析,。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時間也往往較長,，對此應(yīng)當(dāng)有充分的分析,。

六、工程變更的程序

1,、設(shè)計(jì)變更的程序：

1）發(fā)包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,。

2）承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。

3）設(shè)計(jì)變更事項(xiàng),。能構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括：

a,、更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線,、位置和尺寸：

b,、增減合同中約定的工程量：

c、改變有關(guān)工程的施工時間和順序：

d,、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作,。

2、其他變更的程序：

從合同角度看,，除設(shè)計(jì)變更外,，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對工程質(zhì)量要求的變化（符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求）,、雙方對工期要求的變化,、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序,，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出,，與對方協(xié)商一致簽暑補(bǔ)充協(xié)議方可變更。

3,、變更估價：

變更估價的原則：

a,、變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計(jì)算變更工程費(fèi)用,。實(shí)施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,，不應(yīng)調(diào)整該項(xiàng)目的單價。

b,、工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格,，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或新價格。

c,、變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格,，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格,。任何一方不能以工程量表中沒有此項(xiàng)價格為借口,，將變更工作的單價定得過高或過低。

項(xiàng)目索賠管理

1,、工程索賠的概念

工程索賠是在工程承包合同履行中,，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為,。在實(shí)際工作中,，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠,，也包括發(fā)包人向承包人的索賠,。但在工作實(shí)踐中，發(fā)包人索賠數(shù)量較小,，而且處理方便,，可以通過沖帳、扣撥工程款,、扣保證金等實(shí)現(xiàn)對承包人的索賠，而承包人對發(fā)包人的索賠則要困難一些,。通常情況下,，索賠是指承包人（施工單位）在合同實(shí)施過程中，對非自身原因造成的工程延期,、費(fèi)用增加而要求給預(yù)補(bǔ)償損失的一種權(quán)利要求,。

2、工程索賠的性質(zhì)

1）索賠的損失結(jié)果與被索賠者的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系,。

2）索賠不是懲罰,，而是補(bǔ)償。

3）索賠工作是承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù),，是雙方的合作,，而不是對立。

3,、索賠的特征

1）索賠是雙向的,。

2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，才能向?qū)Ψ剿髻r,。

3）索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為,。

4、索賠產(chǎn)生的原因

1）當(dāng)事人違約。

2）不可抗力事件,。

3）合同缺陷,。

4）合同變更。

5）工程師指令,。

6）其他第三方原因,。

5、索賠的分類

1）按索賠的合同依據(jù)分類：合同中明示的索賠,、合同中默示的索賠,、道義索賠。

2）按索賠的目的分類：工期索賠,、費(fèi)用索賠,。

3）按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠,、工程加速索賠,、合同被迫中止的索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素的索賠,、其他索賠,。

6、工程索賠的處理

原則：索賠必須以合同為依據(jù),。及時,、合理地處理索賠。加強(qiáng)主動控制,，減少工程索賠,。

7、索賠的依據(jù)

1）招標(biāo)文件,、施工合同文本及附件,，其他各簽約（如備忘錄、修正案等）,，經(jīng)認(rèn)可的工程實(shí)施計(jì)劃,、各種工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等,。這些索賠的依據(jù)可在索賠報(bào)告中直接引用,。

2）雙方的往來信件及各種會議記要。在合同履行過程中,，業(yè)主,、監(jiān)理、承包人定期或不定期的會談所做出的決議或決定,，是合同的補(bǔ)充,，應(yīng)作為合同的組成部分,，但會談記要只有經(jīng)過各方簽暑才可作為索賠的依據(jù)。

3）進(jìn)度計(jì)劃和具體的進(jìn)度以及項(xiàng)目現(xiàn)場的有關(guān)文件,。進(jìn)度計(jì)劃計(jì)劃和具體的進(jìn)度安排是和現(xiàn)場有關(guān)的文件,，是變更索賠的重要依據(jù)。

4）氣象資料,、工程檢查驗(yàn)收報(bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告,，工程中停電、停水,、道路開通和封閉的記錄和證明,。

5）國家有關(guān)法律、法令,、政策文件,，官方的物價指數(shù)、工資指數(shù),，各種會議核算資料,，材料的采購、訂貨,、運(yùn)輸,、進(jìn)場、使用方面的憑證,。

工程價款結(jié)算

1,、工程價款結(jié)算的意義

工程價款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同只關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量,，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取價款的經(jīng)濟(jì)活動,。

工程價款結(jié)算是反映工程項(xiàng)目實(shí)施中的一項(xiàng)十分重要的工作，主要表現(xiàn)在：

1）工程價款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo),，在施工過程中，工程價款的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算,，也就是說,，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就應(yīng)越多,。所以,，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，就能夠近似地反映工程的進(jìn)展情況,，有利于掌握工程進(jìn)度,。

2）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。承包商能夠盡快盡早地結(jié)算回工程款,，有利于償還債務(wù)和資金回籠,，也能夠降低成本。

3）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)，對于承包商而言,，只有工程款得到如數(shù)結(jié)算,，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承包商也才能夠獲得相應(yīng)的利潤,，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益,。

2、工程價款結(jié)算的辦法

1）程資金計(jì)劃(工程款收款計(jì)劃)及請款表

根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主(發(fā)包方)要求,，在工程開工前(每年年初)需報(bào)出工程資金計(jì)劃(工程款收款計(jì)劃)者,，由公司經(jīng)營計(jì)劃部指導(dǎo)并協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)營人員依據(jù)工程計(jì)劃進(jìn)度安排和報(bào)價書(或經(jīng)核定的施工圖預(yù)算)編制上報(bào)，以此作為該工程(或該年度)的收款計(jì)劃,。

根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主(發(fā)包方)要求,，每一付款期滿，項(xiàng)目應(yīng)編制請款表(或統(tǒng)計(jì)報(bào)表,、預(yù)算書)報(bào)業(yè)主(發(fā)包方)核準(zhǔn),。

2）工程價款收取

預(yù)收工程款：

根據(jù)合同規(guī)定開具發(fā)票、辦理納稅,、收取預(yù)付工程款,，做好收款臺賬。本市項(xiàng)目由公司財(cái)務(wù)部辦理,。外省市項(xiàng)目由項(xiàng)目經(jīng)營(財(cái)務(wù))人員辦理,，并及時報(bào)公司經(jīng)營計(jì)劃部和財(cái)務(wù)部。

一般：包工包料工程的預(yù)收款按合同約定,，原則上預(yù)收款的比例不低于合同價的10%,，不高于合同的30%，對重大工程項(xiàng)目,，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)收,。

在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款,，發(fā)包人不按約定預(yù)付,，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付,，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工,，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)），并承擔(dān)違約責(zé)任,。

3）施工圖預(yù)算

市場部負(fù)責(zé)提供全部招標(biāo)文選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 件,、投標(biāo)文件(包括報(bào)價書、承諾,、甲供材料清單或甲供乙供材料劃分表等),。

施工圖預(yù)算(結(jié)算)由總經(jīng)室牽頭,，經(jīng)營計(jì)劃部協(xié)同項(xiàng)目編制，項(xiàng)目技術(shù)及工程管理人員配合,。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供最終生效的施工圖紙,，同時也要提供經(jīng)設(shè)計(jì)更改已出再版圖但已經(jīng)施工過的原圖紙。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供制造廠的設(shè)備圖及相關(guān)說明和文件,。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)審核批準(zhǔn)的特殊項(xiàng)目施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書,、會議紀(jì)要、工程聯(lián)系單等等,。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供甲供材料領(lǐng)用記錄及臺賬,，乙供材料確認(rèn)簽證單及臺賬。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢測報(bào)告,、記錄,、簽證、驗(yàn)收單等等,。

在公司經(jīng)營計(jì)劃部協(xié)同下項(xiàng)目負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算(結(jié)算)按圖冊為單位進(jìn)行編制,、匯總，并以此為單位統(tǒng)計(jì)預(yù)(結(jié))算工程量,，建立臺賬,。

3、竣工結(jié)算

工程完工后,，雙方應(yīng)按照約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng),，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

竣工結(jié)算的方式

1）單位工程竣工結(jié)算

2）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算

3）建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算

4）竣工結(jié)算書

竣工結(jié)算書的內(nèi)容與施工圖預(yù)算書相同,，其費(fèi)用組成仍然是直接費(fèi),、間接費(fèi)、利潤和稅金,，所不同的只是根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的變更在原施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上作部分調(diào)整,。竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一的格式和表格,，一般可用預(yù)算表格代替,，也可根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)表格。

工程量差：工程量差是指施工圖預(yù)算（或合同價）中的工程數(shù)量與實(shí)際的工程數(shù)量不一致所產(chǎn)生的量差,，這是造成施工竣工結(jié)算與施工圖不相同的主要原因。產(chǎn)生量差的原因主要有：

a,、設(shè)計(jì)變更

b,、現(xiàn)場施工變更

c、材料價差

>工程結(jié)算,，細(xì)節(jié)決定“成敗”