預(yù)算成本測(cè)算思路：

1,、首先，要熟悉招標(biāo)文件和圖紙,。此時(shí),，有必要注意是否有稀有材料和工藝,。如果是，應(yīng)盡快編制材料價(jià)格或分包價(jià)格,。2,、下一步是收集材料價(jià)格，主要是大宗材料,。例如,，商品混凝土、鋼材和水泥的價(jià)格（注意稅收因素）,，以及磚的價(jià)格,。這里我們要注意招標(biāo)合同的要求。如果是總價(jià)合同,，不僅要看現(xiàn)在的價(jià)格,，還要注意材料的走勢(shì)。在這個(gè)時(shí)候,，我們應(yīng)該問(wèn)一些長(zhǎng)期合作的材料供應(yīng)商,，其材料價(jià)格信息是相對(duì)靈活的。多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)使他們對(duì)材料市場(chǎng)很敏感,。此外,，我們應(yīng)該更加關(guān)注國(guó)家的相關(guān)政策，即環(huán)境的趨勢(shì)。許多城市的工程材料供應(yīng)商都是當(dāng)?shù)睾趲?，所以價(jià)格高于市場(chǎng)平均價(jià)格,。總而言之：應(yīng)該更加關(guān)注這個(gè)層面,。否則,，就大錯(cuò)特錯(cuò)了。另外,，請(qǐng)留些余地,。3、下一步是確定勞動(dòng)力價(jià)格,。眾所周知,，土建安裝定額中的人工費(fèi)是不愿意由業(yè)主承包的。由于工資太低,，根據(jù)現(xiàn)行的普通勞動(dòng)合同,，承包人是勞動(dòng)合同的責(zé)任人，分包人主要是混凝土工,、抹灰工,、鋼工和木工。如果有長(zhǎng)期合作的團(tuán)隊(duì),，可以在看完圖紙后報(bào)價(jià),。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn),，它們是非常準(zhǔn)確的,。混凝土工程主體階段的共同框架結(jié)構(gòu)一般約35元/m2,，包括基礎(chǔ)主體混凝土,、填充墻（一般根據(jù)樓面面積計(jì)算）、280噸鋼筋與綁扎線的工作,，繪畫(huà)一般約30元/m2,；木工費(fèi)30元/平方米。注：各項(xiàng)目特點(diǎn),、質(zhì)量要求,、工期要求不同，價(jià)格波動(dòng)較大,。比如建杯工程,，砌磚價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工,、鋼筋價(jià)格較高,，隔墻較少的車(chē)間可以降低砌磚價(jià)格,。降低商品混凝土工程抹灰價(jià)格。對(duì)于建設(shè)周期加快的項(xiàng)目,，木工的價(jià)格差別很大,。不要和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同事亂搞。多問(wèn)一線施工人員（特別是有清潔工人經(jīng)驗(yàn)的施工人員）或施工項(xiàng)目經(jīng)理,。他們很擅長(zhǎng),。4、下一步是計(jì)算工作量,。這工作很簡(jiǎn)單,，沒(méi)什么可說(shuō)的。這只是一件事：全面計(jì)算,，事半功倍,！5、其次是集團(tuán)綜合單價(jià),，這也是影響中標(biāo)的關(guān)鍵一步,。特別是很多項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始掛牌報(bào)價(jià)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)更為重要,。此項(xiàng)必須根據(jù)材料價(jià)格信息和調(diào)查的人工價(jià)格進(jìn)行分?jǐn)偂?、計(jì)算綜合單價(jià),。本項(xiàng)目子項(xiàng)目較多,，但占成本大部分的子項(xiàng)目一般都是計(jì)量的：混凝土、鋼筋,、外框,、模板（計(jì)量成本）、地磚,、外墻高層裝飾,、干掛等。下面說(shuō)說(shuō)測(cè)算幾個(gè)單項(xiàng)的過(guò)程：1）混凝土：?jiǎn)蝺r(jià)不超過(guò)3件人工材料和機(jī)械（管理費(fèi)等另行計(jì)算）,。人工費(fèi)不按定額上的人工費(fèi)計(jì)算,，不允許的按結(jié)算價(jià)單獨(dú)計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)配置的機(jī)械設(shè)備總工期總成本（折舊或租金）計(jì)算,，由于機(jī)械人工一般包含在結(jié)算合同中,，故忽略不計(jì)。只有一個(gè)材料成本就足夠了,。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)仄渌こ滔嗤牧蟻?lái)源的同一配合比,，看水泥、砂,、石水泥的含量,。如果沒(méi)有,，你可以在項(xiàng)目所在的實(shí)驗(yàn)室里找到，因?yàn)樵u(píng)分表的等級(jí)一般高于實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí),，還要看項(xiàng)目所在地附近的材料情況,，這在投標(biāo)調(diào)查中應(yīng)該是清楚的。如果是商品混凝土,，就容易些,。通過(guò)對(duì)整個(gè)工程的水泥、砂,、石消耗的分級(jí)分析,，注意：不要將梁、板,、柱分開(kāi),，只要將混凝土放在這里進(jìn)行分析！分析后,，對(duì)混凝土損失進(jìn)行了分析：我們都知道混凝土損失一般為3%,，但你注意到了嗎：混凝土工程量計(jì)算中不扣除鋼筋體積，鋼筋比例為7.85t/m3,，即10000㎡工程,，如果含鋼量為50kg/m2，將有500噸鋼筋,，也就是說(shuō),，鋼筋占混凝土的64立方米。64立方米的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓層的普通300㎡框架結(jié)構(gòu),！建筑損失被鋼筋的體積所抵消,，但也有損失：你認(rèn)為送料車(chē)能給你足夠的嗎？不可能的,！最多97%,。不過(guò)，這并不重要,。另一種方法是施工板λ：,？板厚12cm，國(guó)家規(guī)范允許-5mm,。根據(jù)國(guó)家規(guī)定的表面允許范圍,，你能反省多少？盤(pán)旋的目的是讓大家更多地了解項(xiàng)目的實(shí)際情況,。一般來(lái)說(shuō),，混凝土損失1%就足夠了。2）鋼筋：鋼筋也是如此,。如不抽料,，可按定額內(nèi)容估算,。同期完工或進(jìn)度款的調(diào)整。同混凝土：暫不包括人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi),，只包括材料費(fèi),。關(guān)鍵是確定損失。事實(shí)上,，損失是1%,。建議在與加固隊(duì)的合同中確定這1%的損失。在實(shí)踐中,，科學(xué)合理的下料,，1%的損耗控制是不容置疑的。工程量出來(lái)后,，可以乘以材料單價(jià)及其趨勢(shì)（在總價(jià)合同中使用）,。3）外框：外框計(jì)算比較復(fù)雜，涉及施工組織設(shè)計(jì),、國(guó)家安裝規(guī)范和當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)站的要求,。重要的是要知道，每個(gè)地區(qū)的安裝要求是不同的,，安裝規(guī)范是不同的,，城市和郊區(qū)的安裝要求也是不同的。但基本上是一樣的,。此計(jì)算通?；?500mm的柱間距、底板和腰軌,。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度安排，熟悉施工的朋友不難準(zhǔn)備好每月所需的鋼管扣件數(shù)量,。鋼管租金每米0.014元,，扣件0.008元，每250米48*3.5鋼管一噸,，每噸鋼管180-200扣件足夠,。有了這些數(shù)據(jù)，再加上“腳手架搭設(shè)規(guī)范&rdquo選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com ;就足夠了,。也許有些朋友說(shuō)有必要測(cè)量這樣的外架子,？告訴你：外框?qū)ㄖ居泻芏喙δ堋Ｓ捎诎炊~建筑面積計(jì)算方法不準(zhǔn)確,，這實(shí)際上是施工單上的法寶λ：如果甲方拖欠工程款,，協(xié)商不成，我將拆除外框,，對(duì)甲方有重大打擊,，因?yàn)檫@無(wú)疑是在告訴他,，我們需要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，我們要想拆除還是不拆除,，就得考慮外框的成本,。4）地磚：其實(shí)簡(jiǎn)單一點(diǎn)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（實(shí)際無(wú)機(jī)械）為一般質(zhì)量要求的13元/m2,。我相信你在計(jì)算成本之前已經(jīng)了解了地磚的價(jià)格水泥砂6-8元就夠了,。5）粉刷：這個(gè)也是如此。人工費(fèi)一般為30元/平方米,。材料費(fèi)：20-30mm中間抹灰4-5元,。根據(jù)噴漆面積，人工費(fèi)為每平方米4元,。6）外墻干掛：與甲方要求的設(shè)計(jì)和材料有很大關(guān)系,，在一定的前提下，可以找專業(yè)的施工隊(duì)伍報(bào)價(jià),。7）門(mén)窗工程：最好的辦法是找一家門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià),。8）模板措施費(fèi)：該費(fèi)用一般采用“承包人”價(jià)格減去“承包人”價(jià)格和“承包人”向施工隊(duì)租用鋼管扣件支架的費(fèi)用計(jì)算。一般來(lái)說(shuō),，框架結(jié)構(gòu)的人工和材料承包費(fèi)在65元左右,，基本上就是清潔費(fèi)*2。但應(yīng)考慮工期,。工期緊或大跨度需要一層或兩層以上模板的,，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,，也應(yīng)加以改進(jìn),。此外，鋼管扣件的租金按外框計(jì)算方法結(jié)合常規(guī)支護(hù)方案計(jì)算,。有了以上幾個(gè)大項(xiàng),，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)查,。

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