建筑面積計算規(guī)則大全

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積,。面積是所占平面圖形的大小,，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積,。

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺,、雨篷,、檐廊,、室外走廊,、室外樓梯等建筑部件的面積。建筑面積可以分為使用面積,、輔助面積和結構面積,。

(一)應計算建筑面積的范圍及規(guī)則

1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積,。(計算建筑面積時不考慮勒腳)

2.建筑物內設有局部樓層時,，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積,，結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積。

3.形成建筑空間的坡屋頂,，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積,；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積,。

4. 場館看臺下的建筑空間,，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積,；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積,。

有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺,，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積,。

5. 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算,。結構層高在2.20m及以上的,，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積,。

6.出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積,。

7.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積,。

8.建筑物的門廳,、大廳應按一層計算建筑面積，門廳,、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積,。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積。(回廊是走廊的一種,。門廳大廳是按一層計算,。)

9. 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的,，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積,；無圍護結構、有圍護設施的,，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積,。

有圍護設施

有圍護結構

10.對于立體書庫、立體倉庫,、立體車庫,，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,；無圍護結構,、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積,。無結構層的應按一層計算,，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的,，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積,。

11. 有圍護結構的舞臺燈光控制室,，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。(若只有一層則不另計算建筑面積)

12.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,，應按其圍護結構外圍水平面積計算,。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積。(該處櫥窗:一是附屬在建筑物外墻,，二是落地)

13.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗,，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

14.有圍護選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 設施的室外走廊（挑廊）,，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積,；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積,。

15.門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積。

16.門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積,；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積,；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積,。

17.設在建筑物頂部的,、有圍護結構的樓梯間、水箱間,、電梯機房等,，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的,，應計算1/2面積,。

18.圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算,。結構凈高在2.10m及以上的部位,，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,，應計算1/2面積,；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積,。

19.建筑物的室內樓梯,、電梯井,、提物井、管道井,、通風排氣豎井,、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積,。有頂蓋的采光井應按一層計算面積,，結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積,；結構凈高在2.10m以下的,，應計算1/2面積,。

20.室外樓梯應并入所依附建筑物自然層,，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

21.在主體結構內的陽臺,，應按其結構外圍水平面積計算全面積,；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積,。

22.有頂蓋無圍護結構的車棚,、貨棚、站臺,、加油站,、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積,。

23. 以幕墻作為圍護結構的建筑物,，應按幕墻外邊線計算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分,，直接作為外墻起圍護作用的幕墻,，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻,，不計算建筑面積,。

24.建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算,，并計入自然層建筑面積,。

25.與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算,。對于高低聯(lián)跨的建筑物,，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內,。

26.對于建筑物內的設備層,、管道層,、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的,，應計算全面積,；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積,。

（二）不計算建筑面積的范圍

1.與建筑物內不相連通的建筑部件,。

2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道,。

3.舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋,、挑臺等。這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修,、懸掛幕布,、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施。

4.露臺,、露天游泳池,、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件,。

5.建筑物內的操作平臺,、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺,。

6.勒腳,、附墻柱、垛,、臺階,、墻面抹灰、裝飾面,、鑲貼塊料面層,、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板（箱）,、構件,、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷,。

7.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗,，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

8.室外爬梯,、室外專用消防鋼樓梯,。專用的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。當鋼樓梯是建筑物唯一通道,，并兼用消防,，則應按室外樓梯相關規(guī)定計算建筑面積,。

9.無圍護結構的觀光電梯。無圍護結構的觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露,，外側無井壁,，不計算建筑面積。如果觀光電梯在電梯井內運時（井壁不限材料）,，觀光電梯井按自然層計算建筑面積,。

10.建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪,、煙道,、地溝、油（水）罐,、氣柜,、水塔、貯油（水）池,、貯倉,、棧橋等構筑物,。

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