1,、建安成本包括哪些項(xiàng)目？

包含前期工程、基礎(chǔ)工程,、單體工程（包括地下室,、裙樓與塔樓）、配套設(shè)施（如會(huì)所,、小學(xué),、幼兒園等）、配套工程,、室外工程,。2、建筑建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的使用范圍所謂經(jīng)驗(yàn)成本,，肯定不能作為精確報(bào)價(jià)依據(jù)的,，另外請考慮各地物價(jià)浮動(dòng)情況。3,、建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及控制要點(diǎn)按總建筑面積計(jì)算的單方造價(jià),，非別墅物業(yè)類型建安成本造價(jià)一般約在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），別墅類型普遍在2,300元/m2以上,。一,、前期工程價(jià)格水平：按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在20-50元／m2,。與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無關(guān),，與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大,。場地的現(xiàn)狀,，直接決定成本水平。前期工程中需注意兩項(xiàng),，一是場地土方工程,，另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻。二,、基礎(chǔ)工程以總建筑面積為單位計(jì)算,，目前的造價(jià)水平是80－120元／m2。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程,，其造價(jià)為600－800元／m2,。2.1 地基處理：完全與場地的地質(zhì)條件有關(guān)。2.2 樁基礎(chǔ)：造價(jià)水平與樁的種類有關(guān),。樁的長度是影響造價(jià)的重要原因,。三、地下室地下室工程的造價(jià),，一般是2,200－3,000元／m2,。影響地下室造選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 價(jià)的因素：3.1地下室面積3.2地下室的層數(shù)3.3設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性目前的水平是鋼筋140－200kg/m2,，混凝土是1.0m3/m2以上,。3.4頂板覆土3.5基坑支護(hù)3.6土方工程3.7地下室的裝修標(biāo)準(zhǔn)3.8人防工程3.9防水工程地下室哪些部位在設(shè)計(jì)上做法上可以優(yōu)化呢,？1）方柱比圓柱便宜。2）墻柱面在用涂料時(shí),，可以考慮將膩?zhàn)庸ば蚴÷?，只刷涂料?）天花不要抹灰，直接做涂料,。4）如果能做成自然通風(fēng)的地下室,，那么在機(jī)電工程上，將會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,。5）地下室的機(jī)電工程,。a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場修改,，以致造成浪費(fèi),；b. 對于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計(jì)院的外電設(shè)計(jì)相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計(jì)單位了解電力設(shè)計(jì)院當(dāng)?shù)刈龇ǎ?，這樣防止兩者之間的差異較大,，而使機(jī)電成本無法控制；c. 合理設(shè)置水泵房,、消防等控制中心位置,，以最適合的位置以減少各管路長度；d. 合理選用各管材,。四,、地面以上建筑以住宅層的單體造價(jià)為例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含戶內(nèi)裝飾）,。4.1建筑工程目前的水平,，鋼筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2,。目前鋼筋的施工單價(jià)約為5.50-6.00元／kg,，每節(jié)約5kg的鋼筋，就可以節(jié)省成本約30元／m2,。C30砼的價(jià)格約為350元／m3,，每節(jié)約0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2,。4.2防水工程此項(xiàng)攤至地上建筑面積一般約為20-30元/m2（僅廚衛(wèi)與屋面）,。4.3入戶門目前來講一般均價(jià)在2,000-3,000元/樘，高檔一點(diǎn)的可能一樘門的一套鎖都需要1,500元/樘,。4.4門窗窗積比,，約為0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末噴涂,、雙玻,、較好的五金配件，門窗的平均單價(jià)是350元／m2,；斷橋隔熱大約是500元／m2左右,，塑鋼門窗（雙玻）大約在350-400元/m2左右。4.5保溫工程每平方米建筑面積的造價(jià)在80－100元／m2,。4.6外立面裝飾一是外立面裝飾面積與建筑面積之比,，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－1.3,；二是裝飾的檔次,，就是用料。4.7欄桿常規(guī)來講欄桿每延米造價(jià)約在300-450元/米范圍內(nèi),，而整項(xiàng)欄桿工程的造價(jià)攤至建筑面積約為30-40元/m2,。4.8大堂裝飾中海地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3,500、2,500,、1,500元/m2,，此項(xiàng)的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大，但一般在10-20元/m2,，最高不超過25元/m2,。4.9公共部位裝飾造價(jià)水平是50－60元／m2總建筑面積。以公共部位的面積來計(jì),，造價(jià)水平約為980元／m2,。4.10機(jī)電合計(jì)約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖,、中水等系統(tǒng),。4.11直飲水目前的造價(jià)水平每戶是1,000－1,500元不等，分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e里去,，相當(dāng)于10元／m2,。4.12安防工程造價(jià)有相當(dāng)?shù)膹椥裕饕憩F(xiàn)在功能上,。4.13電梯目前對于100米高層住宅來說,，住宅層電梯造價(jià)50元／m2是正常的。4.14泛光照明成本較小,，但浪費(fèi)嚴(yán)重,！五、配套設(shè)施及配套工程5.1 配套設(shè)施：標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)校約1,600元／m2全包,，會(huì)所3,500－4,000元／m2全包（含建造與裝修）,。5.2 配套工程具備一些彈性的項(xiàng)目是變配電工程,，以KVA為指標(biāo)，每一單位的成本是2,000元／KVA左右,。a.高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要b.電纜的設(shè)計(jì)c.發(fā)電機(jī)房的位置六,、室外工程6.1景觀工程目前室外工程的造價(jià)水平，我們一般控制在每平方米建筑面積100－120元／m2,，以空地面積來計(jì)，整個(gè)室外工程的造價(jià)水平是400－500元／m2,。

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