項(xiàng)目的成本分析必須結(jié)合實(shí)際情況。多數(shù)企業(yè)在做成本分析時(shí),，拿定額與分包班組成本做對比,，認(rèn)為砌筑單項(xiàng)是虧損的,。今天我們來做一個詳細(xì)的對比，分析“虧損”的原因,。

定額工料機(jī)數(shù)據(jù)多數(shù)造價(jià)人認(rèn)為近十年間定額中的人工價(jià)低于市場價(jià),，而定額中的材料價(jià)格高于市場采購價(jià)格，真實(shí)情況究竟如何,？此處以天津市定額2012年和2016年為例進(jìn)行對比,。圖片來源《天津定額2012年基價(jià)》圖片來源《天津定額2016年基價(jià)》由天津市2012年和2016年定額基價(jià)可以看到，綜合人工費(fèi)做了調(diào)整,，定額站也做了相應(yīng)說明：“人工含量從13.25到15.9的增加,，主要統(tǒng)計(jì)原因是工人老齡化情況引起的”。定額計(jì)價(jià)工作內(nèi)容：準(zhǔn)備工具,，校正皮數(shù)桿,，掛線吊直，選磚,，鋪灰,，調(diào)、運(yùn)砂漿,，澆水,、浸水，灌縫,，劃線,，砌筑，清掃墻面及清理落地灰,，并運(yùn)至指定地點(diǎn),。市場價(jià)格數(shù)據(jù)基于企業(yè)數(shù)據(jù)庫及天津市建筑工地的班組分包價(jià)格信息，2012年至2019年期間,，市場人工工資單價(jià)及材料價(jià)格如下,。根據(jù)市場人工材料價(jià)格，可估算出成本價(jià)格,。按大工小工比例1：1考慮,，人工均價(jià)為：2014年人工175元/工日，2018年人工250元/工日,。參考《工程成本答疑匯編》第88頁人工每日勞動量標(biāo)準(zhǔn),，大工每人每天砌筑3立方米加氣塊?？汕蟪銎鲋ば?.5m³/工日,，換算為0.667工日/m³。圖片來源《工程成本答疑匯編》第01期內(nèi)容砌筑砂漿含量按照定額內(nèi)消耗量1.33噸，折合用量0.078m³/m³,估算成本價(jià)格：2014年：0.667工日*175元+190元+0.078 m³*330元=332元/ m³2018年：0.667工日*250元+270元+0.078 m³*470元=473元/ m³以上價(jià)格僅計(jì)算了砌筑用工,，所以大大低于班組承包價(jià)格,。分包班組價(jià)格除定額工作內(nèi)容外，還包括：材料垂直運(yùn)輸用工,、水平運(yùn)輸用工,、樓層超高砌筑、腳手架搭拆用工,、工人管理費(fèi)用,、班組分包人的利潤。定額組成價(jià)格與市場價(jià)格對比分析由于工作內(nèi)容不同,，價(jià)格對比要把市場價(jià)格的工作內(nèi)容增加,。1、垂直運(yùn)輸和水平運(yùn)輸,，按照一個基本運(yùn)距50米考慮,，增加0.059工日/m³。《建設(shè)工程勞動定額》P12頁　雙輪車運(yùn)輸2,、腳手架搭拆用工,，按照鋼管架單排計(jì)算，增加0.選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 039工日/m³,。《建設(shè)工程勞動定額》P46頁　里腳手架3,、工人管理費(fèi)用按照人工價(jià)格的5%考慮、班組分包人的利潤按照人工價(jià)格10%考慮,，其它按照人工價(jià)格的2%考慮。綜合相加為：5%+10%+2%＝17%對比分析：2014年價(jià)格：（ (0.667+0.059+0.039)*175*（1+17%））+190元+0.078 m³*330元＝372元2018年價(jià)格：（ (0.667+0.059+0.039)*250*（1+17%））+270元+0.078 m³*470元＝530元總結(jié)造成定額組成價(jià)格與市場價(jià)格差距的三大原因：1,、增加事項(xiàng)差距：（0.059+0.039)*250*（1+17%）＝29元/m³,。2、結(jié)構(gòu)類型難易程度差距：定額考慮框架結(jié)構(gòu),、剪力墻結(jié)構(gòu),、短肢墻結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu),，而估算成本時(shí)通常以短肢墻結(jié)構(gòu)為準(zhǔn),。例如2018年天津市津南區(qū)某項(xiàng)目，班組砌筑報(bào)價(jià),，框架結(jié)構(gòu)與短肢墻結(jié)構(gòu)報(bào)價(jià)相差55元/m³,，2017年北京市通州區(qū)某項(xiàng)目，墻高超高3.0米增價(jià)價(jià)格50元/m³,，成本價(jià)格幅度變化很大,。3、國內(nèi)近年來房地產(chǎn)項(xiàng)目增多,，市場工人老齡化嚴(yán)重,，招工人難度大,，進(jìn)而抬高了項(xiàng)目成本價(jià)格。綜合分析,，定額子目內(nèi)的直接人工費(fèi)用179元/m³,，市場價(jià)格210~280元/m³，兩者相差40%以上的價(jià)格,，造成差價(jià)的主要原因是計(jì)算口徑不同與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)類型不同,。總而言之,，項(xiàng)目成本價(jià)格與定額子目價(jià)格不能對比分析,，沒有參考價(jià)值。

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