1.前期準(zhǔn)備工作

1.1 收集資料要細(xì)

一是收集施工圖紙及變更洽商資料,，是編制工程預(yù)結(jié)算的重要基礎(chǔ),；二是收集施工組織方案、問詢現(xiàn)場三通一平的實際情況,；三是要詳細(xì)問詢甲方的承包意圖,，并為甲方對不必要的功能進(jìn)行取舍，對重復(fù)的投資進(jìn)行刪減,，比如太陽能工程一般由甲方單獨分包,，分包工程款中已包含了屋面以上供水管的費用及溢流管入戶的費用，在做安裝工程中就不要把這部分管線的費用計算進(jìn)去,，否則就會重復(fù)計算,。

1.2熟悉施工圖紙，準(zhǔn)確計算工程量

施工圖是編制工程造價的重要依據(jù),熟悉圖紙是至關(guān)重要的一環(huán),，尤其是各專業(yè)設(shè)計說明相當(dāng)重要,，一個好的預(yù)算員一定要把設(shè)計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢,，預(yù)算中才能做到不少項、漏項,。

1.3 準(zhǔn)確套用定額子目

結(jié)合工程結(jié)構(gòu)合理的考慮采取施工組織方案,以便正確確定預(yù)算項目,。

2.科學(xué)合理計算工程量

2.1工程量的計算順序

所謂的“工程量計算方法”,實際上是計算順序問題,常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算（即計算時,先地下,后地上;先底層,后上層;先主要,后次要。大型和復(fù)雜工程應(yīng)先劃成區(qū)域,編成區(qū)號,分區(qū)計算）,；第二按順時針順序計算,；第三先橫后豎,先上后下,先左后右的順序；第四按構(gòu)件、配件的編號順序計算,；第五按定位軸線編號順序計算,。

這5種計算方法對一般初學(xué)預(yù)算的人員很重要，但對一個有經(jīng)驗的造價師或者造價員來說,，僅僅是基本功,，還需要主動找圖紙的的規(guī)律去算，切記不要拿來圖紙就算,，一定先要找出哪些是可以重復(fù)利用的數(shù)據(jù),。

2.2 充分利用工程量計算手冊和計算表格

各地區(qū)為了方便預(yù)算編制,大都編制了適合本地區(qū)的工程量計算手冊,這就使該部分的工程量計算由手算變成查表,從而大大加快了計算速度,如建筑安裝工程預(yù)算工作手冊、五金手冊等,造價人員一定要充分運(yùn)用起來,。

2.3計算數(shù)據(jù)的靈活使用

1）三線巧利用

外墻凈長線:可以運(yùn)于計算外裝修,、外保溫、散水和平整場地,；內(nèi)墻凈長線:可用于計算內(nèi)墻砌體工程量,、抹灰、膩子及涂料工程量,；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎(chǔ)工程,；

2）樓地面面積巧用

樓面面層、頂棚抹灰,、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同,可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨計算）;地面面積也可以計算房心土工程量,，這里要注意設(shè)計室外正負(fù)零以下為回填土，以上為房心土,，定額子目不能用錯,。

3) 建筑面積巧用

可計取綜合腳手架費及垂直運(yùn)輸費；按河北省2008定額計算規(guī)則一定要注意與2003定額的區(qū)別,，在于陽臺無論封閉與否均按一半面積計算,，而且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積，而2003定額是保溫不計算面積,，封閉陽臺按全面積計算,，這一點是不同的，不能混淆,。

3.合理的套用定額

1) 對于直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致,例如構(gòu)件名稱,、斷面形式、強(qiáng)度等級等;其次要注意定額包含的工作內(nèi)容,避免重復(fù)套用項目費用,。

2) 對于實際使用材料的類別,、名稱、規(guī)格與定額不同時,在定額允許換算的范圍內(nèi),，按照定額材料庫里對應(yīng)的材料換算其定額材料及單價,，如木門窗框料換算,。

3) 根據(jù)工程項目的具體情況,注意有些項目應(yīng)該乘上相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)，如基礎(chǔ)墊層系數(shù),、斜屋面增加系數(shù)等等,。

4.費用標(biāo)準(zhǔn)的確定

取費應(yīng)根據(jù)與相應(yīng)定額配套頒發(fā)的取費文件及規(guī)定,結(jié)合工程的施工合同要求及招投標(biāo)文件來確定費率。注意取費文件的時效性,及時收集取費調(diào)整變動的相關(guān)文件(比如機(jī)械費調(diào)整,，人工費調(diào)整,、稅金調(diào)整等),掌握最新的取費標(biāo)準(zhǔn)動態(tài),是準(zhǔn)確選用取費標(biāo)準(zhǔn)的重要措施。

5.成果復(fù)核

為確保成果文件的準(zhǔn)確性,，預(yù)算編制完成后進(jìn)行預(yù)算成果復(fù)核也很關(guān)鍵,。主要介紹以下三種方法:

1) 單方造價指標(biāo)法

是通過對同類項目的每平方米造價的對比,直接反映出造價的準(zhǔn)確性。比如按張家口2010年8月信息建筑工程最低建安成本價,磚混結(jié)構(gòu)為798.45元/ m2;小高層住宅樓工為1134.07 元/ m2 ;高層住宅工程為1267.51 元/m2,，辦公樓工程為1150.85元/ m2,。假如該工程為小高層住宅樓,其單方造價指標(biāo)為1000 元/ m2 ,與同期同類工程相比較,差額為134.07 元/ m2,顯然該工程造價出現(xiàn)誤差,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查。

2) 分部工程比例

指各分部分項工程占定額直接費的比例,。它是有效快速的核查是哪個分部出現(xiàn)錯誤的手段之一,。不過要有類似工程經(jīng)驗資料才能實現(xiàn)。

本文介紹一個簡單易用的方法也可以達(dá)到同樣的目的,。主要要檢查是不是有個別項工程合價過高或過低,，有經(jīng)驗的造價人員，一看就能明白是哪個子目出問題了,。

3) 工料消耗指標(biāo):即對主要材料每平方米耗用量的分析,。如鋼材、木材,、水泥,、中砂、碎石,、機(jī)磚,、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。它是衡量該工程造價是否準(zhǔn)確的一個重要指標(biāo),。

綜上所述,建筑工程造價編制是一門專業(yè)性,、政策性、技巧性,、經(jīng)驗性,、時效性很強(qiáng)的工作。因此造價管理人員要不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)與知識,在實踐選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 中總結(jié),、探索和積累預(yù)算編制經(jīng)驗和技巧,，才能不斷地提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

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