概括地講，建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響,，因建筑類型,、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,，單位建筑面積的成本可能會降低,。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變,，單位成本通常又會增加,。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關(guān)鍵,。

一,、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應(yīng)盡可能降低

在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻,、內(nèi)墻,、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項目的變化,，比如：

整體建筑高度加大,，其基礎(chǔ)設(shè)計隨荷載的加大而增加，外墻,、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加,，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加；

采暖,、衛(wèi)生,、空調(diào)、電氣,，垂直管道及管徑的增加,；

因空間體積加大而造成的水、暖、電,、空調(diào)設(shè)備容量的增加,；

墻體腳手架及水、暖,、電空調(diào)安裝腳手架的增加,；

垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 等，從而造成了工程總造價的增加,。

據(jù)資料分析,，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右,。平均每降低0.1米,，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ),、墻體,、柱、內(nèi)外裝修,、管線,、采暖等工程量減少，從而降低工程造價,。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米,。

概括地講，建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響,，因建筑類型,、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時,，結(jié)構(gòu)形式就要改變,，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi),，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關(guān)鍵,。

二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10cm,，相應(yīng)造成建筑造價增加2%～3%左右

但當(dāng)建筑層數(shù)增加時,，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化,。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū),，為了降低土地費用，提高建筑密度，中,、高層住宅也是比較經(jīng)濟(jì)的選擇,。

樓層數(shù)與造價的關(guān)系

僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價和使用費用,、節(jié)約用地的優(yōu)點,。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關(guān)系如下,。

1～30F住宅,，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合,、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段：

1～6F

將1層住宅造價定為100,，則2層為84.72，3層為78.51,，4層為74.98,，5層為73.65，6層為72.37,。因此,，可得出結(jié)論，6層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多,，造價越低,，且相鄰層數(shù)間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好,。

7～12F

7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯,。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門,，且梯間應(yīng)靠外墻,，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。

13～18F

12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。

19～30F

19層及以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

結(jié)論：

在確定的各范圍段內(nèi),，(例如確定的層數(shù)段為12～18F,，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì),、單方造價成本越低,、獲利越大。

在磚混建筑中,，8層比6層節(jié)約,，但要增加電梯成本,。在底框6躍7建筑中，如果樓板現(xiàn)澆,，則異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu),。在中高層、高層建筑中,，結(jié)構(gòu)造價因風(fēng)荷載,、抗震、消防,、施工等因素,，隨高度增加而增加，這個平衡點要經(jīng)過很專業(yè)的計算,。

三,、建筑高度與成本控制的關(guān)系

民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層),、高層住宅(10層以上),。

眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),，即6層最經(jīng)濟(jì),。當(dāng)住宅超過7層，就要增加電梯費用,，需要較多的交通空間(過道,、走廊要加寬)和補充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。特別是高層住宅,，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載,，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式,，從而使工程造價大幅度上升,。

具體表現(xiàn)，從4個與建筑高度有關(guān)的方面總結(jié)其與成本之間的關(guān)系：

1,、從建筑消防要求上講

普通民宅層數(shù)的臨界點為6層,、9層、12層,、18層,；其高度的臨界點為24米,、32米,、50米。

6層以下的磚混結(jié)構(gòu)(無商業(yè)網(wǎng)點)或高度24米以下(無商業(yè)網(wǎng)點)的民宅沒有特殊的消防要求,，不需要加設(shè)電梯和樓梯,，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi),，盡量選擇接近臨界點高度的層數(shù)。

6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點的均有消防要求,，所以商業(yè)網(wǎng)點的層數(shù)取高舍低,。

7～9層或24米至32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個檔次,；以此類推標(biāo)準(zhǔn)依次提高,，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù)。

2,、從基礎(chǔ)形式上講

就樁基而論樁間距有個最低要求,，其臨界層數(shù)為7層、12層,。7層以下樁間距為一個標(biāo)準(zhǔn),；7~12層樁間距為一個標(biāo)準(zhǔn)，所以在同一標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù),。

3,、從預(yù)算定額角度講

從預(yù)算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數(shù)為6層,、9層,、12層、15層,、18層等,，即6層及以下適用一個費用標(biāo)準(zhǔn)，7～9層為一個費用標(biāo)準(zhǔn),，依此類推費用標(biāo)準(zhǔn)依次提高,，所以應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù)。

4,、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求

當(dāng)然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關(guān),，理論上說房屋越高，整體強度要求更高,，單位平方米用鋼量及混凝土標(biāo)號越高,，造價也越高。隨著建筑高度的增加,，抗震等級隨之提高,，這樣就導(dǎo)致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范,，防火,，疏散，給排水,，共攤面積就會增加,。

從結(jié)構(gòu)形式說,，要根據(jù)建筑物高度、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系,，具體到一個建筑物,，抗震設(shè)防類度、結(jié)構(gòu)形式,、地基情況已經(jīng)確定,，建筑高度不同，抗震等級也不同,，相應(yīng)的構(gòu)造措施也不一樣,，成本也會有變化。

各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制,，比如框架結(jié)構(gòu),，抗震設(shè)防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級,，大于24m為二級抗震等級,，抗震等級變化，相應(yīng)的構(gòu)造措施就會變化,，成本也會變化,，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級,。

綜合上述因素,，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的,。四,、臨界點的交叉點建筑層數(shù)的確定主要影響因素有四個：一是消防，二是造價,，三是運輸費用,，四是管理維護(hù)費用。其中消防是最核心的影響因素,。

>建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響分析