概括地講,，建筑物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響,，因建筑類型,、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低,。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變,，單位成本通常又會(huì)增加,。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)非常關(guān)鍵,。

一,、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應(yīng)盡可能降低

在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻,、內(nèi)墻、墻體飾面等,，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化,，比如：

整體建筑高度加大，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨荷載的加大而增加,，外墻,、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加,；

采暖,、衛(wèi)生、空調(diào),、電氣,，垂直管道及管徑的增加；

因空間體積加大而造成的水,、暖,、電、空調(diào)設(shè)備容量的增加,；

墻體腳手架及水,、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加,；

垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 等,，從而造成了工程總造價(jià)的增加,。

據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米,，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右,。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右,。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ),、墻體、柱,、內(nèi)外裝修,、管線、采暖等工程量減少,，從而降低工程造價(jià),。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。

概括地講,，建筑物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響,，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同,。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí),，結(jié)構(gòu)形式就要改變,，單位成本通常又會(huì)增加。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi),，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)非常關(guān)鍵,。

二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10cm,，相應(yīng)造成建筑造價(jià)增加2%～3%左右

但當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí),，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化,。因此對(duì)于地皮特別昂貴的地區(qū),，為了降低土地費(fèi)用，提高建筑密度,，中,、高層住宅也是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。

樓層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系

僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮,，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用,、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下,。

1～30F住宅,，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合,、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)層數(shù)段：

1～6F

將1層住宅造價(jià)定為100,，則2層為84.72，3層為78.51,，4層為74.98,，5層為73.65，6層為72.37,。因此,，可得出結(jié)論，6層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多,，造價(jià)越低,，且相鄰層數(shù)間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好,。

7～12F

7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯,。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門,，且梯間應(yīng)靠外墻,，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。

13～18F

12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái),，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯,。

19～30F

19層及以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

結(jié)論：

在確定的各范圍段內(nèi),，(例如確定的層數(shù)段為12～18F，如果規(guī)范都滿足的情況下,，采取18F比較合適)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì),、單方造價(jià)成本越低、獲利越大,。

在磚混建筑中,，8層比6層節(jié)約，但要增加電梯成本,。在底框6躍7建筑中,，如果樓板現(xiàn)澆，則異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu),。在中高層,、高層建筑中，結(jié)構(gòu)造價(jià)因風(fēng)荷載、抗震,、消防,、施工等因素，隨高度增加而增加,，這個(gè)平衡點(diǎn)要經(jīng)過很專業(yè)的計(jì)算,。

三、建筑高度與成本控制的關(guān)系

民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅(4～6層),、中高層住宅(7～9層),、高層住宅(10層以上)。

眾所周知,，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),，即6層最經(jīng)濟(jì)。當(dāng)住宅超過7層,，就要增加電梯費(fèi)用,，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等),。特別是高層住宅,，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,，改變結(jié)構(gòu)形式,，從而使工程造價(jià)大幅度上升。

具體表現(xiàn),，從4個(gè)與建筑高度有關(guān)的方面總結(jié)其與成本之間的關(guān)系：

1,、從建筑消防要求上講

普通民宅層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層,、12層,、18層；其高度的臨界點(diǎn)為24米,、32米,、50米。

6層以下的磚混結(jié)構(gòu)(無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))或高度24米以下(無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的民宅沒有特殊的消防要求,，不需要加設(shè)電梯和樓梯,，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù),。

6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均有消防要求,，所以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)取高舍低。

7～9層或24米至32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次,；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次,；以此類推標(biāo)準(zhǔn)依次提高,，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

2,、從基礎(chǔ)形式上講

就樁基而論樁間距有個(gè)最低要求,，其臨界層數(shù)為7層、12層,。7層以下樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),；7~12層樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以在同一標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù),。

3,、從預(yù)算定額角度講

從預(yù)算定額中建筑物超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用上講，其臨界層數(shù)為6層,、9層,、12層、15層,、18層等,，即6層及以下適用一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7～9層為一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，依此類推費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次提高,，所以應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

4,、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求

當(dāng)然還跟房屋整體荷載及抗震等級(jí)有關(guān),，理論上說房屋越高，整體強(qiáng)度要求更高,，單位平方米用鋼量及混凝土標(biāo)號(hào)越高,，造價(jià)也越高。隨著建筑高度的增加,，抗震等級(jí)隨之提高,，這樣就導(dǎo)致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范,，防火,，疏散，給排水,，共攤面積就會(huì)增加。

從結(jié)構(gòu)形式說,，要根據(jù)建筑物高度,、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個(gè)建筑物,，抗震設(shè)防類度,、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同,，抗震等級(jí)也不同,，相應(yīng)的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會(huì)有變化,。

各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制,，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度時(shí),，不大于24m時(shí)為三級(jí)抗震等級(jí),，大于24m為二級(jí)抗震等級(jí)，抗震等級(jí)變化,，相應(yīng)的構(gòu)造措施就會(huì)變化,，成本也會(huì)變化，剪力墻80米是個(gè)界限,，大于80米以上又要提高一個(gè)等級(jí),。

綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本,。在多個(gè)因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的,。四、臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)建筑層數(shù)的確定主要影響因素有四個(gè)：一是消防,，二是造價(jià),，三是運(yùn)輸費(fèi)用，四是管理維護(hù)費(fèi)用,。其中消防是最核心的影響因素,。

>建筑物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響分析