26條計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則,，造價(jià)人必看！
(1)建筑物
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
建筑面積計(jì)算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。
(2)局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù),，無圍護(hù)按底板)
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
(3)坡屋頂
結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離,。
(4)場(chǎng)館看臺(tái)
結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái),，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積,。
有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積。
(5)地下室,、半地下室
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層,、防水(潮)層、保護(hù)墻等,。
(6)出入口
出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位,，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計(jì)算面積。
出入口坡道建筑面積計(jì)算必須滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻,。
計(jì)算建筑面積時(shí),，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻,，也不計(jì)算建筑面積,。
(7)架空層
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積,，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板等外挑部分,。
(8)門廳、大廳內(nèi)走廊
建筑物的門廳,、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積,。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積,。
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
(9)架空走廊
有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;
無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積,。
(10)立體書庫(kù),、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;
無圍護(hù)結(jié)構(gòu),、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積,。
結(jié)構(gòu)層高在2選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com .20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
(11)舞臺(tái)燈光控制室
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
(12)落地櫥窗
附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
(13)窗臺(tái),、凸(飄)窗
窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積,。
注：凸(飄)窗需同時(shí)滿足兩個(gè)條件方可計(jì)算建筑面積：
①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下,。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。
(14)室外走廊(挑廊)、檐廊
有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積;
有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊,，按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。
(15)門斗
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
(16)門廊,、有柱雨篷,、無柱雨篷
門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;
有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;
無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積,。
(17)樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層
結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位,，應(yīng)計(jì)算1/2 面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位,，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(19)室內(nèi)樓梯,、電梯井,、提物井、通風(fēng)排氣豎井,、煙道
有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積,，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
(20)室外樓梯
室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積,。
室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計(jì)算建筑面積,。
(21)陽臺(tái)
在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;
在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積,。
(22)車棚、貨棚,、站臺(tái),、加油站、收費(fèi)站
應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積,。
(23)幕墻
直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻,，按其外邊線計(jì)算建筑面積;
設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻,，不計(jì)算建筑面積。
(24)外墻外保溫層
建筑物的外墻外保溫層,，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算,。并計(jì)入自然層建筑面積。
(25)變形縫
與室內(nèi)相通的變形縫,，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算,。
對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí),，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi),。
(26)設(shè)備層、管道層,、避難層
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;
結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的,，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積,。
