砌體結(jié)算常遇到的九個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)及解決方法
本文從實(shí)戰(zhàn)出發(fā),，總結(jié)砌體結(jié)算常遇到的九個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)，提供基于實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出的解決辦法,，并給出了指標(biāo)含量參考,、計(jì)價(jià)注意事項(xiàng)與勞務(wù)分包商務(wù)建議,，希望能對(duì)大家處理砌體結(jié)算爭(zhēng)議有所幫助,。
01、構(gòu)造柱
1,、爭(zhēng)議
設(shè)置位置,，兵家必爭(zhēng)之地。施工單位圖形中布置的構(gòu)造柱,，往往多于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明要求,。而引用的圖集做法，又未經(jīng)甲方等的認(rèn)可,。結(jié)算時(shí),，審計(jì)人員以依據(jù)不充分為由，去掉“多余”部分,。
2,、解決
施工二次設(shè)計(jì)，把構(gòu)造柱設(shè)定位置在圖紙中標(biāo)注,。通過(guò)技術(shù)核定單得到甲方,、設(shè)計(jì)、監(jiān)理確認(rèn),?？梢愿鶕?jù)相關(guān)圖集規(guī)定，如《砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造》（12G614-1）,。有的房地產(chǎn)要求砌體工程有固化圖,，那樣就更加明確無(wú)爭(zhēng)議了。
在審批的施工方案中明確設(shè)置原則,、位置及附圖,。隱蔽工程驗(yàn)收記錄中明確位置。現(xiàn)場(chǎng)影像資料留好,。
02,、植筋
1、爭(zhēng)議
預(yù)留還是后植,。常規(guī)來(lái)講圖紙的節(jié)點(diǎn)都是按照預(yù)留設(shè)計(jì),。如下圖：
如果你沒(méi)有充分的植筋證明資料，這塊費(fèi)用會(huì)被審計(jì)去掉,。
2,、解決
通過(guò)技術(shù)核定單，把植筋做法得到甲方,、設(shè)計(jì),、監(jiān)理確認(rèn)?？梢罁?jù)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》（JGJ145-2013）,。如下圖：
依據(jù)技術(shù)核定單,，在審批的施工方案中再體現(xiàn)植筋做法。明確構(gòu)造柱下部鋼筋,，是植筋還是預(yù)留在樓板中,。隱蔽工程驗(yàn)收記錄中標(biāo)注植筋做法。現(xiàn)場(chǎng)影像資料留好,。
03,、鋼筋搭接長(zhǎng)度
1、爭(zhēng)議
拉結(jié)筋,、構(gòu)造柱及圈梁鋼筋搭接長(zhǎng)度,。
目前16G101平法系列圖集，均是關(guān)于主體一次結(jié)構(gòu),，未涉及二次結(jié)構(gòu),。結(jié)算時(shí)，如果沒(méi)有設(shè)計(jì),、甲方等的認(rèn)可資料，會(huì)有爭(zhēng)議,。
2,、解決
通過(guò)技術(shù)核定單，把鋼筋搭接長(zhǎng)度做法得到三方確認(rèn),。
依據(jù)《砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造》（12G614-1）,。內(nèi)有說(shuō)明：砌體拉結(jié)筋通長(zhǎng)設(shè)置，采用綁扎搭接連接時(shí),，搭接長(zhǎng)度55d且不小于400mm,。構(gòu)造柱、水平系梁縱向鋼筋采用綁扎搭接時(shí),，全部縱筋可在同一連接區(qū)段搭接,，搭接長(zhǎng)度50d。
04,、過(guò)梁
1,、爭(zhēng)議
首先是設(shè)置位置，二是現(xiàn)澆還是預(yù)制問(wèn)題,。通常門(mén)窗洞口一般沒(méi)有什么爭(zhēng)議,，就是關(guān)于安裝工程各類箱體的上方常存在爭(zhēng)議。
2,、解決
通過(guò)技術(shù)核定單,，把過(guò)梁設(shè)置位置及做法得到三方確認(rèn)。明確設(shè)置部位,，如寬度超過(guò)300mm的洞口上部,，設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁,。與安裝專業(yè)結(jié)合好，把需要的位置,，在圖紙中標(biāo)注出來(lái),，附上列表。并注明預(yù)制過(guò)梁的位置,。
在方案中明確預(yù)制過(guò)梁的制作方式,、使用位置、運(yùn)距,、運(yùn)輸及安裝方式,。對(duì)定額套項(xiàng)會(huì)有直接影響。
3,、小番外
雞賊一下：從施工單位角度,，過(guò)梁、洞口位置明確,，是把雙刃劍,。因?yàn)樵黾恿诉^(guò)梁的同時(shí)，要扣減這部分砌體體積,。就要看這兩塊費(fèi)用的平衡,。一般的審計(jì)扣除墻體洞口都從建筑圖看，不看安裝圖紙,。而建筑圖紙對(duì)于安裝洞口的位置,、大小常未單獨(dú)標(biāo)注。必須結(jié)合安裝相應(yīng)專業(yè)圖紙才可以搞清楚,。
05,、零星砌體
1、爭(zhēng)議
哪些位置算是零星砌體,。
2,、解決
通過(guò)清單及定額說(shuō)明，帶施工方案的加持,。
2.1定義
（1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定,，如下位置屬于零星砌體：
a.框架外表面的鑲貼部分，
b.空斗墻的窗間墻,、窗臺(tái)下,、樓板下的實(shí)砌部分，
c.臺(tái)階,、臺(tái)階擋墻,、梯帶、鍋臺(tái),、爐灶,、墩臺(tái),、池槽、池槽腿,、花臺(tái),、花池、樓梯欄板,、陽(yáng)臺(tái)欄板,、地籠墻屋面隔熱板下的磚墩[08清單有、13清單未提及],、0.3㎡以內(nèi)空洞填塞,。
（2）《山東省建筑工程消耗量定額》中有如下規(guī)定
a.2003 定額：系指小便池槽、蹲臺(tái),、花臺(tái),、隔熱板下磚墩、石墻磚立邊和虎頭磚等,。墻體底部的小青磚,，亦套用零星砌體。
b.2016定額：系指臺(tái)階,、臺(tái)階擋墻,、陽(yáng)臺(tái)欄板、施工過(guò)人洞,、梯帶、蹲臺(tái),、池槽,、池槽腿、花臺(tái),、隔熱板下磚墩,、爐灶、鍋臺(tái)以及石墻和輕質(zhì)墻中的墻角,、窗臺(tái),、門(mén)窗洞口立邊、梁墊,、樓板或梁下的零星砌磚等,。砌塊墻頂部與梁底如采用斜砌磚，按零星砌體計(jì)算,，并套用相應(yīng)定額,。這是山東省的地方規(guī)定，其他省市可按照各自地方規(guī)定進(jìn)行操作,。
2.2耗量
零星砌體與180mm磚墻對(duì)比,。
a.人工耗量：零 星 砌 體：1.7161工日/m³,；
180mm磚墻為：1.4695工日/m³
b.材料耗量：零 星 砌 體：550塊/m³；
180mm磚墻為：540塊/m³,。
引用《山東省建筑工程消耗量定額》（SD01-31-2016）,。
2.3民間認(rèn)為
綜合零星砌體定義消耗量數(shù)據(jù)，民間認(rèn)為以下位置仍屬于零星砌體：寬度≤500的窗間墻,、屋面風(fēng)道,、樓梯間封堵位置、門(mén)窗過(guò)梁上方的砌體,、地下室集水井,、結(jié)構(gòu)外挑檐里面的砌體。當(dāng)然,，這些還沒(méi)有官方的明文規(guī)定,，目前只是民間看法。
2.4本質(zhì)
結(jié)合上述3條,，零星砌筑的本質(zhì)是其不能與大面墻體一起施工,，只能日后補(bǔ)砌?；蛘唠m能獨(dú)立施工,，但體量小，一般小于2立方米,，不能按常規(guī)施工來(lái)調(diào)動(dòng)生產(chǎn)要素,。表現(xiàn)為工效低、材料耗量大的特點(diǎn),。
2.5.塞頂
a.斜磚塞頂：在《山東省建筑工程消耗量定額》（SD01-31-2016）中斜塞磚屬于零星砌體,，在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中“樓板下的實(shí)砌部分”可以理解為塞頂。
b.5cm細(xì)石+木磚塞頂：如果設(shè)計(jì)未做說(shuō)明,，需要辦理簽證,，明確此做法。否則審計(jì)會(huì)認(rèn)為你是為了保證質(zhì)量而自行采取的措施,，不單獨(dú)計(jì)費(fèi),。
2.6坐底
砌體底部的20-30cm粉煤灰磚砌筑，仍執(zhí)行零星砌體項(xiàng)目,。目前《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）已經(jīng)明確：除有水房間外,，其他位置可不另行做反水臺(tái)或粉煤灰磚砌筑。
06,、砼泵送
1,、審計(jì)認(rèn)為：二次結(jié)構(gòu)砼泵送費(fèi)用不能單獨(dú)記取。混凝土子項(xiàng)本身已經(jīng)在人工消耗量上高于其他構(gòu)件,，考慮了工序難度,。且垂直運(yùn)輸機(jī)械中，亦包含了此混凝土倒運(yùn)工序,。
2,、施工認(rèn)為：二次結(jié)構(gòu)砼泵送費(fèi)用應(yīng)該單獨(dú)記取。因?yàn)槟鞘俏夜に嚢才诺氖?，其他混凝土既然已?jīng)套用了泵送,，此項(xiàng)亦應(yīng)該套用。畢竟塔吊臺(tái)班方面,，已經(jīng)考慮泵送而進(jìn)行了系數(shù)折減,。且定額增加的人工耗量，與實(shí)際消耗差距很大,。
3,、解決方法：審批的施工方案中明確二次結(jié)構(gòu)砼的輸送方式，且留有現(xiàn)場(chǎng)影像記錄,。
07,、墻體砌筑腳手架
雙排里腳手架套項(xiàng)沒(méi)有爭(zhēng)議，只是要把審批的施工方案中體現(xiàn)好腳手架的搭設(shè)形式和布設(shè)位置,。再留好現(xiàn)場(chǎng)照片,。因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，使用簡(jiǎn)易的加砌塊+腳手板的“架體形式”也是有的,。還有用移動(dòng)腳手架的,。
08、模板超高
二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板不計(jì)算超高,。山東省建筑工程消耗量定額解釋中,，有明確規(guī)定。這點(diǎn),，就不要和審計(jì)爭(zhēng)了。
09,、墻體拆除
1,、套修繕定額項(xiàng)沒(méi)爭(zhēng)議，只是注意加氣塊墻體和二次結(jié)構(gòu)砼要分別套項(xiàng),。
2,、難點(diǎn)在于從樓上垂直運(yùn)輸?shù)綀?chǎng)地，后外運(yùn),、再消納,。后面的步驟要有證明資料。否則也會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3,、目前拆除鋼筋,、植筋等沒(méi)有單獨(dú)項(xiàng)。拆除鋼筋,、植筋等可以采取成本分析,，與建設(shè)方協(xié)商確定一個(gè)合理的價(jià)格報(bào)價(jià)。
4,、拆除墻體的資料準(zhǔn)備：原設(shè)計(jì)圖紙,、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)已完進(jìn)度的圖紙簽認(rèn)與影像資料,、工程現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄單,、工程簽證單、報(bào)價(jià)單,。
小結(jié)：解決上述爭(zhēng)議,，從甲方入手、設(shè)計(jì)為抓手,、監(jiān)理為推手,，發(fā)端于施組方案、固定于技術(shù)核定單,、加持于隱蔽工程驗(yàn)收,、完善于現(xiàn)場(chǎng)影像資料。
爭(zhēng)議說(shuō)完了,，再給點(diǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及商務(wù)建議：
10,、指標(biāo)含量
1.砌體：筆者完成的一公建項(xiàng)目，砌體量/建筑面積=0.179,；其中,，地上砌體量/地上建筑面積=0.202m³/㎡
2.植筋：金額/建筑面積=1.92元/㎡
3.砼：地上砼量占砌體工程總量的9.73%
4.鋼筋：二次結(jié)構(gòu)鋼筋量/鋼筋總量=3.51%
5.模板：二次結(jié)構(gòu)模板沾灰面/建筑面積=0.19
（注：以上均為框架結(jié)構(gòu)）
11、計(jì)價(jià)注意
1,、換算及調(diào)整：砌塊,、砂漿存在與定額不同時(shí)的換算?；⌒螇ζ鲋娜斯?1.1,、材料*1.03的系數(shù)調(diào)整。
2,、墻體超過(guò)3.6米時(shí),，超過(guò)部分工程量定額人工系數(shù)*1.3[山東地區(qū)]
3、如有加漿勾縫,，另行套用裝飾定額,。
4,、如果砌體底部未砌筑小青磚，需要去掉磚的定額含量,。并根據(jù)砌塊的規(guī)格,、灰縫以及損耗率，計(jì)算補(bǔ)入砌塊含量,。
5,、醫(yī)院工程的墻體：要求砌筑、抹灰層采用硫酸鋇砂砂漿,。要注意配比和套定額項(xiàng)時(shí)主材換算和價(jià)格變化,。
（注：1234均適用于山東地區(qū)）
12、勞務(wù)分包商務(wù)建議
1,、瓦工班組
1.1簽合同時(shí),，一是要明確砌體工程施工內(nèi)容范圍，把二次結(jié)構(gòu)混凝土一并寫(xiě)入工作內(nèi)容,，方便管理,。二是在合同中明確此條款：凡是沒(méi)有完整砌筑墻體的，一律按照合同單價(jià)折扣進(jìn)行結(jié)算,，因?yàn)楹罄m(xù)補(bǔ)砌的選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 價(jià)格是遠(yuǎn)高于常規(guī)施工的,。
1.2多班組施工時(shí)，界面劃分要簽字,。尤其注意當(dāng)一個(gè)班組干的不好,，強(qiáng)制退場(chǎng)。但墻體有的干到一半,，構(gòu)造柱也沒(méi)澆筑之類的殘余問(wèn)題,。這種情況，要留好影像資料和簽字單,，到時(shí)按合同約定單價(jià)結(jié)算,。
2、鋼筋班組：按現(xiàn)場(chǎng)下料的實(shí)際工程量結(jié)算,，而不是預(yù)算工程量,。鋼筋班組可以另行分包，也可以由瓦工老板統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),。鑒于一般鋼筋不會(huì)耽誤進(jìn)度,，建議直接包給主體鋼筋班組，會(huì)更好些,。
3、木工班組：簽合同時(shí),，必須強(qiáng)調(diào)構(gòu)造柱模板面積計(jì)算是,，模板與混凝土的接觸面。直接包給主體模板更好些，價(jià)格會(huì)得到優(yōu)惠,，否則單獨(dú)的做二次結(jié)構(gòu),，單價(jià)很高。
結(jié) 語(yǔ)
是否,，你面對(duì)甲方卑言躬身,，對(duì)監(jiān)理嬉皮笑臉；轉(zhuǎn)眼,，又和審計(jì)面紅耳赤,；回到工地，繼續(xù)小老板殺伐決斷……
技術(shù)與造價(jià)融會(huì)貫通的升級(jí)之路總是坎坷的,，培養(yǎng)解決爭(zhēng)議的能力需要經(jīng)驗(yàn)的沉淀與總結(jié),。從甲方入手、設(shè)計(jì)為抓手,、監(jiān)理為推手,，發(fā)端于施組方案、固定于技術(shù)核定單,、加持于隱蔽工程驗(yàn)收,、完善于現(xiàn)場(chǎng)影像資料。
