本文從實戰(zhàn)出發(fā),，總結(jié)砌體結(jié)算常遇到的九個爭議點,，提供基于實際經(jīng)驗總結(jié)出的解決辦法，并給出了指標(biāo)含量參考,、計價注意事項與勞務(wù)分包商務(wù)建議，希望能對大家處理砌體結(jié)算爭議有所幫助,。

01,、構(gòu)造柱

1、爭議

設(shè)置位置,，兵家必爭之地,。施工單位圖形中布置的構(gòu)造柱，往往多于結(jié)構(gòu)設(shè)計說明要求,。而引用的圖集做法,，又未經(jīng)甲方等的認(rèn)可。結(jié)算時,，審計人員以依據(jù)不充分為由,，去掉“多余”部分。

2,、解決

施工二次設(shè)計,，把構(gòu)造柱設(shè)定位置在圖紙中標(biāo)注。通過技術(shù)核定單得到甲方,、設(shè)計,、監(jiān)理確認(rèn)?？梢愿鶕?jù)相關(guān)圖集規(guī)定,，如《砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造》（12G614-1）。有的房地產(chǎn)要求砌體工程有固化圖,，那樣就更加明確無爭議了,。

在審批的施工方案中明確設(shè)置原則、位置及附圖,。隱蔽工程驗收記錄中明確位置?，F(xiàn)場影像資料留好。

02,、植筋

1,、爭議

預(yù)留還是后植。常規(guī)來講圖紙的節(jié)點都是按照預(yù)留設(shè)計,。如下圖：

如果你沒有充分的植筋證明資料,，這塊費用會被審計去掉。

2,、解決

通過技術(shù)核定單,，把植筋做法得到甲方、設(shè)計,、監(jiān)理確認(rèn),?？梢罁?jù)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》（JGJ145-2013）。如下圖：

依據(jù)技術(shù)核定單,，在審批的施工方案中再體現(xiàn)植筋做法,。明確構(gòu)造柱下部鋼筋，是植筋還是預(yù)留在樓板中,。隱蔽工程驗收記錄中標(biāo)注植筋做法?，F(xiàn)場影像資料留好。

03,、鋼筋搭接長度

1,、爭議

拉結(jié)筋、構(gòu)造柱及圈梁鋼筋搭接長度,。

目前16G101平法系列圖集,，均是關(guān)于主體一次結(jié)構(gòu)，未涉及二次結(jié)構(gòu),。結(jié)算時,，如果沒有設(shè)計、甲方等的認(rèn)可資料,，會有爭議,。

2、解決

通過技術(shù)核定單,，把鋼筋搭接長度做法得到三方確認(rèn),。

依據(jù)《砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造》（12G614-1）。內(nèi)有說明：砌體拉結(jié)筋通長設(shè)置,，采用綁扎搭接連接時,，搭接長度55d且不小于400mm。構(gòu)造柱,、水平系梁縱向鋼筋采用綁扎搭接時,，全部縱筋可在同一連接區(qū)段搭接，搭接長度50d,。

04、過梁

1,、爭議

首先是設(shè)置位置,，二是現(xiàn)澆還是預(yù)制問題。通常門窗洞口一般沒有什么爭議,，就是關(guān)于安裝工程各類箱體的上方常存在爭議,。

2、解決

通過技術(shù)核定單,，把過梁設(shè)置位置及做法得到三方確認(rèn),。明確設(shè)置部位,，如寬度超過300mm的洞口上部，設(shè)置鋼筋混凝土過梁,。與安裝專業(yè)結(jié)合好,，把需要的位置，在圖紙中標(biāo)注出來,，附上列表,。并注明預(yù)制過梁的位置。

在方案中明確預(yù)制過梁的制作方式,、使用位置,、運距、運輸及安裝方式,。對定額套項會有直接影響,。

3、小番外

雞賊一下：從施工單位角度,，過梁,、洞口位置明確，是把雙刃劍,。因為增加了過梁的同時,，要扣減這部分砌體體積。就要看這兩塊費用的平衡,。一般的審計扣除墻體洞口都從建筑圖看,，不看安裝圖紙。而建筑圖紙對于安裝洞口的位置,、大小常未單獨標(biāo)注,。必須結(jié)合安裝相應(yīng)專業(yè)圖紙才可以搞清楚。

05,、零星砌體

1,、爭議

哪些位置算是零星砌體。

2,、解決

通過清單及定額說明,，帶施工方案的加持。

2.1定義

（1）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定,，如下位置屬于零星砌體：

a.框架外表面的鑲貼部分,，

b.空斗墻的窗間墻、窗臺下,、樓板下的實砌部分,，

c.臺階、臺階擋墻,、梯帶,、鍋臺,、爐灶、墩臺,、池槽,、池槽腿、花臺,、花池,、樓梯欄板、陽臺欄板,、地籠墻屋面隔熱板下的磚墩[08清單有,、13清單未提及]、0.3㎡以內(nèi)空洞填塞,。

（2）《山東省建筑工程消耗量定額》中有如下規(guī)定

a.2003 定額：系指小便池槽,、蹲臺、花臺,、隔熱板下磚墩,、石墻磚立邊和虎頭磚等。墻體底部的小青磚,，亦套用零星砌體,。

b.2016定額：系指臺階、臺階擋墻,、陽臺欄板,、施工過人洞、梯帶,、蹲臺,、池槽、池槽腿,、花臺,、隔熱板下磚墩、爐灶,、鍋臺以及石墻和輕質(zhì)墻中的墻角,、窗臺、門窗洞口立邊,、梁墊,、樓板或梁下的零星砌磚等。砌塊墻頂部與梁底如采用斜砌磚,，按零星砌體計算，并套用相應(yīng)定額,。這是山東省的地方規(guī)定,，其他省市可按照各自地方規(guī)定進行操作,。

2.2耗量

零星砌體與180mm磚墻對比。

a.人工耗量：零 星 砌 體：1.7161工日/m³,；

180mm磚墻為：1.4695工日/m³

b.材料耗量：零 星 砌 體：550塊/m³,；

180mm磚墻為：540塊/m³。

引用《山東省建筑工程消耗量定額》（SD01-31-2016）,。

2.3民間認(rèn)為

綜合零星砌體定義消耗量數(shù)據(jù),，民間認(rèn)為以下位置仍屬于零星砌體：寬度≤500的窗間墻、屋面風(fēng)道,、樓梯間封堵位置,、門窗過梁上方的砌體、地下室集水井,、結(jié)構(gòu)外挑檐里面的砌體,。當(dāng)然，這些還沒有官方的明文規(guī)定,，目前只是民間看法,。

2.4本質(zhì)

結(jié)合上述3條，零星砌筑的本質(zhì)是其不能與大面墻體一起施工,，只能日后補砌,。或者雖能獨立施工,，但體量小,，一般小于2立方米，不能按常規(guī)施工來調(diào)動生產(chǎn)要素,。表現(xiàn)為工效低,、材料耗量大的特點。

2.5.塞頂

a.斜磚塞頂：在《山東省建筑工程消耗量定額》（SD01-31-2016）中斜塞磚屬于零星砌體,，在《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中“樓板下的實砌部分”可以理解為塞頂,。

b.5cm細(xì)石+木磚塞頂：如果設(shè)計未做說明，需要辦理簽證,，明確此做法,。否則審計會認(rèn)為你是為了保證質(zhì)量而自行采取的措施，不單獨計費,。

2.6坐底

砌體底部的20-30cm粉煤灰磚砌筑,，仍執(zhí)行零星砌體項目。目前《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）已經(jīng)明確：除有水房間外,，其他位置可不另行做反水臺或粉煤灰磚砌筑,。

06、砼泵送

1、審計認(rèn)為：二次結(jié)構(gòu)砼泵送費用不能單獨記取,?；炷磷禹棻旧硪呀?jīng)在人工消耗量上高于其他構(gòu)件，考慮了工序難度,。且垂直運輸機械中,，亦包含了此混凝土倒運工序。

2,、施工認(rèn)為：二次結(jié)構(gòu)砼泵送費用應(yīng)該單獨記取,。因為那是我工藝安排的事，其他混凝土既然已經(jīng)套用了泵送,，此項亦應(yīng)該套用,。畢竟塔吊臺班方面，已經(jīng)考慮泵送而進行了系數(shù)折減,。且定額增加的人工耗量,，與實際消耗差距很大。

3,、解決方法：審批的施工方案中明確二次結(jié)構(gòu)砼的輸送方式,，且留有現(xiàn)場影像記錄。

07,、墻體砌筑腳手架

雙排里腳手架套項沒有爭議,，只是要把審批的施工方案中體現(xiàn)好腳手架的搭設(shè)形式和布設(shè)位置。再留好現(xiàn)場照片,。因為現(xiàn)場施工時,，使用簡易的加砌塊+腳手板的“架體形式”也是有的。還有用移動腳手架的,。

08,、模板超高

二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板不計算超高。山東省建筑工程消耗量定額解釋中,，有明確規(guī)定,。這點，就不要和審計爭了,。

09,、墻體拆除

1、套修繕定額項沒爭議,，只是注意加氣塊墻體和二次結(jié)構(gòu)砼要分別套項,。

2、難點在于從樓上垂直運輸?shù)綀龅?，后外運,、再消納,。后面的步驟要有證明資料。否則也會產(chǎn)生爭議,。

3,、目前拆除鋼筋、植筋等沒有單獨項,。拆除鋼筋、植筋等可以采取成本分析,，與建設(shè)方協(xié)商確定一個合理的價格報價,。

4、拆除墻體的資料準(zhǔn)備：原設(shè)計圖紙,、設(shè)計變更單,、現(xiàn)場已完進度的圖紙簽認(rèn)與影像資料、工程現(xiàn)場勘查記錄單,、工程簽證單,、報價單。

小結(jié)：解決上述爭議,，從甲方入手,、設(shè)計為抓手、監(jiān)理為推手,，發(fā)端于施組方案,、固定于技術(shù)核定單、加持于隱蔽工程驗收,、完善于現(xiàn)場影像資料,。

爭議說完了，再給點實踐經(jīng)驗數(shù)據(jù)及商務(wù)建議：

10,、指標(biāo)含量

1.砌體：筆者完成的一公建項目,，砌體量/建筑面積=0.179；其中,，地上砌體量/地上建筑面積=0.202m³/㎡

2.植筋：金額/建筑面積=1.92元/㎡

3.砼：地上砼量占砌體工程總量的9.73%

4.鋼筋：二次結(jié)構(gòu)鋼筋量/鋼筋總量=3.51%

5.模板：二次結(jié)構(gòu)模板沾灰面/建筑面積=0.19

（注：以上均為框架結(jié)構(gòu)）

11,、計價注意

1、換算及調(diào)整：砌塊,、砂漿存在與定額不同時的換算,。弧形墻砌筑的人工*1.1,、材料*1.03的系數(shù)調(diào)整,。

2、墻體超過3.6米時,，超過部分工程量定額人工系數(shù)*1.3[山東地區(qū)]

3,、如有加漿勾縫,，另行套用裝飾定額。

4,、如果砌體底部未砌筑小青磚,，需要去掉磚的定額含量。并根據(jù)砌塊的規(guī)格,、灰縫以及損耗率,，計算補入砌塊含量。

5,、醫(yī)院工程的墻體：要求砌筑,、抹灰層采用硫酸鋇砂砂漿。要注意配比和套定額項時主材換算和價格變化,。

（注：1234均適用于山東地區(qū)）

12,、勞務(wù)分包商務(wù)建議

1、瓦工班組

1.1簽合同時,，一是要明確砌體工程施工內(nèi)容范圍,，把二次結(jié)構(gòu)混凝土一并寫入工作內(nèi)容，方便管理,。二是在合同中明確此條款：凡是沒有完整砌筑墻體的,，一律按照合同單價折扣進行結(jié)算，因為后續(xù)補砌的選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 價格是遠(yuǎn)高于常規(guī)施工的,。

1.2多班組施工時,，界面劃分要簽字。尤其注意當(dāng)一個班組干的不好,，強制退場,。但墻體有的干到一半，構(gòu)造柱也沒澆筑之類的殘余問題,。這種情況,，要留好影像資料和簽字單，到時按合同約定單價結(jié)算,。

2,、鋼筋班組：按現(xiàn)場下料的實際工程量結(jié)算，而不是預(yù)算工程量,。鋼筋班組可以另行分包,，也可以由瓦工老板統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。鑒于一般鋼筋不會耽誤進度,，建議直接包給主體鋼筋班組,，會更好些。

3,、木工班組：簽合同時,，必須強調(diào)構(gòu)造柱模板面積計算是,，模板與混凝土的接觸面。直接包給主體模板更好些,，價格會得到優(yōu)惠,，否則單獨的做二次結(jié)構(gòu)，單價很高,。

結(jié) 語

是否,，你面對甲方卑言躬身，對監(jiān)理嬉皮笑臉,；轉(zhuǎn)眼,，又和審計面紅耳赤；回到工地,，繼續(xù)小老板殺伐決斷……

技術(shù)與造價融會貫通的升級之路總是坎坷的，培養(yǎng)解決爭議的能力需要經(jīng)驗的沉淀與總結(jié),。從甲方入手,、設(shè)計為抓手、監(jiān)理為推手,，發(fā)端于施組方案,、固定于技術(shù)核定單、加持于隱蔽工程驗收,、完善于現(xiàn)場影像資料,。

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