1 ．采用固定總價(jià)合同

應(yīng)明確是選擇固定合同總價(jià)還是選擇固定合同單價(jià),，無論選擇哪一種固定價(jià)格合同，都必須明確：一定的合同價(jià)款的確定方式是與一定施工技術(shù)難易程度的施工承包范圍相對(duì)應(yīng)的,，這就是一定的承包范圍的前提條件,。在這一前提條件下,，按時(shí)保質(zhì)完成工程與按時(shí)足額支付價(jià)款才相匹配，即工期,、質(zhì)量與價(jià)款是在一定承包范圍的條件下構(gòu)成穩(wěn)定而平衡的結(jié)構(gòu),，構(gòu)成合意而對(duì)等的公平。也就是說,，此時(shí)三者的關(guān)系是靜態(tài)的,。

根據(jù)建設(shè)工程具有影響因素多、周期長,、不確定性等特點(diǎn),，承發(fā)包雙方的矛盾或糾紛往往可以分為三類：

第一類是一方或雙方?jīng)]有認(rèn)識(shí)到靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的關(guān)系；

第二類是對(duì)靜態(tài)的前提條件以及工期,、質(zhì)量與造價(jià)三因素的內(nèi)涵約定不明,；

第三類是對(duì)動(dòng)態(tài)變化后的三因素的關(guān)系約定不明甚至沒有約定。

打破三者的平衡主要有兩種情形：

1.1.前提條件發(fā)生變化

主要是增減工程量，即承包范圍發(fā)生變化,，原約定不自然適用增減部分的承包范圍的約定,，應(yīng)就增（減）部分另行約定三因素；這種情形因施工承包合同的結(jié)算方式的不同可以分為以下兩種情況：

1.1.1.施工承包合同中采用固定總價(jià)的情況

若對(duì)于超出施工承包合同約定的承包范圍而增（減）的工程量,，從定性的角度看,，能否計(jì)算，必須明確該增（減）部分的工程價(jià)款是不包括在固定總價(jià)內(nèi)的,，也就是承包人可以向發(fā)包人要求支付該筆工程價(jià)款,。從定量的角度看，如何計(jì)算,，必須明確：有約定從約定,，無約定從法定，即承包雙方可以就該部分的工程價(jià)款協(xié)商達(dá)成結(jié)算方式,，可能采用可調(diào)價(jià)結(jié)算方式,，也可能采用成本加酬金結(jié)算方式，還可能采用固定單價(jià)結(jié)算方式,，當(dāng)然,，也完全可能采用固定總價(jià)結(jié)算方式。

若不能達(dá)成協(xié)議,，只要能證明三點(diǎn)：

第一,，承包人承建的工程量不屬于施工承包合同中的承包范圍；

第二,，證明該額外工程量是發(fā)包人指令或同意施工的,；

第三，承包人確實(shí)按照要求實(shí)施過施工行為的,，承包人就可以主張?jiān)摬糠衷黾拥墓こ炭?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，該部分的增加工程價(jià)款以簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價(jià)格或者標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款,，即按照政府部門頒布的定額標(biāo)準(zhǔn)或造價(jià)信息作為確定相關(guān)工料單價(jià)和計(jì)取費(fèi)率的依據(jù).

1.2.施工承包合同中采用固定單價(jià)的情況

固定單價(jià)結(jié)算方式一般是設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度后所采用的結(jié)算方式,，一般在合同中約定了承包范圍內(nèi)的工程量增（減）幅度。對(duì)于超出施工承包合同約定的承包范圍工程量的增（減）幅度,，處理原則同上,。

1.2.1前提條件不變，但對(duì)價(jià)格波動(dòng)的幅度及引起價(jià)格波動(dòng)的原因是否屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)定不清

前提條件與價(jià)格波動(dòng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是兩個(gè)必須明確的不同的概念,。例如：采用固定單價(jià)合同的,，首先約定，在本合同的承包范圍內(nèi)的工程量在士10 ％幅度增減范圍內(nèi),，單價(jià)不變,；若超出此增減幅度范圍，如何約定，一種是超出部分不受固定單價(jià)的選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 約束而按實(shí)結(jié)算,，未超出部分仍按照合同約定的固定單價(jià)結(jié)算,；另一種是整個(gè)工程量的范圍內(nèi)（無論超過部分還是未超過部分）均不再受固定單價(jià)的約束而按實(shí)結(jié)算。其次約定,，在前提條件不變情況下,，哪些因素使價(jià)格發(fā)生變化至哪個(gè)幅度，允許對(duì)固定單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,，并且明確約定如何對(duì)約定的固定單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,。實(shí)踐中，如果承發(fā)包雙方對(duì)此未約定,，通常應(yīng)不作調(diào)整,，除非出現(xiàn)形勢發(fā)生重大變化從而顯失公平.

2 ．采用可調(diào)價(jià)格合同

主要是在合同中約定調(diào)整的辦法，一般有三種：

第一種是按主材計(jì)算價(jià)

這種方式是發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)）,，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià),，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。

第二種是主材按材料計(jì)算價(jià)差,，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差

主要材料按施工圖計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基期價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià),。其他材料按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算差價(jià)。

第三種是按造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)

具體采用哪種價(jià)差調(diào)整方法,，應(yīng)在確定采用可調(diào)價(jià)格的前提下在合同專用條款中約定,。

3 ．采用成本加酬金合同

采用這種方式應(yīng)主要約定如何確定酬金，一般有三種確定方式：

第一種絕對(duì)值法,，酬金與成本無關(guān),，酬金是一個(gè)固定的絕對(duì)值，即所謂的成本加固定酬金法,。

第二種相對(duì)值法,，酬金與成本有一定的比率關(guān)系，酬金與成本之比取一個(gè)常數(shù),，酬金是一個(gè)不固定的相對(duì)值，即成本加百分比法,。

第三種相對(duì)前提下的絕對(duì)值法,，形式上酬金與成本無關(guān)，但若成本超過一定的限額,，對(duì)超過限額部分的成本由承發(fā)包雙方共同承擔(dān),，即所謂的成本加獎(jiǎng)罰金法。

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