精裝房工法樣板管理,，趕緊學(xué)起來！
房屋的施工過程中,，離不開各項技術(shù)的交底,。
除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外,，考慮到施工過程的可操作性,，以工法樣板的形式進(jìn)行實物交底則更為重要，主要作用在于：
保證施工的總體施工工藝水平達(dá)到規(guī)范和設(shè)計要求,；
及時發(fā)現(xiàn)調(diào)整設(shè)計和施工不足或改進(jìn)施工工藝,，避免大規(guī)模施工后可能導(dǎo)致的返工；
在進(jìn)行重要部位全面施工時,，要求施工單位做到樣板先行,，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來進(jìn)行規(guī)范施工。
地產(chǎn)進(jìn)入下半場,，規(guī)模發(fā)展迅速,，自上而下的管控也面臨著新的挑戰(zhàn)，所以,，要想管理好千億規(guī)模的公司,，實施“工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)”是必不可少的。
碧桂園,、萬科等品牌房企則以工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)來確立建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo),，進(jìn)一步全面推進(jìn)工程管理制度化,、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到了集團(tuán)管控的最大效益,。本次，就跟大家來共同學(xué)習(xí)這些新式工法樣板管理的法則吧,。
一工法樣板管理內(nèi)容
（一）管理安排細(xì)項
通過這樣的管理計劃以及職權(quán)到位,，來保證每一項工程施工的監(jiān)督工作，從樣板的制作,、展示,，到標(biāo)準(zhǔn)實施，再到驗收及獎罰,，步步緊扣,，實現(xiàn)施工過程的嚴(yán)格管控。
（二）樣板基本內(nèi)容
1.土建工法樣板：
建筑結(jié)構(gòu),、砌筑墻體,、GRC構(gòu)件、輕質(zhì)隔墻,、煙氣道等,、屋面構(gòu)造。
2.裝修工法樣板：
內(nèi)墻構(gòu)造,、外墻構(gòu)造,、地面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造,、門窗構(gòu)造,、衛(wèi)浴間、廚房間,、細(xì)部裝修（窗簾盒及窗臺板,、門套線及門檻石、墻面飾線,、各類櫥柜,、梳妝鏡、欄桿及扶手）,。
3.水電安裝工法樣板：
給排水主管道,、散熱器、消防末端器具,、通風(fēng)與空調(diào)末端器具,、衛(wèi)浴五金、衛(wèi)浴潔具,、電氣開關(guān)箱,、開關(guān)及插座預(yù)埋和面板,。
二樣板裝修工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
在精裝房盛行的今天，工法樣板是房子工藝及質(zhì)量展示的規(guī)范,，主要在于裝修樣板房的展示細(xì)節(jié)上,，如廚房拋光磚地面、地板,、室內(nèi)墻面,、外墻磚飾面、天花吊頂,、屋面構(gòu)造,、鋁合金窗安裝等各個方面。
（一）廚房拋光磚地面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基層清理
鑿剔→清理砼樓板面→封堵預(yù)留洞口
找平層
①打灰餅,、掛線找平面
②分層抹灰,、防水砂漿
③刮平、壓實和搓平
水泥基防水層
保護(hù)層
抹灰砂漿刮平,、壓實,、搓平
飾面磚
第一步：房間中央平水掛線限定地面標(biāo)高
第二步：鋪貼前一天澆水濕潤砂漿保護(hù)層
第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
廚房地面構(gòu)造做法
地面基層處理前
（二）廚房飾面磚墻面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基面清理
清理墻體結(jié)構(gòu),，毛化處理基面→抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面
找平層
①打灰餅,、陽角抹灰
②掛線找平面，分層抹灰
③刮平,、壓實和搓平
防水層
①分層交叉涂刷水泥基防水涂料,，厚度適中
②與地面防水層搭接閉合
貼飾面磚
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
（三）廚房天花吊頂
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
彈線定位
在周邊墻上彈出頂棚面水平墨線
吊桿
周邊墻上先裝防腐木龍骨→掛線安裝主龍骨→安裝次龍骨
吊頂罩面板
吊頂龍骨安裝完成后驗收→組裝、拼接吊頂罩面板于龍骨上
造型吊頂
涂飾
頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條→涂刷界面劑→分層交叉涂刷涂料
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
廚房天花吊頂構(gòu)造案例
（四）衛(wèi)生間地面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
墻面抹灰清理,、抹灰等基本同“廚房墻面”做法,。
沉箱清理：清理、抹灰等基本同“廚房地面”做法,。
找平層：清理,、抹灰等做法基本同“廚房地面”，周邊凹凸邊角抹灰應(yīng)做圓角,。
冷底子油：所有防水基面范圍,，專用配套的冷底子油涂刷均勻、到位,。
防水層：
①周邊凹凸邊角均應(yīng)做一布二油加強(qiáng)層,；
②聚氨酯防水涂料分層涂刷2mm厚。
蓄水試驗：
①防水層干燥后,，臨時封堵穿板管口,；
②沉箱內(nèi)蓄滿水24小時，檢查有無滲漏；
③存在滲漏時,，放水查找并拆修滲水點,，之后修補該處防水層。
保護(hù)層：抹灰等做法基本同“廚房地面”做法,。
砌磚選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 墩：
①根據(jù)蓋板鋪裝尺寸,，防線定位；
②用非輕質(zhì)實心磚砌筑磚墩,。
排水管：根據(jù)衛(wèi)生潔具定位尺寸要求,，掛線安裝沉箱內(nèi)排水管。
預(yù)制砼蓋板：
①根據(jù)沉箱,、排水管定位要求安裝；
②坐墊水泥砂漿,；
③接縫砂漿封堵,。
細(xì)石砼墊層：
①蓋板面鋪設(shè)φ≮4的冷拔鋼絲網(wǎng)；
②掛線澆注細(xì)石混凝土墊層,。
鋪裝飾面板：清理,、鋪裝等基本同“廚房地面”做法。
地面收口：
①接縫收口：掃縫/勾縫,；
②地漏周邊分隔縫：細(xì)水泥砂漿勾縫,。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
墻面抹灰、防水找平層和保護(hù)層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同“廚房墻面”的標(biāo)準(zhǔn)
防水層：
A.墻角,、排水管和地漏口等細(xì)部防水構(gòu)造必須符合設(shè)計要求,。
B.最小厚度≮80%設(shè)計厚度；粘結(jié)牢固,，表面平整,，涂刷均勻。
地面：找坡,、地漏周邊收口密封等,，均應(yīng)符合設(shè)計要求，其它同“廚房地面”,。
沉箱式衛(wèi)生間地面構(gòu)造做法
沉箱排水管安裝案例
（五）實木復(fù)合地板
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
找平層：清理,、抹灰等做法基本同“廚房地面”。
定位放線：
①根據(jù)樓地面標(biāo)高,，彈出周邊水平控制線,；
②木地板與周邊墻面預(yù)留10mm。
防潮層
①噴灑防蟲粉,，再鋪墊一層防潮布
②直接鋪襯墊層或按產(chǎn)品安裝說明書要求做,。
隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設(shè),，搭接寬度≮100mm,。
裝壓條：地板膠結(jié)時間過后（周邊尺寸穩(wěn)定）,，按設(shè)計要求/安裝說明書配裝各類壓條。
實木復(fù)合地板
①掛線：控制鋪裝尺寸,，限定地面,。
②方向：設(shè)計無要求時，板條縱向應(yīng)與與房間進(jìn)深方向一致,。
③環(huán)境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時,，使其逐漸適應(yīng)環(huán)境溫、濕度,。
④鋪裝：原則上應(yīng)從房間開間方向的一側(cè)的墻下開始,，向另一側(cè)平行推進(jìn)。
⑤選配：花色一致,、紋理搭配的板塊盡量鋪在同一房間,；其它酌情安排在邊角等處。
⑥榫接：榫槽處涂膠水,，木槌敲擊使企口榫接密實（膠水充滿）,，揩凈外溢膠水。
木踢腳板
①程序：墻腳彈線→后置埋件→裝托木→安裝踢腳板→收口處理,；
②預(yù)埋：防腐松木磚（砌體墻腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼墻腳）,；
③托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設(shè)木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼墻）；
④安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上,，嵌釘間距200～300mm,，梅花布置。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
懸浮法施工法木地板構(gòu)造
防潮層和隔音層
實木踢腳板
（六）外墻飾面磚
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
掛線定位：根據(jù)整棟樓建筑平面定位尺寸要求,，各邊角垂吊掛線,，定位外墻面。
墻面清理：
①鑿剔清除灰渣,、污垢,、油漬、模板皮等,；
②砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛,。
鋼絲網(wǎng)：
冷拔低碳鋼絲滿掛墻面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛,。
打灰餅：根據(jù)掛線定位,，打灰餅限定找平層抹灰面。
防水砂漿找平層：
①抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面,；
②分層抹灰,，刮平壓實搓平。
水泥基防水層：分層交叉涂刷，涂層均勻,。
界面砂漿層：
一遍成活,，刮平壓實搓平。
保溫漿料層：
①打灰餅限定保溫層面,；
②分層兩遍,，刮平壓實搓平。
抗裂砂漿層：
①打灰餅限定砂漿層面,；
②一遍成活,，刮平壓實搓平。
鍍鋅鐵絲網(wǎng)：專用釘牽掛,。
飾面磚：
①基層澆水濕潤,；
②掛線找基準(zhǔn)面；
③涂刷界面劑,，掛漿粘貼,；
④勾縫/掃縫。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)基面,、抹灰層、保溫層和防水層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與“廚房墻面”相同,。
飾面磚
①粘貼切牢固,、無空鼓、裂縫,；
②表面應(yīng)平整,、潔凈、色澤一致,，無裂痕和缺損,；
③陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求,；
④墻面突出物周圍應(yīng)整磚套割,，邊緣應(yīng)整齊。墻裙,、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致,；
⑤接縫應(yīng)平直、光滑,，勾縫應(yīng)連續(xù),、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求,；
⑥窗臺,、飄板、陽臺、露臺等的滴水線（槽）應(yīng)順直/順弧,，坡向正確,，坡度≮5%；
（七）屋面構(gòu)造
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基層清理
①鑿剔清除灰渣,、污垢,、油漬、垃圾等
②清水沖洗干凈
找平層
冷底子油：做法同“衛(wèi)生間地面”
卷材防水層
①邊角：先做加強(qiáng)層：泛水,、雨落水口,、管道穿板、排氣孔,、等細(xì)部
②鋪設(shè)：根據(jù)設(shè)計要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定,，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘）
③搭接：上下層錯開≮1/3幅寬；長邊≮80mm,；短邊：≮100mm
放線定位：
對屋脊,、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸,、天面放坡的控制點彈線,。
薄膜隔離層：
隨保溫層施工分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度按設(shè)計要求/產(chǎn)品說明書,。
保溫層：
根據(jù)設(shè)計要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定,，進(jìn)行行列式/交錯式鋪設(shè)。
鋼筋混凝土層
飾面磚
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
找平層：
表面平整,，無酥松,、起砂、起皮現(xiàn)象,；平整度偏差≤5mm,。
防水層：
①冷粘法：平整順直，搭接準(zhǔn)確,，無扭曲,、皺折，接縫口密實,，寬度≮10mm,。
②熱熔法：不得空鼓，應(yīng)平整順直,，搭接尺寸準(zhǔn)確,，不得扭曲、皺忻,。
③自粘法：基本同“冷粘法”標(biāo)準(zhǔn),。
保溫層：平整順接,、接縫均勻，無缺口,、破損,。
混凝土層：基本同“找平層”標(biāo)準(zhǔn)。
飾面磚：基本同“廚房地面”的標(biāo)準(zhǔn),。
（八）鋁合金門窗
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
飾面磚
放線定位
① 根據(jù)整棟建筑平面及外立面裝飾要求,，各邊角垂吊掛線定位外墻門窗洞口；
② 外墻抹灰面彈線控制洞口邊線,。
修整窗洞口
①洞口邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹灰修正/幫條細(xì)石混凝土修正,；
②洞口邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正；
③洞口上,、下邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹
灰修正/加設(shè)混凝土過梁或窗臺修正,；
④洞口上、下邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過梁板或窗臺修正,。
⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口寬＝（窗框高＋2×10）（窗框?qū)挘?×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm,。
安裝鋁窗框
① 凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿；
② 根據(jù)垂直定位彈線,，找出混凝土預(yù)埋件/后置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）,；
③ 根據(jù)定位掛線安裝窗框就位，臨時固定,；
④ 在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼,，固定窗框
⑤ 嚴(yán)禁用射釘直接固定鐵碼于砌體結(jié)構(gòu)，或者直接穿過抹灰層固定鐵碼,。
框周邊塞縫
洞口抹灰
①洞口里邊分層抹灰，封堵塞縫和覆蓋鐵碼,，抹灰層封蓋邊框5～10mm
②洞口里邊抹灰層與內(nèi),、外墻抹灰面同步進(jìn)行，接茬吻合/齊平
③除非設(shè)計要求,，洞口里邊不宜做漿料型保溫層
外墻貼磚：
做法同“外墻面”,，包邊飾面磚與邊框之間預(yù)留寬度5～8mm的收口縫。
窗邊收口：
窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠,，呈直角梯形斷面,。
安裝窗扇、五金,、玻璃
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
①表面：截口要順直,、表面平整光滑、無污染,、漆膜連續(xù),、無劃花現(xiàn)象,；
②窗扇：開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,，無倒翹,。
③收口：窗周邊密封膠表面應(yīng)光滑、順直,、無裂紋,。
④塞縫：填嵌飽滿，并應(yīng)用密封膠密封,。密封膠表面應(yīng)光滑,、順直、無裂紋,。
⑤五金：配件齊全,、位置正確、安裝牢固,、端正,。
⑥玻璃：無裂紋、損傷和松動,；壓條與裁口邊緣平齊,，無縫隙；封條與玻璃接觸緊密,。
三工法樣板范例
鋼筋綁扎施工工藝說明
翻邊吊模支設(shè)施工工藝說明
2.土建部分
鋼筋墻柱區(qū)施工樣板
鋼筋梁板區(qū)施工樣板
鋼筋衛(wèi)生間沉箱處施工樣板
柱截面內(nèi)支撐樣板
高淳主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板
來安主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板
屋面防水（保溫）樣板
陽臺護(hù)欄樣板
3,、裝修部分
窗臺找坡樣板
空調(diào)洞口樣板
木地板樣板
天花吊頂樣板
櫥柜樣板
門檻石樣板
電氣區(qū)樣板一
電氣區(qū)樣板二
