工程變更

施工零變更是一個美好的愿望，如何將變更管理流程改造為高效,、時效性、造價的動態(tài)控制,、有序管理？

工程變更的分類

工程變更包括設(shè)計變更,、進度計劃變更,、施工條件變更、新增變更,。FIDIC“施工合同條件”規(guī)定，每項變更可包括以下幾部分內(nèi)容,。

（1）對合同中任何工作的工作量的改變(此類改變并不一定必然構(gòu)成變更)。

（2）任何工程質(zhì)量或其他特性上的變更,。

（3）工程任何部分標高,、位置和尺寸上的改變,。

（4）取消任何工作,，除非它已被他人完成。

（5）永久工程所必須的任何附加工作,，永久設(shè)備、材料或服務(wù),，包括任何聯(lián)合竣工檢驗,、鉆孔和其他檢驗以及勘察工作,。

（6）工程的實施順序或?qū)嶋H安排的改變。

做好工程變更注意的細節(jié)

工程變更超過合同規(guī)定工程范圍

在工程建設(shè)中出現(xiàn)工程變更的情況時,，要注意工程變更不能超出合同規(guī)定的工程范圍 ，若超出該范圍承包商有權(quán)不執(zhí)行變更內(nèi)容,，或可采用先定價格后進行變更的形式進行工程變更,。

變更程序的對策

在承包工程中,，經(jīng)常出現(xiàn) 變更落實后再商議價格 的現(xiàn)象，如此一來對于承包商而言這種形式極其不利,。若需到這種情況我們可采取一下應(yīng)對措施保護自身利益。

（1） 放緩施工進度 ,，等待變更談判結(jié)果,，若此一來增加了手中“砝碼”，可與發(fā)包方進行公平談判,。

（2） 爭取以計時的方式或者承包商實際支出的計算費用進行補償 ，避免出現(xiàn)價格戰(zhàn)引發(fā)雙方的爭執(zhí),、扯皮現(xiàn)象。

（3）對于工程變更 要完整記錄實施過程 ,，要有相關(guān)照片并上報工程師簽字,，為索賠做好充足準備,。

承包商不能擅自作主進行工程變更

在施工過程中常出現(xiàn)承包方擅自變更工程的現(xiàn)象，導(dǎo)致工程索賠出現(xiàn)問題,。因此,，若發(fā)現(xiàn) 圖紙錯誤或須進行變更的工程內(nèi)容 時，要首先上報工程師,，經(jīng)同意后按照規(guī)定程序進行工程變更,。否選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 則變更后不僅無法得到應(yīng)有賠償,，而且還會為今后的工程增添麻煩。

承包商在簽訂變更協(xié)議過程中

須提出補償問題

在對工程變更進行商討和變更協(xié)議的過程中,，需明確提出索賠問題 ，保證在執(zhí)行變更前就對索賠補償?shù)姆秶a償辦法,、索賠值的計算方法、補償款的支付時間等達成一致,，并 簽訂合同 ，以此避免后期工程出現(xiàn)糾紛,。

重視設(shè)計時圖紙質(zhì)量

設(shè)計中存在的缺陷和漏項,，會直接影響建設(shè)單位工程量清單的合理性和準確性進而會影響工程量的錯誤,。 建設(shè)單位 在與設(shè)計單位簽訂合同時，應(yīng)對設(shè)計單位資質(zhì)進行 詳細的審查 ,，對工程各種指標進行詳細的規(guī)定,， 重視設(shè)計圖紙的質(zhì)量 ,。設(shè)計圖紙準確可使概算所得的工程量和費用準確，從而可以在最初的階段,，把一些因設(shè)計錯誤導(dǎo)致的工程變更有效防止,。

專業(yè)人員管控施工現(xiàn)場工程變更

一般都是由施工單位提供變更申請單和現(xiàn)場簽證單,，由工程師簽字蓋章。工程師需要具有法律,、合同,、談判,、工程技術(shù)的知識和一定的施工經(jīng)驗,，這項工作也是一項技術(shù)性很強的工作，應(yīng) 嚴格控制簽證操作 ,，減少工程變更的次數(shù)。在施工過程中應(yīng)嚴禁通過工程變更擴大建設(shè)規(guī)模,，增加建設(shè)成本,。

注意建筑材料的采購

材料費約占工程總造價 50%～70%，所以在確定施工方案前,，就要將建筑材料都確定下來，不要輕易更換 ,，否則一旦造成工程變更,，會使成本大幅增加,。充分了解當?shù)亟ㄖ牧系墓?yīng)量、特性,，及當?shù)厝说纳顮顩r,、生活水平,、政策要求，并分析施工單位的施工能力,，從而選擇美觀,、實用,、價格相對于當?shù)厝说纳钏竭m中的建筑材料。在開工后,，盡量不要更換材料,，減少此類工程變更,。

BIM在工程變更方面的應(yīng)用

BIM能增加設(shè)計協(xié)同能力，更容易發(fā)現(xiàn)問題,，從而減少各專業(yè)間沖突,。一個工程項目設(shè)計涉及總圖、建筑,、結(jié)構(gòu)、給排水,、電氣,、暖通、動力,，除此之外包括許多專業(yè)分包如幕墻、網(wǎng)架,、鋼結(jié)構(gòu),、智能化、景觀綠化等,。用BIM協(xié)調(diào)流程進行協(xié)調(diào)綜合，那么協(xié)調(diào)綜合過程中的不合理方案或問題方案也就不會出現(xiàn)了,，使設(shè)計變更大幅減少,。BIM技術(shù)可以做到真正意義上的協(xié)同修改，極大的節(jié)省開發(fā)項目的成本,。

BIM技術(shù)改變以往“隔斷式”設(shè)計方式,、依賴人工協(xié)調(diào)項目內(nèi)容和分段交流的合作模式而變成平行、交互的方式,。通過實踐發(fā)現(xiàn)單個專業(yè)自己的圖紙本身發(fā)生錯誤的比例較小，設(shè)計各專業(yè)之間的不協(xié)調(diào),、設(shè)計和施工之間的不協(xié)調(diào)是設(shè)計變更的主要原因,。而通過BIM應(yīng)用的協(xié)調(diào)綜合功能可以解決掉這些問題,。

在施工階段，即使發(fā)生變更,，如果是共享BIM模型,，用BIM進行管理,，就可以實現(xiàn)對設(shè)計變更的有效管理和動態(tài)控制。通過設(shè)計模型文件數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和遠程更新，建筑信息模型隨設(shè)計變更而即時更新,，消除信息傳遞障礙,，減少設(shè)計師與業(yè)主,、監(jiān)理、承包商,、供應(yīng)商間的信息傳輸和交互時間,，從而使索賠簽證管理更有時效性,，實現(xiàn)造價的動態(tài)控制和有序管理。

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