建筑工程施工合同審核要點(diǎn)

欄目:工程預(yù)算時(shí)間:2020-09-05

《建筑工程施工合同》條款繁多，如何針對自己的工程項(xiàng)目來審查簽訂符合自己特點(diǎn)的合同是律師必備的業(yè)務(wù)能力,，很多施工企業(yè)照抄別人的合同,，實(shí)則埋下了對自己極為不利的隱患。下面介紹如何簡單快捷的審查施工合同,。

1,、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

（1）對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公用事業(yè),、國有資金投資、政府投資項(xiàng)目,、國際組織如世行貸款項(xiàng)目,，必須通過招投標(biāo)。

（2）2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的,；（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的,；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的,。

因此,，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中,，讓律師修改施工合同時(shí),，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析,。

2,、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件,、發(fā)包圖紙,、工程量清單內(nèi)容一致；

包括：土建工程,、給排水工程,、電氣工程、消火栓工程,、消防噴淋工程,、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管,、盒,、箱殼部分）等等。

3,、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項(xiàng)目開工日期的明確對工期的認(rèn)定,，具有重要意義。

（1）一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方,、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn),。

（2）實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)（開工令等證實(shí)）；

（3）施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn),。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先,；

其次,，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致,。

5,、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對于可能引起工期順延,、工程質(zhì)量,、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效,。

一,、明確工程師授權(quán)范圍,；

二、對于超越工程師授權(quán)范圍的,，由發(fā)包方確認(rèn),。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān),，但為保護(hù)承包方利益時(shí),，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失,。

7、注意審查對于工期順延的約定

一,、工期順延的原因,，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更,、工期增加,、設(shè)計(jì)變更、工程款支付,、政府指令（停水停電）,、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù),；

二,、工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可,、監(jiān)理認(rèn)可,。可以增加“視為”條款,。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,，視為認(rèn)可。）

8,、注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序

（1）程序：“按照國家,、省、市,、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前小時(shí),，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工,。”

（2）通用條款內(nèi)有具體約定,，也可在合同中明確“正負(fù)零,、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。

9,、注意審查合同價(jià)款的確定方式

一般有三種方式：

（1）采用固定價(jià)格合同,，注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如：

“鋼材價(jià)格的市場變化（8%）”

注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

（如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容,，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程,，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中,。本工程竣工結(jié)算時(shí),，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對報(bào)價(jià)書,、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對,。）

（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算,，定額計(jì)價(jià),，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān),、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可,，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng) 元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整,，簽證,、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

10,、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

（1）方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,，按比例；工程量,，按比例,。

（2）按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定,。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套,，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等,。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn),、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更,。

確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,，變更發(fā)生后日內(nèi),，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn),，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,，方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。

承包人逾期不報(bào),，視為不涉及工程造價(jià)增加,。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更,。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng) 元以內(nèi)不予計(jì)取,，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。

12,、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定

此階段的程序設(shè)置：

（1）驗(yàn)收過程,；（四主體加質(zhì)檢站）

（2）工程交付；

（3）資料交付,；（視為條款,、移交資料明細(xì)）

（4）竣工結(jié)算。（時(shí)間,、視為條款）

重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格,、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求,。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后,，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料,。

13,、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)

（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間,、保證金退還的時(shí)間及利息約定,；

（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款,、總價(jià)款的違約金,。

（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息,。

違約金：可與延期通比例的約定,。

（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；

（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議,，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決,，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交,、工程驗(yàn)收,、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由,。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。（留置權(quán)）

（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定,。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門,。

（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題,。

（8）對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定,。

（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則,。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包,，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同,。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量,、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金,。造成發(fā)包人損失的,，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì),、名譽(yù)賠償責(zé)任,。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

（10）對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān),。

14,、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查

簽字蓋章時(shí),、履約保證金交納時(shí)（附生效條件）等,；合同簽訂地選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 、項(xiàng)目所在地,。

15,、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查

訴訟和仲裁的選擇,；

工程所在地,、合同簽訂地、原告所在地,、承包方或發(fā)包方所在地,、第三方。

16、其他注意點(diǎn)

（1）質(zhì)量約定：合格,、市優(yōu)、省優(yōu),、國優(yōu),。

（2）材料：甲供、乙供,；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則,。

（3）保險(xiǎn)：工程一切險(xiǎn)；甲乙雙方的人身險(xiǎn),。

（4）農(nóng)民工工資支付的承諾,。

（5）關(guān)于公章使用和款項(xiàng)支付：