建筑施工合同是指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同,。前者稱(chēng)承包人，后者稱(chēng)為發(fā)包人,。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì),、施工合同,，屬于承攬合同的特殊類(lèi)型,，因此,，法律對(duì)建設(shè)工程合同沒(méi)有特別規(guī)定的，適用法律對(duì)承攬合同的相關(guān)規(guī)定

建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類(lèi)型,，除具有承攬合同的一般法律屬性外,，還具有以下特點(diǎn)：

建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，通常要涉及對(duì)土地的利用強(qiáng)制性規(guī)范的限制,，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定,，而且施工的承包人必須是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人；

建設(shè)工程合同屬要式合同,，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式訂立,。

建設(shè)工程合同的訂立和主要條款

1勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立

勘察,、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì),。勘查,、設(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書(shū),、建設(shè)地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,，通常在書(shū)面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。勘察,、設(shè)計(jì)如由一單位完成,，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同,。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí),，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同,?？偝邪藢?duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2施工,、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì),、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等文件,，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí),，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。 發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包,。一個(gè)承包人總承包的，可以將承包的工程,，部分分包給其他分包人,，簽訂分包合同，總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé),，分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對(duì)發(fā)選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 包人負(fù)連帶責(zé)任,。

3分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程,，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成,。如果違反上述法律規(guī)定,，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán),。

4建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定,，勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限,、質(zhì)量要求,、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定,，施工合同的主要條款包括工程范圍,、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間,、工程質(zhì)量,、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款,。

建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1發(fā)包人的主要義務(wù)發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外,。要做好土地征用,、房屋拆遷{障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。 按雙方商定的分工,，按時(shí)按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備,。 及時(shí)進(jìn)行單項(xiàng)工作和全部工程的驗(yàn)收工作。

2承包人的主要義務(wù)

按雙方商定的分工,，做好建筑材料,、設(shè)備和構(gòu)件的采購(gòu)、供應(yīng)和保管工作,。嚴(yán)格按照施工圖,，紙和操作規(guī)程進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量,。接受對(duì)方對(duì)工程進(jìn)度,、工程質(zhì)量的監(jiān)督。按期完成建設(shè)工程,，提出竣工驗(yàn)收資料及竣工圖，及時(shí)向?qū)Ψ浇桓丁?依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)保修,。地點(diǎn)的一方稱(chēng)為承運(yùn)人,，支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的一方為旅客、托運(yùn)人或者收貨人,。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同,、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。

建設(shè)工程合同簽訂的方式

建設(shè)工程合同簽訂的方式有兩種：一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商簽訂建設(shè)合同,，二是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式,。

招標(biāo)投標(biāo)是國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往和國(guó)際貿(mào)易中普遍采用的一種交易方式，近年來(lái)在我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)交往中尤其是在各種工程建筑項(xiàng)目中逐漸采用,，這主要是因?yàn)樗哂锌茖W(xué)性,、效益性、公平性和安全性等優(yōu)點(diǎn),，它是商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物,，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范

在簽訂建設(shè)工程勘察,、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范

1在發(fā)包人和承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,，填寫(xiě)時(shí)，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人,，往往工程質(zhì)量保證不了,。防范：核對(duì)清楚承包人,，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。

2在委托書(shū)方面陷阱：不填寫(xiě)委托書(shū),，或委托事項(xiàng)填寫(xiě)不全,、不清。防范：全面,、正確,、詳細(xì)填寫(xiě)委托書(shū)

3在委托人義務(wù)條款方面陷阱：委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細(xì)、不具體,、不全面,，致使工程責(zé)任不好判定。防范：委托人的義務(wù),，一定要填細(xì),、填全。

4在承包人義務(wù)條款方面陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng),，不細(xì)化,，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任,。防范：填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細(xì)越好,，每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫(xiě)清楚。

5在糾紛解決方式條款方面陷阱：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄,。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄,。

6在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書(shū)上簽字蓋章,，并按要求公證,。

7在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任程度,，或減少違約責(zé)任額,。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確,、寫(xiě)具體,。

8在增補(bǔ)條款方面陷阱：只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款”而沒(méi)有增補(bǔ)以“空白”記入,。在合同條款籠統(tǒng)的情況下,，承包人不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊,，防止條款籠統(tǒng),，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題不宜追究。

在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1在發(fā)包人,、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,，填寫(xiě)時(shí),，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了,。防范：核對(duì)清楚承包人,，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。

2在質(zhì)量條款方面陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng),，不細(xì)化,，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任,。防范：質(zhì)量條款越細(xì)越好,，每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫(xiě)清楚。

3簽訂違約責(zé)任條款方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng),，或盡量減弱違約責(zé)任程度,，或減少違約責(zé)任額。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫(xiě)全面,、寫(xiě)明確,、寫(xiě)具體。

4在糾紛解決方式條款方面陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄,。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄,。

5在簽字蓋章方面陷阱：只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書(shū)上簽字,、蓋章,，并按要求公證。

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