關(guān)于固定總價(jià)合同的詳細(xì)解釋
一、固定總價(jià)合同的定義
固定總價(jià)合同定義：俗稱(chēng)“閉口合同”,、“包死合同”,。所謂“固定”,，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定,，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整,。所ν“總價(jià)”,，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。
固定總價(jià)合同在目前的建筑市場(chǎng)上頗受青睞,，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類(lèi)合同,。這是因?yàn)檫@類(lèi)合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同,、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢(shì),，更能保護(hù)業(yè)主的利益。
二,、固定總價(jià)合同特點(diǎn)：
1,、工程造價(jià)易于結(jié)算。 由于總價(jià)固定,，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容,，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),，這樣的價(jià)款確定形式可以選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 節(jié)省大量的計(jì)量,、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量,。
2,、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。 對(duì)承包商而言,，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂,，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢(xún)價(jià)失誤,、合同履行過(guò)程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān),，業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。
其次,，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn),。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說(shuō)明，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,，再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià),，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單,，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考,，業(yè)主往往聲明不對(duì)工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣,，承包商還要承擔(dān)工程量計(jì)算錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn),。
招標(biāo)實(shí)踐中，業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短,，承包商來(lái)不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量,，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，計(jì)算錯(cuò)算幾乎難以避免,，只不過(guò)計(jì)算,、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。
對(duì)于業(yè)主而言,，通過(guò)招標(biāo),、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤(rùn)空間已經(jīng)大大壓縮,，業(yè)主高價(jià)獲取工程的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在,。但是，材料市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌,，因此簽訂固定總價(jià)合同對(duì)業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn),，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢(shì)地λ，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款,，因此,，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。
3,、承包商索賠機(jī)會(huì)少,。 固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款,，這樣一來(lái)承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少,，而業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。 因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對(duì)付承包商“低中標(biāo),、勤簽證,、高索賠”的妙招。
