詞語定義、適用語言和法規(guī)

第一條 下列名詞和用語,，除上下文另有規(guī)定外,，具有如下含義：

(1)“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程,。

(2)“業(yè)主”是指承擔(dān)直接責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方,，以及其合法繼承人,。

(3)“監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人,。

(4)“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。

(5)“第三方”是指除業(yè)主,、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當事人,。

(6)“工程建設(shè)監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作,。

(7)“日”是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段,。

(8)“月”是根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。

第二條 工程建設(shè)監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國家的法律,、行政法規(guī),，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章,。

第三條 監(jiān)理合同的書寫,、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言,。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時,，以漢語合同文本為準。

監(jiān)理單位的義務(wù)

第四條 向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單,、監(jiān)理規(guī)劃,，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第五條 監(jiān)理機構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間,，應(yīng)運用合理的技能,，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認真,、勤奮地工作,。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預(yù)定的目標，公正地維護各方的合法權(quán)益,。

第六條 監(jiān)理機構(gòu)使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn),。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主,，并按合同約定的時間和方式移交此類設(shè)施和物品,。

第七條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意,，不得泄露與本工程,、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料,。

業(yè)主的義務(wù)

第八條 業(yè)主應(yīng)當負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件,。

第九條 業(yè)主應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料,。

第十條 業(yè)主應(yīng)當在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當授權(quán)一名熟悉本工程情況,、能迅速作出決定的常駐代表,，負責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表,，要提前通知監(jiān)理單位,。

第十二條 業(yè)主應(yīng)當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機構(gòu)主要成員的職能分工,，及時書面通知已選定的第三方,，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。

第十三條 業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機構(gòu)提供如下協(xié)助：

(1)獲取本工程使用的原材料,、構(gòu)配件,、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位,、配合單位的名錄,。

第十四條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理單位自備的給予合理的經(jīng)濟補償,。

第十五條 如果雙方約定,，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供職員和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中增加與此相應(yīng)的條款,。

監(jiān)理單位的權(quán)利

第十六條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi),，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利：

(1)選擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)。

(2)選擇發(fā)包設(shè)計單位和施工分包單位的確認權(quán)與否定權(quán),。

(3)工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模,、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計,、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求,，向業(yè)主的建議權(quán)。

(4)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題,，按照安全和優(yōu)化的原則,，自主向設(shè)計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告,；如果由于擬提出的建議會提高工程造價,，或延長工期，應(yīng)當事先取得業(yè)主的同意,。

(5)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議,，并向業(yè)主提出書面報告,；如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期,，應(yīng)當事先取得業(yè)主的同意,。

(6)工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當事先向業(yè)主報告,。

(7)報經(jīng)業(yè)主同意后,，發(fā)布開工令、停工令,、復(fù)工令。

(8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán),。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料設(shè)備,，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序,、分項分部工程和不安全的施工作業(yè),，有權(quán)通知承建商停工整改、返工,。承建選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 商取得監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工,。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當事先向業(yè)主報告,，如在緊急情況下未能事先報告時,，則應(yīng)在24小時內(nèi)向業(yè)主作出書面報告。

(9)工程施工進度的檢查,、監(jiān)督權(quán),，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。

(10)在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi),，工程款支付的審核和簽認權(quán),，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字確認,，業(yè)主不支付工程款,。

第十七條 監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更,。如果由此嚴重影響了工程費用,，或質(zhì)量、進度,，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準,。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準時,，監(jiān)理機構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力,，監(jiān)理機構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議,。

第十八條 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求(包括索賠要求),，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出,，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定,。當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時,，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷,，公正地進行調(diào)解,。當其雙方的爭議由政府建議行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)當提供作證的事實材料,。

業(yè)主的權(quán)利

第十九條 業(yè)主有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位,，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。

第二十條 業(yè)主有對工程規(guī)模,、設(shè)計標準,、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán),，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán),。

第二十一條 監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。

第二十二條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告,。

第二十三條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員,，直到終止合同。

監(jiān)理單位的責(zé)任

第二十四條 監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期,。在監(jiān)理過程中,，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期,。

第二十五條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi),，應(yīng)當履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟損失,，應(yīng)當向業(yè)主進行賠償,。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理酬金總數(shù)(除去稅金)。

第二十六條 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖,、交貨)時限,，不承擔(dān)責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行,，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十七條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時,，監(jiān)理單位應(yīng)當補償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費用支出。

業(yè)主的責(zé)任

第二十八條 業(yè)主應(yīng)當履行監(jiān)理合同約定的義務(wù),，如有違反則應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失。

第二十九條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立,，則應(yīng)當補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出,。

合同生效、變更與終止

第三十條 本合同自簽字之日起生效,。

第三十一條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主,。由此增加的工作量視為附加工作,，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當相應(yīng)延長，并得到額外的酬金,。

第三十二條 在監(jiān)理合同簽訂后,，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時,，監(jiān)理單位應(yīng)當立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長,。當恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金,。

第三十三條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同,，則應(yīng)當在56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),。

當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時,，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到答復(fù),，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知,，監(jiān)理合同即行終止。

第三十四條 監(jiān)理單位在應(yīng)當獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù),，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時,，或根據(jù)第32條或第33條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過半年時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知,。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到業(yè)主答復(fù),，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù),，可終止合同,，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第三十五條 監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作,，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金。

第三十六條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任,。

監(jiān)理酬金

第三十七條 正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的酬金,，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取,，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第三十八條 如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金,，自規(guī)定支付之日起,，應(yīng)當向監(jiān)理單位補償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算,。

第三十九條 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種,、匯率由合同專用條件約定。

第四十條 如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議,，應(yīng)當在收到支付通知書24小時內(nèi)對監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知,，但業(yè)主不得拖延其他無異議酬金項目的支付。

其 他

第四十一條 委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察,，經(jīng)業(yè)主同意其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷,。

第四十二條 監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由監(jiān)理單位承擔(dān),，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外,，其費用由業(yè)主承擔(dān)。

第四十三條 監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理工作中提出的合理化建議,，使業(yè)主得到了經(jīng)濟效益,，業(yè)主給予適當?shù)奈镔|(zhì)獎勵。

第四十四條 未經(jīng)對方的書面同意,，無論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。

第四十五條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項目有關(guān)的報酬,。

監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動,。

爭議的解決

第四十六條 因違反或終止合同而引起的損失和損害的賠償，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當協(xié)商解決,，如未能達成一致,，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不能達成一致時，雙方選擇：

1.仲裁由 仲裁委員會仲裁,；

2.訴訟由 人民法院管轄,。

工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件

第一條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)：

第四條 監(jiān)理業(yè)務(wù)：

第八條 外部條件包括：

第九條 雙方約定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時間：

第十條 業(yè)主應(yīng)在 天內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。

第十四條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施：

監(jiān)理單位自備的,，業(yè)主給予經(jīng)濟補償?shù)脑O(shè)施如下：

第十五條 在監(jiān)理期間,，業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供名職員，由總監(jiān)理工程師安排其工作,，并免費提供 名服務(wù)人員,。

第二十五條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任,，賠償損失：

賠償金=直接經(jīng)濟損失×酬金比率(扣除稅金)

第三十七條 業(yè)主同意按以下的計算方法,、支付時間與金額，支付監(jiān)理單位的酬金：

業(yè)主同意按以下計算方法,、支付時間與金額,，支付附加工作酬金：

業(yè)主同意以下計算方法、支付時間與金額,，支付額外工作酬金：

第三十九條 雙方同意用 支付酬金,，按匯率計付。

第四十三條 獎勵辦法：

第四十六條 工程建設(shè)監(jiān)理合同在履行過程中發(fā)生爭議時,，業(yè)主與監(jiān)理單位應(yīng)及時協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，雙方同意按( )項解決：1.由 仲裁委員會仲裁,；2.向人民法院起訴,。

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