1,、土建,、水電工程全部結束,；

2、各種門,、窗,、欄桿等安裝完畢；

3,、通正式水,、電,；

4、幕墻,、鋼結構,、中央空調、電梯,、消防等工程安裝,、調試結束；

5,、雨污水,、小區(qū)內道路等市政工程結束；

6,、景觀綠化,、各類綜合管線等配套工程結束。

分戶驗收

住宅工程分戶驗收由建設單位組織,，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質量竣工驗收前,，建設單位應將包含驗收時間,、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。

（一）室內地面,、墻面,、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：

1,、普通水泥樓地面,；

2、板塊樓地面面層,；

3,、室內墻面；

4,、室內頂棚,；

5、門窗：

（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質量,。

（二）室內空間尺寸,、護欄、玻璃質量分戶驗收：

1,、室內空間尺寸,；

2、護欄和扶手的造型,、尺寸,、高度,、欄桿間距和安裝位置；

3,、玻璃的品種,、觀感質量。

（三）防水工程,、公共部位分戶驗收：

1,、外墻防水；

2,、外窗防水,；

3、防排水樓地面,；點這免費下載施工技術資料

4,、屋面防水,；

5,、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

6,、地下室防水,、通道；

7,、其他：煙道,、透氣孔及通風道。

（四）安裝工程分戶驗收：

1,、給水管道及配件安裝,；

2、排水管道安裝工程,；

3,、室內采暖系統(tǒng)；

4,、衛(wèi)生器具,；

5、電氣工程,；

6,、智能建筑。

（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：施工單位填寫,，監(jiān)理單位審核簽字,。

（六）到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位填寫,，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處,，合格證原件交付時交給業(yè)主,。

單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計,、勘察,、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》,，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構,。

（一）現(xiàn)場實物質量驗收

1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求,，對照驗收標準審查施工資料質量,，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查,。對驗收內容做出全面評價,，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字,。如果驗收不合格,，驗收組提出書面整改意見，限期整改,，重新組織工程施工質量竣工驗收,；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》,，相關單位簽字蓋章,。

2、項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件,、組織形式,、驗收人員資格、驗收程序,、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督,，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的,，責令改正或要求整改后重新驗收,，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示,。當參建各方對工程驗收意見不一致時,，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理，當參選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》,。

（二）竣工資料驗收——監(jiān)理資料

1,、監(jiān)理規(guī)劃；

2,、監(jiān)理實施細則,；

3、監(jiān)理月報中的有關質量問題,；

4,、監(jiān)理會議紀要中的有關質量問題；

5,、工程開工/復工審批表,；

6、工程開工/復工暫停令,；

7,、不合格項目通知；

8,、質量事故報告及處理意見,；

9、工程竣工決算審核意見書,；

10,、工程延期報告及審批,；

11,、合同爭議、違約報告及處理意見,；

12,、合同變更材料；

13,、工程監(jiān)理總結報告,；

14、工程竣工預驗收質量評估報告,。

施工資料

1.土建工程

（1）施工技術準備文件,，圖紙會審記錄。

（2）施工現(xiàn)場準備

控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單,；工程定位測量資料及相應報驗單,；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖,；驗槽記錄和地基處理記錄,；樁基施工記錄；試樁記錄,。

（4）工程圖紙變更記錄

設計會議會審記錄,；設計變更記錄,；工程洽商記錄。

（5）施工材料,、預制構件質量證明文件,、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

①砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗,，石材和地磚放射性試驗匯總表；

②砂,、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫,、防腐材料,、輕集料出廠證明文件；

③砂,、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫,、防腐材料,、輕集料試驗、焊條,、瀝青復試,、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；

④預制構件（鋼,、砼）出廠合格證,、試驗記錄及相應進場使用報驗單。點這免費下載施工技術資料

（6）試驗報告

①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告,；

②土壤（素土,、灰土）擊實試驗報告；

③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告,；

④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告,；

⑤混凝土抗?jié)B試驗報告；

⑥商品砼出廠合格證,、復試報告,；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

⑧土壤,、砂漿,、混凝土、鋼筋連接,、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表,。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

①基礎和主體結構鋼筋工程；

②鋼結構工程,；

③防水工程,；

④高程控制。

（8）施工記錄及相應報驗單

①工程定位測量檢查記錄,；

②沉降觀測記錄,；

③結構吊裝記錄；

④現(xiàn)場施工預應力記錄,；

⑤工程竣工測量,；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技術,。

（9）工程質量評定資料及相應報驗單

（10）工程質量事故處理記錄

（11）工程質量檢驗記錄

①基礎,、主體工程質量驗收記錄；

②幕墻工程驗收記錄,；

③分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2,、電氣,、給排水、消防,、采暖,、通風、空調,、燃氣,、建筑智能化、電梯工程

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會審

②設計變更

③工程洽商

（2）設備、產品質量檢查,、安裝記錄及相應報驗單

①設備,、產品質量合格證、質量保證書

②設備安裝記錄

③設備試運行記錄

④設備明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

①電氣接地電阻,、絕緣電阻,、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

②樓宇自控,、監(jiān)視,、安裝、視聽,、電話等系統(tǒng)調試記錄

③變配電設備安裝,、檢查、通電,、滿負荷測試記錄

④給排水,、消防、采暖,、通風,、空調、燃氣等管道強度,、嚴密性,、灌水、通水,、吹洗,、漏風、試壓,、通球,、閥門等試驗記錄點這免費下載施工技術資料

⑤電氣照明、動力,、給排水,、消防、采暖,、通風,、空調、燃氣等系統(tǒng)調試,、試運行記錄

⑥電梯接地電阻,、絕緣電阻測試記錄；空載,、半載,、滿載,、超載試運行記錄；平衡,、運速,、噪聲調整試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收記錄,。

3,、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

①工程概況表；

②工程竣工總結,。

（2）竣工驗收記錄

①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄,；

②竣工驗收證明書；點這免費下載施工技術資料

③竣工驗收報告,；

④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）,；

⑤工程質量保修書。

4,、室外工程

（1）室外安裝（給水,、雨水、污水,、熱力,、燃氣、電訊,、電力,、照明、電視,、消防等）施工文件（含報驗單）,。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景,、道路,、園林綠化等）。

（四）竣工圖

1,、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑,、建筑小品、水景,、道路,、綠化等）；

②豎向布置圖,；

③室外給水、排水,、熱力,、燃氣等管網(wǎng)綜合圖,；

④電氣（包括電力、電訊,、電視系統(tǒng)等）綜合圖,；

⑤設計總說明書。

（2）室外專業(yè)圖

室外給水,；室外雨水,；室外污水；室外熱力,；室外燃氣,；室外電訊；室外電力,；室外電視,；室外建筑小品；室外消防,；室外照明,；室外水景；室外道路,；室外綠化,。

2、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖,；

（2）結構竣工圖,；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖,；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖,；

（6）采暖通風空調工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖,。

（五）其他資料

樁基竣工驗收資料,；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料,；中央空調竣工驗收資料,；人防工程竣工驗收資料等。

電梯資料：升降梯隨機圖紙,；電梯安裝過程質量檢測記錄表（復印件）,；安裝使用維護保養(yǎng)說明書；產品出廠合格證,；電梯安裝合格證明書,；用戶服務手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告,；特種設備（普查）注冊登記表,；安全檢驗合格銘牌（復印件）,；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗報告,；

特種設備安裝安全質量監(jiān)督檢驗證書,；以上資料每臺電梯一份；質量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書,；質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書,；15、質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單,；以上資料一份,。

附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙,；機房轎箱內控制面板鑰匙,；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行,、警示牌）,；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內,。

>超全工程竣工驗收流程歸納,！