1,、土建、水電工程全部結(jié)束,；

2,、各種門、窗,、欄桿等安裝完畢,；

3、通正式水,、電,；

4、幕墻,、鋼結(jié)構(gòu),、中央空調(diào)、電梯,、消防等工程安裝,、調(diào)試結(jié)束；

5,、雨污水,、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

6,、景觀綠化,、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

分戶驗(yàn)收

住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前,，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間,、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（一）室內(nèi)地面,、墻面,、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1,、普通水泥樓地面,；

2、板塊樓地面面層,；

3,、室內(nèi)墻面；

4,、室內(nèi)頂棚,；

5,、門窗：

（1）開(kāi)啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸,、護(hù)欄,、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1、室內(nèi)空間尺寸,；

2,、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸,、高度,、欄桿間距和安裝位置；

3,、玻璃的品種,、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程,、公共部位分戶驗(yàn)收：

1,、外墻防水；

2,、外窗防水,；

3、防排水樓地面,；點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

4,、屋面防水；

5,、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄,；

6、地下室防水,、通道,；

7、其他：煙道,、透氣孔及通風(fēng)道,。

（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：

1、給水管道及配件安裝,；

2,、排水管道安裝工程；

3,、室內(nèi)采暖系統(tǒng),；

4,、衛(wèi)生器具,；

5,、電氣工程；

6,、智能建筑,。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字,。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證,，建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、施工單位填寫,，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處,，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主,。

單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì),、勘察,、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》,，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。

（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求,，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量,，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查,。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià),，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組人員簽字,。如果驗(yàn)收不合格,，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改,，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收,；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》,，相關(guān)單位簽字蓋章,。

2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件,、組織形式,、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查,；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收,，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí),，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,，當(dāng)參選自.投標(biāo)書(shū)代寫網(wǎng) yipai178.com 建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》,。

（二）竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

1,、監(jiān)理規(guī)劃；

2,、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,；

3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題,；

4,、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；

5,、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表,；

6、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令,；

7,、不合格項(xiàng)目通知；

8,、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn),；

9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū),；

10,、工程延期報(bào)告及審批；

11,、合同爭(zhēng)議,、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)；

12,、合同變更材料,；

13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告,；

14,、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

施工資料

1.土建工程

（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄,。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,；工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,。

（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄,；樁基施工記錄,；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄,；設(shè)計(jì)變更記錄,；工程洽商記錄。

（5）施工材料,、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

①砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗(yàn),，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；

②砂,、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫,、防腐材料,、輕集料出廠證明文件；

③砂,、石,、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗(yàn),、焊條、瀝青復(fù)試,、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,；

④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證,、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,。點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

（6）試驗(yàn)報(bào)告

①土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告,；

②土壤（素土,、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；

③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告,；

④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告,；

⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

⑥商品砼出廠合格證,、復(fù)試報(bào)告,；

⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；

⑧土壤,、砂漿,、混凝土、鋼筋連接,、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表,。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；

②鋼結(jié)構(gòu)工程,；

③防水工程,；

④高程控制。

（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①工程定位測(cè)量檢查記錄,；

②沉降觀測(cè)記錄,；

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄；

④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄,；

⑤工程竣工測(cè)量,；

⑥新型建筑材料；

⑦施工新技術(shù),。

（9）工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

①基礎(chǔ),、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

②幕墻工程驗(yàn)收記錄,；

③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,。

2,、電氣、給排水,、消防,、采暖、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?/p>

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會(huì)審

②設(shè)計(jì)變更

③工程洽商

（2）設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證,、質(zhì)量保證書(shū)

②設(shè)備安裝記錄

③設(shè)備試運(yùn)行記錄

④設(shè)備明細(xì)表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①電氣接地電阻,、絕緣電阻,、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄

②樓宇自控,、監(jiān)視,、安裝、視聽(tīng),、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

③變配電設(shè)備安裝,、檢查、通電,、滿負(fù)荷測(cè)試記錄

④給排水,、消防、采暖,、通風(fēng),、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度,、嚴(yán)密性,、灌水、通水,、吹洗,、漏風(fēng)、試壓,、通球,、閥門等試驗(yàn)記錄點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

⑤電氣照明、動(dòng)力,、給排水,、消防、采暖、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

⑥電梯接地電阻,、絕緣電阻測(cè)試記錄,；空載、半載,、滿載,、超載試運(yùn)行記錄；平衡,、運(yùn)速,、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,。

3,、竣工驗(yàn)收文件

（1）工程竣工總結(jié)

①工程概況表；

②工程竣工總結(jié),。

（2）竣工驗(yàn)收記錄

①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄,；

②竣工驗(yàn)收證明書(shū)；點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料

③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,；

④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）,；

⑤工程質(zhì)量保修書(shū)。

4,、室外工程

（1）室外安裝（給水,、雨水、污水,、熱力,、燃?xì)狻㈦娪?、電力,、照明、電視,、消防等）施工文件（含?bào)驗(yàn)單）,。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景,、道路,、園林綠化等）。

（四）竣工圖

1,、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑,、建筑小品,、水景、道路,、綠化等）,；

②豎向布置圖；

③室外給水,、排水,、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖,；

④電氣（包括電力,、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖,；

⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū),。

（2）室外專業(yè)圖

室外給水；室外雨水,；室外污水,；室外熱力；室外燃?xì)?；室外電訊,；室外電力,；室外電視,；室外建筑小品；室外消防,；室外照明,；室外水景；室外道路,；室外綠化,。

2、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖,；

（2）結(jié)構(gòu)竣工圖,；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖,；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖,；

（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；

（7）燃?xì)夤こ炭⒐D,。

（五）其他資料

樁基竣工驗(yàn)收資料,；幕墻竣工驗(yàn)收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料,；中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料,；人防工程竣工驗(yàn)收資料等,。

電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙；電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測(cè)記錄表（復(fù)印件）,；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū),；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書(shū),；用戶服務(wù)手冊(cè)（使用指南）,；電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；特種設(shè)備（普查）注冊(cè)登記表,；安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）,；電梯開(kāi)箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告,；

特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū),；以上資料每臺(tái)電梯一份；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書(shū),；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書(shū),；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單,；以上資料一份,。

附件：電梯啟動(dòng)鑰匙；廳門三角鑰匙,；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙,；以上每臺(tái)電梯一把；機(jī)房標(biāo)簽（上下行,、警示牌）,；機(jī)房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房?jī)?nèi),。

>超全工程竣工驗(yàn)收流程歸納,！