一,、土建工程

1.1后澆帶做法

⑴地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（—400×3）伸入底板內(nèi),，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項隱蔽驗收,。

⑵地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預(yù)防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結(jié)構(gòu)有效厚度,，應(yīng)將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：

1.2首層戶內(nèi)半地下室（儲藏室）防水做法

⑴半地下室墻體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間室外地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑,，砼強度等級及抗?jié)B等級按C30S6,,，配筋按φ6@150雙排雙向布置，墻體厚度不變,；地下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變,；

⑵半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法,，外加20mm苯板或120mm厚磚墻保護層,。分隔兩側(cè)不同標(biāo)高的墻體柔性防水層高度做至于標(biāo)高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下30mm處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口,；

⑶半地下墻體必須形成封閉的防水體系,。施工中應(yīng)根據(jù)以上原則對設(shè)計作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系封閉,。

1.3首層樓梯休息平臺下空間利用

多層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可利用來擺放電表箱,，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平臺下電表箱室做法為：首層休息平臺下部結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高局部下降,，其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注,，墻體外圍設(shè)柔性防水層。為便于室內(nèi)空氣流通,，配電室門可選用防火百葉門或加設(shè)排氣扇洞,，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門,，起步臺階設(shè)2－3cm擋水坎（防止物業(yè)沖洗樓梯）,。

1.4首層結(jié)構(gòu)周邊圍護做法

如首層結(jié)構(gòu)板與室外地面高差大于首層周邊梁高時，為使首層結(jié)構(gòu)板下回填土不滑落,，應(yīng)沿首層結(jié)構(gòu)板周邊形成封閉,。可根據(jù)具體情況及費用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎(chǔ)梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實兩方面選擇后者）,。

1.5首層入戶大堂臺階做法

在主體施工階段,，環(huán)境設(shè)計尚未明確時，可在連接臺階的柱上預(yù)留梁插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺階,。因室外環(huán)境標(biāo)高不明確,，梁插筋預(yù)留位置可適當(dāng)放低（按土建室外標(biāo)高下400mm）。室外環(huán)境標(biāo)高確定后,，在預(yù)留梁插筋的高度位置澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺階的級數(shù),。

1.6衛(wèi)生間管洞預(yù)留預(yù)埋：

為保證衛(wèi)生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時為避免衛(wèi)生間露坎,，現(xiàn)決定采取如下措施（注意非標(biāo)準層）：

⑴某些部位衛(wèi)生間邊梁為反梁時,，排氣扇需安裝在衛(wèi)生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法,，頂層衛(wèi)生間屋面梁上不預(yù)留洞,；否則衛(wèi)生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛(wèi)生間梁上預(yù)埋鋼套管(100~150)方法,，洞口大小按原設(shè)計,，洞口居窗中，洞底在梁底上100,；

⑵各層衛(wèi)生間污水管穿梁采用預(yù)埋鋼套管方法,，洞口大小按原設(shè)計，洞底在梁底上100,；

⑶對于以上1,、2條凡留設(shè)有排氣扇洞或污水管洞的衛(wèi)生間梁，如梁高如小于550,，則將梁高加大到550,，配筋不變。

1.7衛(wèi)生間降梁

為避免住宅樓衛(wèi)生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致）,，可降低梁標(biāo)高5cm處理,，注意降低梁標(biāo)高時梁截面不變（如因降梁導(dǎo)致入戶門高度變化應(yīng)及時與我司聯(lián)系）。降梁處理如下圖所示：

1.8電梯土建圖（指示盒,、按鈕盒定位及牛腿尺寸,，以廣州日立為例）

⑴電梯專業(yè)土建圖紙應(yīng)與電梯廳裝修標(biāo)高結(jié)合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋,，位置應(yīng)確定準確）,。

⑵電梯門下砼牛腿結(jié)構(gòu)圖如下圖所示：

⑶電梯井底部緩沖基礎(chǔ)布置圖以及消防電梯集水坑布置圖應(yīng)在電梯土建圖中確定。

1.9陽臺做法

陽臺采用我司統(tǒng)一做法,?？蛷d陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式,。但應(yīng)注意首層一般都帶有私家花園,，首層出私家花園陽臺一般不應(yīng)帶有反沿（可先預(yù)留反沿鋼筋,，環(huán)境設(shè)計出圖后根據(jù)需要取舍）陽臺找坡并坡向私家花園。

1.10售樓樣板房做法：

⑴售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜,，再做保護層,；

⑵砌筑墻體一般采用實心粘土磚材料，墻面抹灰和膩子之間需要做一層“海吉布”防裂,。

⑶樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結(jié)構(gòu)未完成,，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）,。

⑷外部懸挑腳手架搭設(shè)防護棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚,。

1.11煙道做法：

⑴樓層煙道安裝完成后,，樓板預(yù)留洞需要采用細石砼封堵,，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示,；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰,。

⑵毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150～200左右（櫥吊柜厚350時）,。

⑶煙道出屋面做法：如下圖,，靠女兒墻側(cè)面由于細石砼封堵困難，防水應(yīng)卷到女兒墻頂,，風(fēng)帽高度距屋面2米以上（一般高于女兒墻）,。

1.12屋面變形縫做法：

⑴水平變形縫做法：采用國標(biāo)圖集88J5中F節(jié)點大樣做法（[型預(yù)制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水,，預(yù)制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預(yù)制蓋板）,。

⑵豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末）,，鋁板顏色應(yīng)與外墻裝飾面層顏色一致,，內(nèi)部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應(yīng)加鋼絲網(wǎng)便于抹灰,，鋁板水平搭接100cm,，豎向?qū)涌p3mm打膠（道康寧791），如下圖：

⑶變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應(yīng)連接成一個整體防水體系,。

1.13屋面欄桿（或欄板）及女兒墻

因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬,，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改,。

1.14防火門門框,、電纜井門門框等節(jié)點做法

不得按圖一施工，需按圖二施工,。

1.15防滲漏措施

⑴由于屋面露臺地面一般有防水及保溫做法,，如果室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標(biāo)高無明顯高差,，完成后的屋面露臺建筑標(biāo)高通常比室內(nèi)高。為有效預(yù)防滲漏,，對凡室內(nèi)外無明顯高差的外墻（如頂層出屋面或樓層出樓面的外墻,、內(nèi)天井外墻等），如設(shè)計為磚砌體時,，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為C20墻體,，內(nèi)配φ6@200，墻體厚度不變,；同樣道理,，對衛(wèi)生間及管井要求墻根做150高C15素砼，對無反梁的戶內(nèi)花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼,、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標(biāo)高,；斜屋面天溝側(cè)壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側(cè)壁，一般高于底瓦250～300mm,。

⑵樓層內(nèi)的花池高度范圍內(nèi)的墻體要求用C20砼澆筑并加做防水,，嚴禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應(yīng)采用實心磚砌筑,，箱體后應(yīng)保證至少60厚墻體,，箱體后60厚墻體背面應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)抹灰，箱體內(nèi)應(yīng)做好防水處理,；

⑶為使屋面有效抵抗溫度應(yīng)力,，達到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂,、各層露臺,、門廳入口頂板、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向布置,，且應(yīng)按設(shè)計做好屋面防水,；

⑷屋面、外門窗,、外墻,、衛(wèi)生間及陽臺、地下室及其他部位等防水做法按我司設(shè)計部防水設(shè)計,，需特別注意屋頂花池,、外墻空調(diào)位，外墻門窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施,。

⑸未封閉的漏空室內(nèi)花園,、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內(nèi)墻,；但墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料,，頂棚石膏板應(yīng)采用防水石膏板（——對于狹長的電梯廳和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）,。狹長的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外。

1.16細石混凝土運用部位

用于衛(wèi)生間墻底部砼坎,、強弱電井及電梯井道砌體墻底部砼坎,、高層電梯廳花池側(cè)墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎,、砌筑窗臺壓頂,、門洞兩側(cè)空心砌體填灌、配電箱線管周邊,、預(yù)埋線管切割槽內(nèi),、預(yù)制過梁和現(xiàn)澆構(gòu)造柱等。

1.17住宅外墻墻根散水

住宅外墻墻根取消散水做法,，同時為保證首層住戶的墻體防滲要求,，住宅首層外墻防水層應(yīng)延伸至室外地坪下500；如外墻未設(shè)計防水層,，可加作JS防水做法（詳節(jié)點大樣④）,。外墻裝飾面層延伸至室外地面下100mm,。

1.18毛坯房做法

⑴電梯廳及門廳大堂二次裝修,，按我司設(shè)計部設(shè)計；

⑵小高層樓梯間地面采用防滑地磚,；

⑶高層樓梯間平臺地面,、踏步踢面、踏步踏面,、踢腳均采用水泥砂漿,，踏步踏面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面,、頂棚為國產(chǎn)乳膠漆,；剪刀型樓梯間單側(cè)沿墻設(shè)不銹鋼扶手。

⑷入戶門采用高級防火防盜實木門,，配國產(chǎn)豪華門鎖,。

⑸室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準）：

⑹地下車庫墻面及天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩子；地面為混凝土隨澆隨磨光,。

1.19標(biāo)高控制

⑴客廳,、餐廳、臥室,、儲藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.03m控制,；

⑵廚房室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.08m控制，衛(wèi)生間防水做法中取消水泥沙漿保護層,，防水層直接做在原漿收光后的結(jié)構(gòu)板面上,；

⑶陽臺和戶內(nèi)花園按樓層控制線下1.13m控制并按要求找坡,，如交樓時衛(wèi)生間地面防水層上需作完找平層時，衛(wèi)生間入口標(biāo)高按樓層控制線下1.05m控制,；

⑷電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制,，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成,，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計確定,，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成,。

⑸電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室,。

二、欄桿部分常用做法

2.1因首層住宅可能利用室外作私家花園,，因而首層住宅陽臺是否需設(shè)欄桿需結(jié)合園建設(shè)計確定,；

2.2因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足,。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改,。如建筑設(shè)計中確有要求時，計算欄桿防護高度時應(yīng)考慮這一因素,；

2.3多層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.05m,，（小）高層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.10m,。欄桿垂直凈距不大于11cm,，距地0.1m高度內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式,；

2.4,、進出位:進出位的控制在滿足建筑設(shè)計要求的前提下設(shè)置時應(yīng)避免底部形成反坎同時應(yīng)保證固定點應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠連接。

三,、門窗工程

3.1鋁合金門窗

⑴鋁合金門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留20～30mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實）,。門窗安裝需結(jié)合外墻排磚實際情況調(diào)整。

⑵進出位：非凸窗進出位應(yīng)盡量居中（防水要求）,，并考慮外墻排整磚,，凸窗進出位為完成面退8cm（涂料面且無外部欄桿防護），鋁合金百葉窗進出位5～8cm,。

⑶非凸外窗高度應(yīng)高于900mm,，如確因設(shè)計需要低于900時考慮采用防措施。

⑷所有門扇和落地窗玻璃應(yīng)要求鋼化,。

3.2塑鋼門窗

⑴塑鋼門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留15～20mm塞縫,，門窗三面采用“威固”發(fā)泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）,；

⑵進出位控制,、鋼化要求,、門窗通用強制要求等同鋁合金門窗要求；

⑶毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應(yīng)有35mm以上留隙便于地面二次裝修,，如下圖所示,；

⑷推拉門安裝節(jié)點（以維卡系列為例）：

四、大堂電梯廳裝修工程

4.1門廳大堂墻面裝修設(shè)計與外墻分色設(shè)計分界線根據(jù)現(xiàn)場實際確定,；

4.2門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳,、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應(yīng)采用防水石膏板（——對于狹長的電梯廳和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）,。狹長的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外,；

4.3標(biāo)高控制

⑴電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03～1.04m控制,；電梯廳裝修二次裝修完成,，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露,，地面找平及找坡由二次裝修完成,；

⑵電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。

4.4防火門門框,、電纜井門門框等節(jié)點做法

不得按圖一施工,，需按圖二施工。

4.5幼兒園專項設(shè)計

幼兒園設(shè)計需滿足《托兒所,、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》,。

⑴疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門,、選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 彈簧門和推拉門,，門寬應(yīng)為1200，幼兒經(jīng)常出入的地方不應(yīng)設(shè)置門檻,；

⑵在距地0.60～1.20m高度內(nèi),，不應(yīng)裝易碎玻璃；窗臺距地小于1200時,，需在窗扇處加設(shè)兒童防護網(wǎng),，對于推拉窗，可固定部分窗扇,，僅對開啟扇加設(shè)兒童防護網(wǎng),；

⑶幼兒經(jīng)常接觸的1.30m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙，室內(nèi)墻角,、窗臺,、窗口豎邊等陽角部位必須做成小圓角；

⑷陽臺,、屋頂平臺的護欄凈高不應(yīng)小于1.20m,，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐,，如有困難時應(yīng)對支撐或反沿做相應(yīng)處理；

⑸樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應(yīng)大于0.11m,。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.20m時,，必須采取安全措施。

五,、人防工程

⑴人防地下室的防護密閉隔墻和密閉隔墻支模時需用止水螺桿,，不允許用PVC套管；

⑵人防墻體,、頂板,、底板應(yīng)設(shè)置間距不大于500×500的φ6以上的拉結(jié)筋；

⑶人防門洞四角及穿墻套管的四周內(nèi)外側(cè),，應(yīng)配置2Φ16的斜向加強鋼筋,，其長度不小于1000mm；

⑷由于人防門門扇比門洞要大100～200mm,，因而綁扎門洞鋼筋時,，除車道大門、活門檻及臨戰(zhàn)封堵的洞口底應(yīng)平該位置的建筑標(biāo)高外,，其它人防門應(yīng)在建筑標(biāo)高以上對單扇門留150mm,、對雙扇門留180mm高的門檻，以利門扇能自由開啟,。門洞鋼筋預(yù)留尺寸：門寬＋50mm,，門高＋50mm；

⑸人防地下室頂板不應(yīng)抹灰,。密閉通道,、防毒通道、洗消間,、濾毒室,、擴散室以及戰(zhàn)時易染毒的通道和房間的墻面、地面,、頂棚均應(yīng)平整光潔易于清洗,；

⑹所有管道穿越防護密閉墻時，必須預(yù)埋帶有密閉翼環(huán)和防護抗力片的剛性防水密閉套管,。密閉套管用壁厚大于3mm的鋼板卷制或定型鋼管制作,，密閉翼環(huán)應(yīng)采用厚度大于3mm的鋼板制作，其翼高宜為50mm,。密閉翼環(huán)與密閉穿墻管的結(jié)合部位應(yīng)兩面滿焊,，確保嚴密不漏氣；

⑺電纜穿墻時必須一根電纜穿一個套管，在管口兩端應(yīng)采用密封材料充填,，填料應(yīng)搗實,、均勻，然后在朝向核爆沖擊波端加裝防護抗力片,，抗力片上開一個寬度與所穿電纜線外徑相同的槽口,，兩塊抗力片的槽口必須對插；

⑻與戰(zhàn)時無關(guān)的所有排水管道一律不得進入人防地下室范圍,，給水管道如消防栓管和自動噴淋管需進入時穿頂板直徑不得大于75mm,，穿側(cè)墻管道不得大于150mm。凡進入人防地下室的管道必須在防護密閉墻或頂板的內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閘閥,，穿越防護單元之間的隔墻必須在兩側(cè)加裝防爆波閘閥,，且其抗力不應(yīng)小于1.0Mpa。該法門應(yīng)設(shè)置在便于操作處,，盡量靠近墻或頂板,，并應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志。

⑼人防單元內(nèi)砌體墻應(yīng)采用大于200厚實心砌體材料砌筑,。​

>來看看建筑施工中31個常用做法,！