日前,，最高人民選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com法院下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》（下稱《通知》）,，其中關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件，《通知》要求“嚴(yán)格適用情事變更原則”,。有關(guān)人士認(rèn)為,，這將使因房價回落引起的退房糾紛更難獲得支持。《通知》強調(diào),，各級人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時,，要嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險,、交易風(fēng)險之間的界限,，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。“近幾年,，房價的上漲也使得房地產(chǎn)糾紛逐年增多，主要涉及交易,、繼承,、房產(chǎn)登記等領(lǐng)域，隨著樓市調(diào)控政策的深入,，房價波動引起的交易糾紛明顯增加,。”河北厚正律師事務(wù)所律師李月鋒也是12348司法行政熱線的特聘律師，他說,，時常會接到有關(guān)房價下降,，是否可以終止合同的熱線咨詢。此次《通知》中強調(diào)“嚴(yán)格適用情事變更原則”,，就個人理解,，就是在解決類似降價退房等糾紛時不再用情事變更的原則。

　　李月鋒解釋,，所謂情事變更,，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方的原因,，發(fā)生定約時難以預(yù)料的情事變更,，如維持合同發(fā)生當(dāng)時的效力，其履行顯失公平時,，當(dāng)事人一方可請求仲裁機關(guān)或人民法院變更或解除本項合同,，以維持公允。而此次《通知》意味著明確了價格變化是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的,，并非不可抗力或不可預(yù)見的因素造成的,，因降價而導(dǎo)致的退房要求將更難以獲得支持。

　　李月鋒說,，如果新的調(diào)控政策出臺導(dǎo)致原來簽訂的購房合同難以履行,，比如首付比例提高消費者難以承擔(dān)、銀行貸款無法獲批使得消費者難以履行合同的,，適用情事變更原則,。在簽訂合同后,，消費者出現(xiàn)重大意外，比如失去經(jīng)濟(jì)來源,，導(dǎo)致無法正常履行合同的,，也可以請求解除合同。另外,，簽訂購買合同后,，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全或宣傳、銷售中有欺詐行為,，也有權(quán)解除合同,。

　　現(xiàn)在房子動輒上百萬元，房價有漲有跌,，市場風(fēng)險無法避免,，李月鋒建議消費者購房前應(yīng)對市場有良好的預(yù)見性，避免房價出現(xiàn)較大波動時因心理失衡導(dǎo)致消費糾紛,，另外,，對房地產(chǎn)的實際情況要實地考察，充分了解,，不能僅憑地產(chǎn)商的宣傳草率決定,。

　　對于《通知》中對房地產(chǎn)糾紛更加明確的界定，路勁地產(chǎn)集團(tuán)河北公司策劃經(jīng)理薛鋒表示,，“退房風(fēng)波”在一線城市上演比較激烈,，而以石家莊市為代表的河北樓市價格相對平穩(wěn)，公司尚未遇到此類糾紛,，但他認(rèn)為消費者應(yīng)理性面對房價漲跌,，能夠享受上漲的增值，也需要承擔(dān)降價的風(fēng)險,。他表示《通知》的下發(fā)對河北樓市不會產(chǎn)生太大的影響,，但提醒消費者在購房時需更加謹(jǐn)慎。

>房價跌就退房難獲法律支持 石家莊未曝此類糾紛