1.1 工程概況

　　××國際新城售樓處工程位于××市××區(qū)××門外××市開關(guān)廠院內(nèi)，占地684.28平方米,，總建筑面積1621.20平方米,，地上三層，層高3.8米,，檐高12.45米（局部14米）,，由北京萬通世界房地產(chǎn)有限公司投資興建，北京筑合建筑設(shè)計事務(wù)所承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù),。

　　1.1.2 建筑設(shè)計

　　本工程分為東北與西南兩個三角形功能區(qū),，東北部分為銷售大廳，西南部分為辦公區(qū)與樣板間,，地面與樓面主要采用高檔進(jìn)口石材面,，由于其獨具的展示與樣板功能，因此內(nèi)墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻,。

　　1.1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　結(jié)構(gòu)設(shè)計首先是對原有框架柱及其基礎(chǔ)的加固,，采用加鋼筋、加混凝土增加柱截面的方法,。鋼筋為Ф20鋼筋,，間距200一根，采用鉆孔植筋的方法,，植于原結(jié)構(gòu),，柱截面由400×600變?yōu)?00×800.

　　加層采用鋼結(jié)構(gòu)柱、梁與鋼筋混凝土樓板的組合型式結(jié)構(gòu),，鋼柱為I500,，鋼梁為I650、I450,、I300不等,，混凝土樓板為900mm厚,，C30混凝土。

　　1.2 現(xiàn)場條件

　　建筑物東側(cè),、南側(cè)外墻緊臨紅線,，且為正式道路，還有少量的電線和電話線將影響施工,；西側(cè)與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷,，場地狹窄。

　　目前建筑物內(nèi)家具等已搬走,，還有少量燈飾及隔墻,。

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